珠海啟動(dòng)三舊改造，拆遷2531萬(wàn)平，又將誕生一批拆二代了
2024-03-31
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更新時(shí)間：2024-03-31 15:09:23作者：佚名
?不作就不會(huì)死，比如深圳女律師炫富失敗，撿狗人“手滑”致柯基犬摔死引發(fā)群嘲。如果給他們?cè)賮?lái)一次的機(jī)會(huì)，也許他們就不會(huì)犯錯(cuò)了，是吧?在征地拆遷當(dāng)中，如果被征收人手抖簽了不合理的房屋拆遷協(xié)議，是不是被自己作死了?還可以挽回?fù)p失嗎?答案是：這個(gè)真可以有!
不過(guò)，如果你對(duì)拆遷法律法規(guī)連皮毛都不懂，那么你是很難發(fā)現(xiàn)經(jīng)過(guò)征收方“精心包裝”后的房屋拆遷協(xié)議有哪些錯(cuò)謬之處。也就不能從法理角度找到充足理由來(lái)說(shuō)服征收方撤銷或變更拆遷協(xié)議，維護(hù)自己的合法權(quán)益了。
別急，征收方有他們的張良計(jì)，我們也有自己的過(guò)墻梯。愛土拆遷律師今天和大家聊一聊簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，有哪些情形我們是有充足理由可以反悔，并進(jìn)行撤銷或變更。
套路太深，居然忽悠10歲孩子簽訂拆遷協(xié)議
前幾天，有一位網(wǎng)友就吃了征收方的“悶虧”，他心急火燎地致電愛土拆遷律師：“律師您好，我們這里在拆遷，然后拆遷辦送來(lái)一份房屋拆遷協(xié)議喊我們簽字，我們也沒整明白，稀里糊涂就簽了字。后面我們一合計(jì)，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)補(bǔ)償不合理，那我可以反悔嗎?”
愛土拆遷律師耐心回復(fù)了這位網(wǎng)友，“有一些情況是可以反悔的”，并根據(jù)這位網(wǎng)友的實(shí)際情況提供了相應(yīng)建議和法律支持。
最為奇葩的是這個(gè)案例。一位當(dāng)事人告訴愛土拆遷律師，當(dāng)?shù)夭疬w辦的工作人員竟然趁當(dāng)事人不在家，“想辦法”讓其年僅10歲的孩子簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。拆遷套路一個(gè)比一個(gè)深，挖的坑一個(gè)比一個(gè)大。敬請(qǐng)大家睜大雙眼!學(xué)法懂法。
簽署拆遷協(xié)議時(shí)你就是“神筆馬良”，一筆一劃書寫自己的身價(jià)
中國(guó)有個(gè)神筆馬良的神話故事，這個(gè)馬良手中一支筆畫一個(gè)東西立馬就活了，可以畫花鳥、畫馬。當(dāng)然這只是神話。
在現(xiàn)實(shí)拆遷當(dāng)中，每一個(gè)被征收人又何嘗不是“神筆馬良”?一筆一劃書寫自己的身價(jià)和未來(lái)生活。如果你落筆不仔細(xì)，房屋拆遷協(xié)議不看清楚，萬(wàn)貫家財(cái)可能就在你的筆下?lián)p失不少。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議一旦簽訂完成，想要反悔再爭(zhēng)取更好的補(bǔ)償就非常困難了。除非，你能拿出證據(jù)表明拆遷協(xié)議無(wú)效，否則就不要輕易簽字!
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，愛土拆遷律師傾聽了太多被征收人的哭訴，因?yàn)楹亢炞?，拆遷補(bǔ)償賠付標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。不得不令人扼腕嘆息。
這幾種情況下簽訂的拆遷協(xié)議，你可以當(dāng)場(chǎng)反悔
如何應(yīng)對(duì)喜歡挖坑的部分征收方，有哪些拆遷協(xié)議即使簽訂了，被征收人也可以挽回?fù)p失，甚至反悔撤銷?愛土拆遷律師經(jīng)過(guò)認(rèn)真整理，發(fā)現(xiàn)下面這幾種情況下簽訂的房屋拆遷協(xié)議，您是可以反悔的。
根據(jù)法律規(guī)定，具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：
第一種情形：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同。當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
第二種情形：顯失公平。如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
第三種情形：簽訂的手段明顯違法。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
第四種情形：簽訂協(xié)議的當(dāng)事人雙方身份出現(xiàn)了法定無(wú)效的情況。
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
民法上的限制民事行為能力人簽訂的協(xié)議無(wú)效，主要包括兩種：
(一)指除16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的公民外，10周歲以上18周歲以下的公民。
(二)不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人。他們簽訂的合同是屬于效力待定的合同，只有通過(guò)了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。
第五種情形：協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效。
拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。
其實(shí)，以上只是大家較為常見的幾種拆遷“套路”，實(shí)際上，拆遷的手段遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，因?yàn)槲覀冎袊?guó)人太聰明了。在城市快速擴(kuò)張的今天，寸土寸金，被利欲熏心的人大有所在。拆與被拆之間，任重道遠(yuǎn)!
愛土拆遷律師提醒廣大被征收人一定要謹(jǐn)慎簽字，拿到合理補(bǔ)償!