房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別?
2023-11-11
更新時(shí)間:2023-11-11 15:15:32作者:佚名
一、房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別?
1、概念不同:房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證,即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。
2、持有者不同:無論一次性購(gòu)房還是貸款購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
3、憑證不同:房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
二、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理程序是怎樣的?
購(gòu)房戶在開發(fā)公司購(gòu)買了新房,并辦理了按揭貸款,現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的,當(dāng)購(gòu)房戶辦理房產(chǎn)證后,由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記,并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。
房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理流程如下:
1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局
2、在抵押窗口排號(hào)
3、把產(chǎn)權(quán)證,身份證提交到柜臺(tái),抵押權(quán)人提供資料
4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好)
5、工本費(fèi)80元。
辦理房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證是需要注意以下兩點(diǎn):
1、根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。因?yàn)橘J款按揭購(gòu)房的業(yè)主,產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。
綜合上面所說的,房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證都是在房管部門辦理,但對(duì)于辦理的方式是完全不一樣的,一種是所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)證,而另一種是抵押證件,因此, 這兩種證件完全是不一樣的概念,房管部門在進(jìn)行辦理的時(shí)候也需要結(jié)合當(dāng)事人的實(shí)際請(qǐng)求來處理。