深圳退休金算法有什么? 深圳退休金算法舉例
2023-08-06
更新時(shí)間:2023-08-06 12:40:30作者:未知
一、物業(yè)服務(wù)人可否轉(zhuǎn)委托?
可以。物業(yè)管理公司不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并再委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或任何其他企業(yè)。但為了有利于物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)化水平的提高,物業(yè)管理企業(yè)可以把物業(yè)管理區(qū)域的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)企業(yè)。轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益需要,將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為。
轉(zhuǎn)委托是指代理人為了被代理人的利益需要,將其享有的代理權(quán)的全部或一部分轉(zhuǎn)委托給他人行使的行為。其中,接受轉(zhuǎn)委托的人叫做復(fù)代理人或再代理人。相應(yīng)地,代理人選任復(fù)代理人,并向其轉(zhuǎn)授代理權(quán)的權(quán)利稱(chēng)為復(fù)任權(quán)。從各方當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的總體講,稱(chēng)做復(fù)代理關(guān)系。
轉(zhuǎn)托代理必須要滿(mǎn)足的條件是:
(1)必須是為了被代理人的利益需要;
(2)復(fù)代理人的代理權(quán)不能超過(guò)原代理人的代理權(quán);
(3)轉(zhuǎn)委托應(yīng)事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追認(rèn)。
二、“轉(zhuǎn)委托”后,責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
進(jìn)行“轉(zhuǎn)委托”時(shí),首先,要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司來(lái)承擔(dān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)項(xiàng)目;其次,物業(yè)管理公司要與專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司簽訂委托協(xié)議,在協(xié)議中約定,專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司提供的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務(wù)合同中對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)性服務(wù)質(zhì)量和要求的約定;同時(shí)還要約定專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司達(dá)不到服務(wù)質(zhì)量和要求時(shí)的違約責(zé)任。
物業(yè)管理公司將自己的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他專(zhuān)業(yè)性公司后,并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。如果受委托的專(zhuān)業(yè)性公司的服務(wù)達(dá)不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求,則物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托是可以執(zhí)行的,但是需要滿(mǎn)足相關(guān)的條件,包括必須是為了被代理人的利益需要,復(fù)代理人的代理權(quán)不能超過(guò)原代理人的代理權(quán),轉(zhuǎn)委托應(yīng)事先取得被代理人的同意或者事后由被代理人追認(rèn)等,并且要選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)公司來(lái)承擔(dān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。