国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

從邏輯上說，合同解除后產(chǎn)生的法律后果分為兩部分，一個是合同未履行的部分，一個是已經(jīng)履行的部分。

1、合同解除后，合同中未履行的部分因為合同的解除而終止履行。合同法第97條規(guī)定明確規(guī)定合同解除后，免除各方繼續(xù)履行的義務(wù)。

2、合同的解除對合同中已經(jīng)履行部分的法律后果，則應(yīng)該區(qū)別對待有過錯方與無過錯方。

(1)有溯及力部分—無過錯方就自身已履行部分的請求返還權(quán)。例如，甲、乙雙方簽訂一鋼材買賣合同，供貨方為甲方;甲方在提供20噸鋼材后，經(jīng)乙方驗收存在重大質(zhì)量問題，乙方可就該合同下的預(yù)付款8萬元，享有請求返還權(quán)。

(2)無溯及力部分---無過錯方就過錯方已履行部分的拒絕接受權(quán)。依上例，則乙方對甲方給付的20噸瑕疵鋼材有拒絕接受權(quán)。

買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方有異議的，可以請求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機構(gòu))確認合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。個別情況下，買房人還可以請求法院判令賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除同購房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。

主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除?！笨芍?，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。

如果不符合法律的規(guī)定同時也不滿足雙方約定的情形，則這樣的解除行為基本就可以認為是違法的，自然因為哪一方的原因?qū)е潞贤獬脑?，就需要對另一方承?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，主要就是支付違約金、賠償損失等等。

隨著我國的購房數(shù)量的上升，我國的房屋買賣合同的糾紛其實也是比較多的，此時是包括房屋買賣合同違約、解除糾紛等不同的糾紛的，如果是一方出現(xiàn)根本違約或者是其他的情形的，此時是可以協(xié)商解除合同的。