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很多制造企業(yè)在生產(chǎn)活動時都需要建造廠房，那么如果土地被征收，廠房需要拆遷，企業(yè)可以獲得那些補償呢?即明拆遷律師為大家解答。

一、 土地和地上建筑物的補償

一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統(tǒng)一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應(yīng)參照土地的價值進行補償;如果該土地時企業(yè)租賃來的，征收企業(yè)至少應(yīng)該補償企業(yè)未到期的租賃費用。

此外廠房重置成新也要補償。具體要看廠房的建筑結(jié)構(gòu)、和面積來進行評估。

二、 機械設(shè)備的補償

對于企業(yè)內(nèi)部設(shè)備分為可移動和不可移動兩種，可移動部分需要支付搬遷費和安置費;不可移動部分也包括廠房裝卸和附屬物，需要跟廠房一樣按照重置價格補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋征收錢的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定?！彼酝．a(chǎn)停業(yè)損失的補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所造成的損失，還包括企業(yè)的預(yù)期利益。對預(yù)期利益的計算應(yīng)根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時間計算。