關(guān)于父母為子女出資購房問題的理解與適用
2024-02-17
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更新時間：2024-02-17 10:07:35作者：未知
近年來，由于房價高企，子女購房財力有限，往往需要父母的資助，為了子女能夠安居樂業(yè)，很多父母也是傾其大半生積蓄。父母為子女購房出資的性質(zhì)以及歸屬關(guān)涉各方切身利益，往往成為社會熱點(diǎn)?；橐龇ń忉尪突橐龇ń忉屓龑Υ藛栴}均有規(guī)定。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》(下稱《解釋(一)》)于2020年12月25日由最高人民法院審判委員會第1825次會議通過，自2021年1月1日起施行。
第二十九條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
《解釋(一)》第二十九條基本沿用了原《婚姻法司法解釋二》第二十二條的規(guī)定，但就婚后購房父母出資的認(rèn)定，《婚姻家庭編司法解釋一》作了修改，倡導(dǎo)約定優(yōu)先，更尊重當(dāng)事人的意思表示。
沒有約定或者約定不明確的，援引《民法典》第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)的規(guī)定，即沒有明確表示贈與一方的情況下，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)。同時，這一條也兼顧了物權(quán)編的規(guī)定，即根據(jù)《民法典》第三百零八條規(guī)定，共有人對共有財產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有，可見，在沒有明確約定的情況下，基于婚姻家庭的身份關(guān)系，婚后所得的共有房產(chǎn)不宜認(rèn)定為按份共有。在理解時需要注意以下問題：
1.嚴(yán)格遵守法律的規(guī)定
根據(jù)民法典第一千零六十二條第一款第(四)項(xiàng)和第一千零六十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或受贈的財產(chǎn)原則上為夫妻共同所有，除非遺囑或者贈與合同中確定財產(chǎn)只歸一方。也即，在我國法定夫妻財產(chǎn)制為婚后所得共同制的前提下，夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)原則上均為夫妻共同所有，除非贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。
因此，總體上，婚姻法解釋二第22條第2款是符合立法精神的。但考慮到實(shí)踐中的情形非常復(fù)雜，有借款的情形，也有贈與的情形;有只贈與一方的，也有愿意贈與雙方的，如果當(dāng)事人愿意通過事先協(xié)議的方式明確出資性質(zhì)以及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，則能夠最大限度減少糾紛的發(fā)生。
為此，我們對婚姻法解釋二第22條第2款進(jìn)行了重新表述。首先規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;對于沒有約定或者約定不明的，嚴(yán)格按照法律規(guī)定的精神，直接轉(zhuǎn)引至民法典第一千零六十二條第一款第(四)項(xiàng)的規(guī)定，即如果沒有明確表示是贈與一方的，則按照夫妻共同財產(chǎn)處理。
2.要明確法律關(guān)系的性質(zhì)
實(shí)踐中，對父母為子女購房出資的性質(zhì)是借貸還是贈與，各方可能存在爭議，在此情況下，應(yīng)當(dāng)將法律關(guān)系的性質(zhì)作為爭議焦點(diǎn)進(jìn)行審理，根據(jù)查明的案件事實(shí)，準(zhǔn)確認(rèn)定雙方的法律關(guān)系是借款還是贈與，不能僅依據(jù)《解釋(一)》第29條當(dāng)然地認(rèn)為是贈與法律關(guān)系。要特別強(qiáng)調(diào)的是，在相關(guān)證據(jù)的認(rèn)定和采信上，注意適用《關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》第105條的規(guī)定，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，對證據(jù)有無證明力和證明力大小進(jìn)行判斷，從而準(zhǔn)確認(rèn)定法律關(guān)系的性質(zhì)。
從中國現(xiàn)實(shí)國情看，子女剛參加工作缺乏經(jīng)濟(jì)能力，無力獨(dú)自負(fù)擔(dān)買房費(fèi)用，而父母基于對子女的親情，往往自愿出資為子女購置房屋。大多數(shù)父母出資的目的是要解決或改善子女的居住條件，希望讓子女生活更加幸福，而不是日后要回這筆出資，因此，在父母一方主張為借款的情況下，應(yīng)當(dāng)由父母來承擔(dān)證明責(zé)任，這也與一般人的日常生活經(jīng)驗(yàn)感知一致。
3.準(zhǔn)確認(rèn)定是贈與一方還是贈與雙方
認(rèn)定父母為子女出資購房為贈與的情況下，根據(jù)民法典第一千零六十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財產(chǎn)原則上為夫妻共同財產(chǎn)，除非贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)。因此，本解釋沒有再作出具體規(guī)定，而是轉(zhuǎn)引至民法典第一千零六十二條第一款第(四)項(xiàng)。要特別注意的是其中的但書條款，即民法典第一千零六十三條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，對于如何認(rèn)定“贈與合同中確定只歸一方”