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對(duì)于房屋的征收拆遷，會(huì)涉及到“補(bǔ)償決定”和“補(bǔ)償協(xié)議”兩個(gè)概念的區(qū)分和運(yùn)用操作。

這對(duì)專業(yè)拆遷律師來說并沒有多大障礙，但對(duì)大部分不懂法律的被征收人來說卻是傻傻分不清楚。

而補(bǔ)償決定和補(bǔ)償協(xié)議都會(huì)不同程度，以不同方式影響被征收人最后的征收補(bǔ)償利益。

所以，區(qū)分補(bǔ)償決定與補(bǔ)償協(xié)議，對(duì)被征收人來說是必要的知識(shí)儲(chǔ)備。

下面北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師就來講講補(bǔ)償決定與補(bǔ)償協(xié)議。

一、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，本質(zhì)上來說是一份合同，具有很大的合同屬性，具備合同效力。

其特殊點(diǎn)在于：訂立主體由被征收人與房屋征收部門協(xié)商訂立。

即一方主體具有行政性。

補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容是：房屋征收部門與被征收人依照法律規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上訂立。

這里在明拆遷律師要著重提醒被征收人的是：在征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容里，一定要約定違約責(zé)任的承擔(dān)和解決爭(zhēng)議的方法。

在實(shí)踐中，征收方通常會(huì)拿格式條款的補(bǔ)償協(xié)議讓被征收人簽字。

所謂“格式條款”，就是征收方事先擬定好了各種條款的協(xié)議。

很顯然，這樣的“格式條款”是有利于征收方的。

其反饋到條款內(nèi)容上的表現(xiàn)形式就是：補(bǔ)償協(xié)議里，會(huì)弱化違約責(zé)任相關(guān)事項(xiàng)的細(xì)則，這對(duì)于被征收人是非常不利的。

如：在實(shí)踐中出現(xiàn)的選擇房屋置換的，置換房屋質(zhì)量不合格，漏水漏電、距離較遠(yuǎn)、不能如期交房等，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟荒馨雌谀玫窖a(bǔ)償款等等問題，如果在補(bǔ)償協(xié)議里違約責(zé)任約定不明，那么這些不利后果都會(huì)讓被征收人遭受很大損失。

二、房屋征收補(bǔ)償決定

房屋征收補(bǔ)償決定，是指為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，由市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格作出的征收補(bǔ)償決定。

首先，補(bǔ)償決定是在征收部門與被征收人，在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，才能有后面下達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定的程序。

其次：征收補(bǔ)償決定的依據(jù)是補(bǔ)償方案，補(bǔ)償數(shù)額上應(yīng)該有相關(guān)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的價(jià)格評(píng)估做依據(jù)。

再者，補(bǔ)償決定需由市、縣級(jí)人民政府作出。

即決定主體要符合法律的要求。

最后，補(bǔ)償決定內(nèi)容主要是安置補(bǔ)償事項(xiàng)。

包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

這里要注意的是：補(bǔ)償決定作出后，要按照“先補(bǔ)償，后搬遷”的原則執(zhí)行，貫徹公平公正的理念。

對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。

綜上，在明拆遷律師要告訴各位被征收人的是：

(1)補(bǔ)償協(xié)議是雙方協(xié)商、意思表示一致的結(jié)果。

而補(bǔ)償決定在一定的前提條件下，由行政方單方面作出。

(2)對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議，如果一方不履行相關(guān)條約內(nèi)容或履行不符合，另一方可以提起訴訟。

而補(bǔ)償決定，被征收人不服，可依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。

補(bǔ)償協(xié)議和補(bǔ)償決定都會(huì)影響到被征收人的補(bǔ)償利益，但二者不能混同，一定要區(qū)分好具體情況，根據(jù)具體的侵權(quán)行為，才能有針對(duì)性的維權(quán)措施。

如果您有困難，請(qǐng)及時(shí)咨詢北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師，在明拆遷律師致力于“只為被征收人維權(quán)”。