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?"草房1900，磚瓦房2400……"這種"爆文"只要查詢拆遷標(biāo)準(zhǔn)總會(huì)看到，從2017年最新，一直說到2018年最新……

從咨詢愛土拆遷律師團(tuán)的當(dāng)事人來看，這些斷章取義乃至虛假的信息，會(huì)導(dǎo)致被拆遷人形成錯(cuò)誤的認(rèn)知。

現(xiàn)在是大數(shù)據(jù)時(shí)代，博眼球、賺流量都是個(gè)別營(yíng)銷號(hào)的常用手段。若不是專業(yè)的拆遷律師或司法人員，很難弄明白征地拆遷涉及的法律問題，以及法定程序。但這些誤導(dǎo)性的文章對(duì)被被拆遷人來說并不是好事，一是會(huì)讓被拆遷人錯(cuò)誤的對(duì)自己房屋估價(jià);二是會(huì)在與拆遷方談判中形成僵持。

為什么這類不實(shí)的房屋補(bǔ)償信息能得到廣泛宣傳和大范圍的認(rèn)可?

這要從兩個(gè)方面來說：一是，拆遷多遇不公;二是，趨利避害，符合被拆遷人的心理預(yù)期。

房屋即將拆遷，被拆遷人都會(huì)自行查找相關(guān)法律知識(shí)，當(dāng)拆遷方拿著評(píng)估單告訴被拆遷人"你的房屋只能賠400一平"時(shí)，被拆遷人肯定會(huì)覺得不公平，但又因缺乏專業(yè)的拆遷法律知識(shí)，就說不上來具體哪里不公。這時(shí)，拿著這篇宣傳度如此高的文章就"有理有據(jù)"了。

事實(shí)上，對(duì)于拆遷，國(guó)家并沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但有個(gè)基本原則：不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。房屋征收補(bǔ)償要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量，還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。

所以，面對(duì)拆遷，被拆遷人第一步就要根據(jù)自己房屋的實(shí)際情況，比如：建筑時(shí)間、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、實(shí)際用途等方面，合理地評(píng)估房屋價(jià)值，了解自己能接受的價(jià)位區(qū)間，設(shè)置一個(gè)合理的高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這才能有理有據(jù)地和拆遷方談判。

拆遷補(bǔ)償難道就絕不能達(dá)到草房1900元，磚瓦房2400?

不一定，看地方!

這很好理解，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，物價(jià)水平不同，地段不同，補(bǔ)償當(dāng)然也不一樣。

如果在農(nóng)村，草房可能給你補(bǔ)償100多一平，磚瓦房400多元一平。但如果是在城中村或城郊，那么草房和磚瓦房要參考周邊房?jī)r(jià)補(bǔ)償，甚至是不止1900或2400的補(bǔ)償。

如果是在寸土寸金的一線城市，草房甚至達(dá)到幾萬元一平，也是合理的。一句話，地段、市場(chǎng)決定其房產(chǎn)和土地價(jià)值，這在房屋征收時(shí)，必須考慮到這些商業(yè)因素。

被拆遷人不要被互聯(lián)網(wǎng)上博眼球斷章取義的文章誤導(dǎo)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

所以，各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定要滿足《條例》規(guī)定的原則"確保被征收人的居住條件有改善、生活水平不下降"。

愛土拆遷律師提醒各位被拆遷人，和拆遷方談補(bǔ)償一定要做好拆遷相關(guān)法律知識(shí)的儲(chǔ)備，為了全家人的生活有保障，謹(jǐn)慎簽字，有不清楚的疑問請(qǐng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師。