不是違建，卻收到責令限期拆除，該怎么辦?
2024-07-01
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更新時間：2024-07-01 10:02:05作者：未知
拆違=拆遷?不，拆違和拆遷是兩個完全不同的概念，就單從補償上來說，拆違不一定有補償，但是有拆遷就一定有補償，這時候我們很多拆遷方就開始“耍小聰明”了。打著拆違的名義來進行拆遷，一紙責令限期拆除通知就把咱們被拆遷戶的房屋定義成了違建。
房屋拆遷過程中，王先生收到了一份責令限期自行拆除通知
王先生家位于湖北省某市，2007年家里買了套房子，在2015年時王先生所在區(qū)域要進行城中村改造，王先生家的房屋也在征收范圍內(nèi)，征收方和王先生談了幾次補償問題，最后都因補償原因不歡而散。
沒過多久，王先生便收到了《責令限期拆除通知書》，城管部門以城鄉(xiāng)規(guī)劃法為由，認定王先生家的無證房屋，是違建。要求王先生限期拆除，否則就進行強拆，奇怪的是有關征收部門卻同時拿出一份補償極低的補償協(xié)議，要求王先生抓緊簽字。
王先生通過互聯(lián)網(wǎng)搜索找到愛土拆遷律師團進行咨詢，律師發(fā)現(xiàn)王先生的房屋是2007年建在宅基地上的，我國的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實施的，2008年1月1日之后建設的房屋都必須要獲得建設工程規(guī)劃許可證。
王先生的房屋卻比這個法條的誕生還要早上一年，根據(jù)法不溯及既往的原則，城管部門依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法認定王先生的房屋屬違法建筑明顯存在錯誤，王先生的房屋不是違建，可以爭取合理的補償!
小心以拆違促拆遷，少補償或零補償!
根據(jù)《行政強制法》第四十四條規(guī)定：對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。
作出責令限期拆除通知的前提是地上建筑物、構(gòu)筑物、設施等確屬違建。王先生的房屋并不屬于違建，這份責令限期拆除通知書也不應該送到王先生的手上的。
這里就是我們常見的征收方的套路了，為了壓低補償甚至不補償就用拆違這種惡劣的手段來進行拆遷。
其實王先生的案子也不是個例，我們愛土拆遷律師團接觸到非常多的被征收人，有的是因為，鄰里關系好，一般和村長打個招呼，只要是不在耕地里建房就行。
有的是因為祖祖輩輩的老宅，一代傳一代，傳下來也就沒去在意是不是有證。最常見的還是王先生家的這種情況。房子只是沒有證，最后硬生生的被拆遷方說成是違建。
拆遷方一面認定我們被征收人的房屋是違建，責令被征收人限期自行拆除，否則予以強制拆除。一面拿個極低的補償協(xié)議來讓我們簽字，一邊還裝著非常善良的說你只要簽字，我們就不會強拆，還會給你一些補償。
然而現(xiàn)實中很多的被征收人就著了道，一碰到這種情況就慌了神，也不管自己房子是不是違建，責令限期拆除通知是不是合法，補償是不是合理，唯恐房子被強拆了拿不到一分補償，就趕緊把先把字簽了。
收到責令限期拆除通知后，我們該怎么去應對?
大家一定要知道無證房并不是違法建筑的代名詞，當咱們被拆遷戶收到責令限期拆除通知的時候，一定要重視起來，不能拒絕簽收也不能放任不管。一定做好這幾件事，維護自己的合法權(quán)益。
首先，確認自己的無證房屋是否構(gòu)成違建。違法建筑一般包括以下幾種情形：
1、沒有申請或者申請未獲得批準;
2、沒有取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;
3、雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑;
4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。
退一步講，即使構(gòu)成違建，從違建的認定到拆除也是必須履行法定程序的，并不是說拆就立馬能拆掉的。
其次，根據(jù)《土地管理法》第八十三條規(guī)定可知，被拆遷人要在收到責令限期拆除通知之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟，通過法院來認定房屋的合法性。我們被征收人如果收到責令限期拆除通知一定要抓住這15日的黃金時間，及時維權(quán)。
最后，即使房屋被違法強拆了，我們依然可以針對違法強拆導致的損失提起賠償請求，所以廣大被征收人要及時保存好證據(jù)，為后續(xù)涉訴做好充分的準備。