不是違建，卻收到責令限期拆除，該怎么辦?
2024-07-01
更新時間：2024-07-01 12:33:48作者：未知
在征地拆遷中，我們常常聽到這樣幾句話：“上面就是這么規(guī)定的”、“大家都是這么補償的”、“給你的補償已經很高了”然而，上面真的是這么規(guī)定的嗎?
最近，湖南省的趙先生就遇到了這種情況，說這番話的是當地組織征收工作的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。愛土拆遷律師團就借趙先生的案例，為大家科普一下房屋補償標準的相關知識。
某地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制補償標準，壓低補償
趙先生在湖南省某村擁有10畝土地。今年9月，當地要修建高鐵，需要征收包括趙先生家在內的土地共上千畝。然而，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府拿著自己制定并蓋章的補償標準，以每畝一萬元的價錢進行征收，說是國家規(guī)定，就這么多。
但趙先生等人覺得這個補償有蹊蹺。因為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府并沒有拿出上面的文件給大家看。
面對如此低的補償，趙先生的心跌倒了谷底。拿著這10萬元，一家人以后生活難以得到保障，上面制定的補償標準真的就這么低嗎?趙先生不信邪，急忙打電話咨詢了愛土拆遷律師團。
這真的是上面規(guī)定嗎?其實并不一定，下面愛土拆遷律師就教大家如何判斷。
一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權利自制補償標準嗎?
《土地管理法實施條例》第二十五條：“市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施?！?/p>
看到這里，我們可以得出結論，上述案例中鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制補償標準是不合法的。補償標準應當由市、縣土地行政主管部門會同有關部門擬訂，并由市、縣人民政府批準后實施。
當然在實踐中，一些地方會出現鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制補償標準的違法現象，大家一定要擦亮眼睛，看清是哪個部門作出的方案。
二、關于補償標準，法律到底是如何規(guī)定的?
《土地管理法》第四十七條：
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
第一是土地補償費，為耕地被征收前三年平均年產值的6-10倍。
第二是安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為耕地被征收前三年平均年產值的4-6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。
第三是地上附著物和青苗費，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
解讀：在實踐中，土地補償費和安置補助費的總和在土地被征收前三年平均年產值的10~30倍屬于合理的。一般可以參照各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制訂的各市縣征地的統(tǒng)一年產值標準或區(qū)片綜合地價。若支付的土地補償費和安置補助費若尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，應當增加安置補助費。
三、補償標準不合法，農民朋友如何維權?
申請政府信息公開——為了達到快速拆遷的目的，征收項目的很多內容是不公開的。我們可以按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》《政府信息公開條例》等相關法律法規(guī)，要求政府公開該地塊涉及的用地審查意見、征收土地的相關文件、建設項目的用地規(guī)劃、相關項目的立項批準文件、安置補償協(xié)議、一書四方案等等。
向政府部門提起查處程序——我們可以依據政府信息公開所獲取的內容，分析違法行為的性質，申請有權機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規(guī)賦予其的職能，我們還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟——針對鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作出的具體行政行為，我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法，同時一并請求法院要求其對于損失給予賠償。
安土重遷，黎民之性。很多被征收人面對拆遷時是無奈的，如果還得不到合理的補償，那豈不得不償失了。各位被征收人可以依據上述標準判斷補償是否合理，如果不合理，千萬不要簽字，及時通過法律途徑維權。