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夫妻雙方出資買房，但將房屋登記在孩子與男方名下，后雙方于孩子成年后離婚，離婚協(xié)議約定該房屋歸男方所有。夫妻雙方是否有權(quán)就該房屋進(jìn)行協(xié)議分割?

【案情簡(jiǎn)介】

闕__和鄧__結(jié)婚后共同出資購(gòu)買了房屋一套，該房屋登記在鄧__和雙方5歲的兒子鄧__甲名下，房屋產(chǎn)權(quán)證中載明鄧__份額占10%，鄧__甲份額占90%。鄧__甲成年后，闕__與鄧__協(xié)議離婚，約定該房屋歸鄧__所有，由鄧__補(bǔ)償該房屋市場(chǎng)價(jià)的一半給闕__。鄧__甲主張?jiān)摲课菀呀?jīng)登記其名下，應(yīng)當(dāng)視為闕__和鄧__對(duì)自己的贈(zèng)與，闕__和鄧__對(duì)該房屋的約定系無權(quán)處分，雙方因此而產(chǎn)生爭(zhēng)議。

本案中，闕__和鄧__是否有權(quán)就該案涉房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割，有兩種不同的意見：

第一種意見認(rèn)為

闕__和鄧__無權(quán)就該案涉房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割。理由是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編第二百一十七條之規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。”如果闕__和鄧__將購(gòu)買的房屋登記在未成年子女鄧__甲的名下，那就意味著將購(gòu)買的房屋贈(zèng)與鄧__甲，離婚時(shí)應(yīng)作為鄧__甲的財(cái)產(chǎn)處理，夫妻雙方無權(quán)予以分割。

第二種意見認(rèn)為

闕__和鄧__有權(quán)就該案涉房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割。理由是：該案涉房產(chǎn)不能僅按照房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況將其認(rèn)定為未成年人的財(cái)產(chǎn)，還應(yīng)審查夫妻雙方的真實(shí)意思表示。本案中，闕__和鄧__并沒有表達(dá)出將房屋贈(zèng)與給鄧__甲的意思表示，故離婚是應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來進(jìn)行分割。

第一，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》總則編第二十條之規(guī)定，“不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。”民法典上的贈(zèng)與是一種民事法律行為，必須要求雙方當(dāng)事人均具有民事行為能力。而本案中，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，鄧__甲還是未成年人，應(yīng)由這個(gè)鄧__甲的法定代理人(即闕__或鄧__)代理接受贈(zèng)與，就會(huì)造成贈(zèng)與人與接受贈(zèng)與人皆為未成年人的父母，從而產(chǎn)生自己與自己發(fā)生民事法律行為，這樣的話一般不發(fā)生民法典上的效力，故鄧__甲主張的贈(zèng)與也不成立。

第二，夫妻共同出資購(gòu)買的房屋，在夫妻離婚時(shí)不能僅按照房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，將其認(rèn)定為未成年人的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是將登記記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人的效力，這個(gè)分為了對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力。對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則;對(duì)內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的權(quán)利人。本案中主要產(chǎn)生的是對(duì)內(nèi)效力，因此應(yīng)注意審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。從闕__和鄧__在離婚時(shí)均提出，將房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況，可以推出兩人的真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與其未成年兒子鄧__甲，故該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，該案涉房產(chǎn)系闕__和鄧__的共同財(cái)產(chǎn)，而不是雙方對(duì)其兒子鄧__甲的贈(zèng)與，闕__和鄧__有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處分。