開發(fā)商“高價”征地的背后你了解嗎，農(nóng)民是不是真的賺了?
2024-05-30
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更新時間：2024-05-30 22:39:52作者：佚名
知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。企業(yè)遇到拆遷時，對于“知己”部分的了解往往不夠透徹，對于“知彼”部分往往知之甚少。這造成了企業(yè)拆遷的信息不對稱，企業(yè)無法對補償作出科學(xué)合理的判斷，該拿多少補償，心里沒數(shù)。這就給了征收方可操作的空間。
企業(yè)拆遷：補償從800萬提高到1200萬，只因企業(yè)主出示了這個東西
有這樣一個案件。安徽某地制藥廠拆遷，征收部門找到制藥廠所有者王先生談廠房拆遷補償事宜。征收部門沒有查看任何證件或資料，直接對企業(yè)廠房進行了測量和勘察，然后提出一刀切補償——800萬，要求他們積極配合搬遷。
王先生沒有同意，他隱約覺得，這個補償給少了。王先生認為，他的企業(yè)有國有土地使用權(quán)證，有房產(chǎn)證，有經(jīng)營許可證等相關(guān)證件。是合法經(jīng)營，應(yīng)該依據(jù)廠房的實際價值進行評估補償。
王先生隨后去找征收方談判，出示了企業(yè)的相關(guān)合法證件。征收方見王先生準備充足，證據(jù)齊全，于是提出補償可以提高到1200萬。
王先生發(fā)現(xiàn)征收方退步非?？煲卜浅４螅闹杏痔砹藥追忠苫?。但是他自己也不知道，到底他的企業(yè)拆遷補償能拿多少。于是，他咨詢了愛土拆遷律師團。
拆遷律師分析：其實你該得2000萬，還差800萬
接到咨詢后，愛土拆遷律師建議王先生，企業(yè)大，可以邀請委托律師作為法律顧問，為王先生的企業(yè)拆遷案件全程服務(wù)，保持與征收方的高效專業(yè)溝通，爭取提高補償。
愛土拆遷律師團同時根據(jù)王先生提供的廠房設(shè)備圖片、證件資料分析，他的企業(yè)廠房拆遷補償在2000萬左右，并提供了一系列維權(quán)建議。
經(jīng)過拆遷律師指導(dǎo)，王先生積極申請了政府信息公開，了解到政府已經(jīng)把王先生的合法土地賣給了開發(fā)商。通過幾輪溝通談判，王先生最終拿到了滿意的補償。
企業(yè)拆遷，主要補償有這些，企業(yè)主們不要少拿了
企業(yè)的拆遷補償對象包括土地區(qū)位、廠房重置費、裝修費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、不可移動機器設(shè)備、可移動機器設(shè)備搬遷等。
因此企業(yè)主在面臨拆遷時，主要查清這些財產(chǎn)，對其價值進行預(yù)估。
此時不妨列個財產(chǎn)清單，可包括企業(yè)范圍內(nèi)的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動的機器及附屬設(shè)施的清單，可移動但是移動后會導(dǎo)致設(shè)備貶值的損失清單等等。這不僅能讓您對企業(yè)的資產(chǎn)狀況心中有數(shù)，還可以防止拆遷過程中評估報告的缺項漏項、損害合法權(quán)益。
想拿豐厚補償，企業(yè)拆遷要做好哪些準備?拆遷律師有五條建議
王先生能夠獲得合理補償，也是極不容易。如果他按照征收方的第一次報價，妥協(xié)簽字，那么很可能就會少拿1200萬補償。而在現(xiàn)實中，企業(yè)拆遷確實也面臨著補償不合理的很多情況。我們企業(yè)主應(yīng)當如何應(yīng)對呢?
愛土拆遷律師團給大家提供五條建議，只要各位企業(yè)主做到了，爭取公平合理的補償，并不難。
第一：了解企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息
重視自己的營業(yè)執(zhí)照信息，首先，了解自己營業(yè)執(zhí)照的注冊地是否在拆遷范圍內(nèi);其次，企業(yè)注冊地與實際辦公地、經(jīng)營用地面積，批準方式等信息是否一致，這些因素可能導(dǎo)致拆遷人少給或者不給停產(chǎn)停業(yè)損失。
譬如：拆遷人發(fā)現(xiàn)經(jīng)營面積不一致，極有可能少給相應(yīng)的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，甚至有一些企業(yè)根本拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失。
第二：了解企業(yè)的用地性質(zhì)
了解自己企業(yè)的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質(zhì)對于補償總額的多與少，起到?jīng)Q定性的作用。因為不同的土地性質(zhì)，適用的法律不同，其補償?shù)膯蝺r及計算方法都不同。
我們可以從以下幾點入手：
1、是國有土地出讓還是國有土地劃撥;
2、是集體土地、農(nóng)用地還是集體建設(shè)用地;
3、企業(yè)是否有土地證;
4、企業(yè)在使用土地時，是否繳納了相應(yīng)土地出讓金;這四種不同的情況，對于補償都會產(chǎn)生影響，甚至是天差地別。
第三：了解企業(yè)用房的性質(zhì)
我國企業(yè)用房多樣性，性質(zhì)分有住宅類和非住宅類，產(chǎn)權(quán)分有自有產(chǎn)權(quán)和租用產(chǎn)權(quán)，從用地上分國有土地和集體土地，從土地規(guī)劃上分建設(shè)用地和非建設(shè)用地，從規(guī)劃合法性分有合法建筑物和違法建筑物。作為企業(yè)首先要了解自己房屋性質(zhì)，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關(guān)拆遷征地的條款，該條款在拆遷補償中起到至關(guān)重要。
第四：制作拆遷損失明細表
在拆遷前一定了解企業(yè)實際損失有哪些，做好預(yù)判工作。主要針對停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營的損失、解聘員工的安置補償費用、租金價差損失、搬遷費用及設(shè)備重新安裝費用、設(shè)備測試費用、無形資產(chǎn)損失等等。
第五：了解拆遷項目
很多企業(yè)經(jīng)營者對于拆遷項目的一頭霧水，“知彼”的第一步，即為對拆遷項目的了解程度，對日后的補償起到很重要的作用，其中包括：拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項目，才能制定出相對的補償計劃。
最后及時聘用專業(yè)拆遷律師，拆遷補償作為一項系統(tǒng)工程，需要專業(yè)拆遷律師進行調(diào)查取證、訴訟、協(xié)商及談判，所以，企業(yè)單打獨斗很難爭取合理的拆遷補償，在此，建議企業(yè)經(jīng)營人提前做好準備工作，以防止出現(xiàn)不必要的損失。