用7年前的補(bǔ)償安置方案來(lái)拆遷，征收方的批文是否還有效
2023-12-06
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更新時(shí)間：2023-12-06 12:38:24作者：未知
近年來(lái)，撤村并鎮(zhèn)成為了農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的一種大趨勢(shì)。撤村并鎮(zhèn)，就是把一些規(guī)模小、居住分散的農(nóng)村居住點(diǎn)合并成規(guī)模較大、相對(duì)集中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)聚居點(diǎn)，建設(shè)美麗新農(nóng)村。集中安置的同時(shí)，農(nóng)民原有的宅基地也會(huì)被村集體收回，原有住房會(huì)統(tǒng)一拆除。
對(duì)一些農(nóng)民來(lái)說(shuō)，老舊房屋早已成了危房，拆了住新房是很樂(lè)意的。但也有一些農(nóng)民并不愿意上樓。因?yàn)榧邪仓煤螅x耕地也遠(yuǎn)了，房前屋后沒(méi)有空地了，沒(méi)法種菜了。房子也不是獨(dú)門獨(dú)院了，面積小了。此外，一些地方拆房搬新居，建集中安置房，還需要農(nóng)民補(bǔ)差價(jià)，也讓農(nóng)民有些猶豫。
撤村并鎮(zhèn)，農(nóng)民必須拆房上樓嗎?不是的。政策規(guī)定，尊重農(nóng)民朋友的意愿。
拆除農(nóng)房補(bǔ)償200/平，集中居住點(diǎn)房屋賣1200/平，農(nóng)民朋友上樓，猶豫了
近期四川省南充市王先生老家就面臨合村并鎮(zhèn)、集中建設(shè)新農(nóng)村試點(diǎn)。王先生老家平時(shí)也就父母兩人在農(nóng)村耕種土地生活，房屋是80年代建的土瓦房，面積340多平。在這次搬遷中，當(dāng)?shù)卣o予王先生家舊房200元/平的補(bǔ)償。拆除老房后，村里集中修建安置房需要王先生自己花費(fèi)1200元一平再去購(gòu)買。這一來(lái)一去，中間就產(chǎn)生了1000元/平的差價(jià)。
同時(shí)，由于王先生本人戶口在上大學(xué)被遷入城里，已不屬于本村戶口。現(xiàn)在王先生家就只有父母兩個(gè)人的戶口在村里，所以根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，兩個(gè)人的戶口只能購(gòu)買60多平的面積。
對(duì)于這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置面積，王先生本人和父母都不滿意。因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，拆除房屋后還需要自己花錢再去購(gòu)買，而且購(gòu)買的面積也只有60多平，不管是從居住面積上還是從補(bǔ)貼價(jià)格上都覺(jué)得不劃算。
好在當(dāng)?shù)丶邪仓媒ǚ浚⒉皇菑?qiáng)制性的，而是由村民自主選擇決定。經(jīng)過(guò)深思熟慮后，王先生一家人最后還是決定暫時(shí)不搬遷，畢竟住了幾十年的老房子還是有深厚感情的。
撤村并鎮(zhèn)，不應(yīng)強(qiáng)制農(nóng)民上樓
農(nóng)村居民點(diǎn)遷建和村莊撤并，必須尊重農(nóng)民意愿并經(jīng)村民會(huì)議同意，不得強(qiáng)制農(nóng)民搬遷和集中上樓，“避免隨意撤并村莊搞大社區(qū)、違背農(nóng)民意愿大拆大建”等一系列要求。
今天拆遷律師團(tuán)詳細(xì)分析下，關(guān)于合村并鎮(zhèn)建設(shè)新農(nóng)村的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，方便今后咱們農(nóng)民朋友們做出有利決定。
一、享有城市小區(qū)的便捷
現(xiàn)目前農(nóng)村常駐人口主要以留守兒童、空巢老人為主，國(guó)家出臺(tái)的鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，把目前分散的農(nóng)村人口集中安置在一起，讓大家相鄰之間也方便相互照應(yīng)。通過(guò)合村并鎮(zhèn)的形式建設(shè)新農(nóng)村，可以最大程度滿足公共服務(wù)均衡化，今后，咱們農(nóng)民朋友也能享受到城市小區(qū)那樣便捷的交通、文化廣場(chǎng)、學(xué)校醫(yī)院、購(gòu)物超市等。
搬遷后，對(duì)于原有的土地耕種由于地理位置太遠(yuǎn)，大多村民會(huì)選擇棄種。通過(guò)新農(nóng)村建設(shè)，整合農(nóng)村土地資源，將分散的農(nóng)用地集中流轉(zhuǎn)給種植大戶生產(chǎn)，農(nóng)民用土地入股參與分紅，還可以給種植大戶們打工，領(lǐng)取工資，從而解決就業(yè)問(wèn)題。
二、生活成本的提高
在傳統(tǒng)觀念里，土地和農(nóng)民之間的關(guān)系，就好比水和魚(yú)的關(guān)系。尤其是村里的老一輩農(nóng)民，他們世世代代都以土地為生，種植糧食蔬菜，養(yǎng)活全家人。如果因?yàn)楹洗宀㈡?zhèn)建設(shè)新農(nóng)村就需要搬遷到其他地方統(tǒng)一進(jìn)行安置，和原來(lái)的耕地距離相對(duì)也就遠(yuǎn)了許多，耕種也會(huì)比較困難，將會(huì)面臨放棄世世代代耕種的土地。
搬到定點(diǎn)的安置小區(qū)，不管是蔬菜、水果、糧食、家禽養(yǎng)殖，原來(lái)可以由自己耕種養(yǎng)殖獲得的生活必需品，現(xiàn)在都需要花錢購(gòu)買。這樣，不僅增加了原有的生活支出，也會(huì)造成較大的生活壓力。
我們也相信在國(guó)家政策的帶動(dòng)下，新農(nóng)村建設(shè)會(huì)越來(lái)越完善，讓咱們老百姓都能脫貧致富，如期實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。
最后，需要提醒大家，合村并鎮(zhèn)建設(shè)新農(nóng)村必須尊重農(nóng)民意愿，不得強(qiáng)制搬遷。如果遭遇強(qiáng)制搬遷、違法拆遷，需及時(shí)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。遇到簽訂空白協(xié)議時(shí)，建議不要著急簽字，可以咨詢律師多聽(tīng)取律師建議，免得最后得不償失。