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土地房屋的征收拆遷，已成為城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的大趨勢(shì)。

公民的土地房屋被征，權(quán)益受到損害，自然也應(yīng)該有相對(duì)應(yīng)的權(quán)利保護(hù)，才符合公平公正的社會(huì)主義法治理念。

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)告訴你，在面對(duì)征收拆遷的時(shí)候，被征收人應(yīng)該享有，并要運(yùn)用這些權(quán)利，才能維護(hù)好自己的補(bǔ)償利益。

一、土地使用和補(bǔ)償?shù)臋?quán)利

法律規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體，農(nóng)民只享有對(duì)土地的使用權(quán)利。

國(guó)家要維護(hù)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不受違法行為的侵害。

因此，居于土地使用權(quán)，國(guó)家在征收拆遷的時(shí)候，被征收農(nóng)民依法享有對(duì)土地及其土地上房屋等的價(jià)值的補(bǔ)償權(quán)利。

二、知情權(quán)

在征地依法報(bào)批前，政府應(yīng)將預(yù)征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。

如果沒有收到相關(guān)的文件告知或通知，被征地農(nóng)民據(jù)此要積極行使自己的知情權(quán)，要求公開與自己權(quán)利相關(guān)的信息。

因?yàn)橹挥性谥勒麄€(gè)征收工程的大體情況，被征地農(nóng)民才能對(duì)自己能有多少利益作出大概的判斷。

三、調(diào)查結(jié)果確認(rèn)權(quán)

預(yù)征土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)。

這是一項(xiàng)很重要的權(quán)利。

被征地農(nóng)民確認(rèn)土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果，是確認(rèn)征收方的調(diào)查結(jié)果是否與自己的現(xiàn)有實(shí)際利益相符合，這關(guān)系到后期的補(bǔ)償分配。

在實(shí)際的征收中，很多被征收人對(duì)此項(xiàng)操作并不是特別留意，甚至有的被征收人根本不知道還需要自己去確認(rèn)。

而在操作中具體被誰(shuí)確認(rèn)或者有沒有確認(rèn)，被征收人都不知道，直到后期才發(fā)現(xiàn)征收方給的補(bǔ)償范圍與自己應(yīng)有的補(bǔ)償范圍相距甚遠(yuǎn)。

四、聽證權(quán)

法律有規(guī)定：對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

這明確了被征收人享有聽證的權(quán)利。

所謂聽證，就是被征收人可以要求征收方對(duì)自己存疑的地方進(jìn)行釋明，以全方位保證征收的公平公正。

在實(shí)踐中，該項(xiàng)權(quán)利的行使能為被征收人贏來(lái)更多時(shí)間，也能有利于爭(zhēng)取談判的主動(dòng)權(quán)。

五、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)

因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償，有權(quán)提出協(xié)調(diào)申請(qǐng);有權(quán)提出裁決申請(qǐng)。

在目前的征地拆遷大環(huán)境中，補(bǔ)償費(fèi)用偏低是大部分地區(qū)都存在的問題。

從源頭上查找原因，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多地方一開始制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就偏低，這不符合相關(guān)的法律法規(guī)，也侵害被征收人利益。

因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)的行使是非常必要的。

六、拒絕履行政令權(quán)

土地補(bǔ)償費(fèi)未全額到位有權(quán)拒絕交出土地、有權(quán)阻止施工。

這與“先補(bǔ)償，后搬遷”原則在本質(zhì)上是相同的。

這就是要告訴被征收人一定要將征收補(bǔ)償費(fèi)用足額拿到手后，才開始動(dòng)遷。

在這之前，保住房子，一定是你最大的籌碼。

也就是說(shuō)，沒有全額拿到補(bǔ)償費(fèi)，被征收人可以拒絕搬遷，拒絕交出土地。