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自拆興起以來，我們總是會聽到某地的房子被“誤拆”了、誰誰誰家的房子被“錯拆”了。拆遷工程是需要經(jīng)過層層登記、確認，最后才能來到拆除的步驟，可就是這樣嚴格的程序為什么會頻頻發(fā)生“誤拆”、“錯拆”的事情呢?到底是失誤還是政府部門的蓄意強拆?接下來即明律師以案釋法為大家解讀，遇到這種情況我們該找誰賠償，起訴時應(yīng)該民事訴訟還是行政訴訟。

補償事宜沒談妥，房子被施工方“誤拆”

朱某合法擁有位于安徽省某地的一處房屋，并在該房屋旁另有自建房屋一套，2016年12月30日，該市政府發(fā)出房屋征收公告，朱某的房屋在征收范圍之內(nèi)。但由于朱某與征收中心因安置補償條件未能達成一致，雙方未能簽訂《征遷補償協(xié)議》。

2016年12月30日，拆遷中心與某工程有限公司(以下簡稱拆遷公司)簽訂了《委托征收協(xié)議書》，雙方約定甲方(征收中心)委托乙方(拆遷公司)進行征收拆遷工作，征收紅線范圍內(nèi)的所有建筑物，附屬物由乙方負責(zé)拆除，拆除后的建筑垃圾應(yīng)及時清運平整。

協(xié)議簽訂后，拆遷公司對案涉拆遷區(qū)域的房屋進行拆除工作。2018年9月16日、2018年9月27日，拆遷公司將朱某的合法房屋以及自建房屋拆除。事后朱某被告知，是拆遷公司看錯了樓牌號，拆錯了......

房屋被誤拆后的維權(quán)途徑

房子被“誤拆”后，被拆遷人一般會想到，誰拆的房就找誰賠，會徑直找到施工方也就是找拆遷公司，提起民事訴訟來索賠。但是依據(jù)侵權(quán)責(zé)任提起的民事訴訟，所得到的的判決結(jié)果跟正常拆遷所得到的補償款相比少的可憐。所以，即明律師作為專業(yè)的征收律師團隊，更加建議各位被征收人提行政訴訟，并一并提起行政賠償?shù)纳暾垺?/p>

首先根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條規(guī)定，行政機關(guān)委托的組織所作的行政行為，委托的行政機關(guān)是被告。上述案件中征收中心委托拆遷公司對征收區(qū)域內(nèi)的房屋實施拆除，其產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當(dāng)由委托人征收中心承擔(dān)。

其次，行政訴訟中，行政主體的行政行為被確認違法后，法院會按照《國家賠償法》進行賠償，根據(jù)最高院判例指出：為了防止征收機關(guān)以賠代補、惡意違法強拆行為的發(fā)生，強拆后的賠償金額一般都會高于拆遷補償金。

說到這里，大家應(yīng)該已經(jīng)了解了，面對“誤拆”、“錯拆”時應(yīng)該找誰負責(zé)才能得到更高的賠償金額了吧。最后，即明律師希望各位被征收人在面對“誤拆”時保持理智，合法維權(quán)。必要情況下可以尋求專業(yè)人士的幫助，切莫錯過最佳維權(quán)期。