征地拆遷，征地方應當遵循的規(guī)則（征地拆遷相關(guān)規(guī)定）
2024-05-14
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更新時間：2024-05-14 12:32:52作者：佚名
近期，拆遷工程暫停的消息從不只一座城市傳來。
從報道中看，暫停的原因都是為了實現(xiàn)年底的環(huán)保達標任務，當然也不排除在10月中旬宣布這一決定有其他原因。
那么，拆遷方的突然停工究竟意味著什么?被拆遷人是否可以就此暫時放下一直高懸到嗓子眼的心，躺在屋里呼呼睡大覺了呢?
對此，北京在明律師事務所的青年律師陳麗芳表示，廣大被拆遷人一定要明白一個道理：報道中所謂的“拆遷工程停止施工”，是指涉及土石方作業(yè)、房屋拆除作業(yè)，可能造成大氣污染的施工的暫停，而不是整個拆遷項目的暫停。
在這個“暫停期”內(nèi)，拆遷項目仍然可以持續(xù)依法推進協(xié)商談判、簽約、下達征收補償決定等直接關(guān)乎被拆遷人權(quán)益的步驟。
且需要注意的是，報道中明確了“重大民生工程”和“應急處置工程”暫不列入停工范圍，而實踐中大量的征收拆遷項目都屬于重大、應急之列，尤其以軌道交通建設和棚戶區(qū)改造項目為代表。
因此，傳說中的“暫停休息”被拆遷人所遭遇的項目很可能根本就不在其列，相關(guān)的維權(quán)工作可謂一刻也不能松懈。
那么，對于那些確實遭遇“暫?！钡牟疬w項目，被拆遷人又該如何應對這突如其來的安靜呢?在明律師想強調(diào)以下3點：
其一，已經(jīng)開啟的維權(quán)步驟，不能輕易放下。
譬如如果已經(jīng)存在因?qū)ρa償安置標準不滿而提起的信息公開訴訟等，就不宜在此階段隨意放松甚至選擇撤訴。
須知，暫停只是暫時停下，日后隨時有可能因政府的一聲令下而全面恢復，并且很有可能會變得更加兇猛、迅捷。
而信息公開申請恰恰是“知己知彼”的必要手段，是無論如何被拆遷人都要去完成的工作。
因此，即便項目的施工暫時停止，相關(guān)維權(quán)行動的步伐也不能停下。
某種意義上說，這一“暫?！闭翘熨n給被拆遷人的好機會，可以爭取在相關(guān)證據(jù)的收集方面跑到拆遷方前面去。
其二，對違法暴力強拆的防范，一刻也不能松懈。
須知，“暫停”的施工最多只能是合法的施工，違法暴力的那類，因其本身就違法，就不可能受一個什么通知的限制。
被拆遷人切不可在“暫?！逼趦?nèi)隨意放松警惕，守房的人也探親去了，探頭也沒電了，這個絕對不可以。
要知道，凡事都有例外，況且在我們的行政實踐中，“情況緊急”的特例是長期大量存在的，而這樣的特例，幾乎不會受任何本本的限制、約束，而是隨時降臨，隨時爆發(fā)的。
其三，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的自身存在的漏洞、弱點，要及時進行修補。
未雨綢繆，那么“暫?！逼诰涂梢岳斫鉃槭潜┯牦E停的那么一個間隙。
此時，如果屋頂已經(jīng)開了天窗，及時修補就是必要的。
譬如有的被拆遷人的房屋仍處在缺證、無證或被撤證的狀態(tài)，此時就可以積極提起相關(guān)申請，要求補辦證件，并伺機找尋新的搭建協(xié)商平臺的機會。
轉(zhuǎn)被動為主動，既彌補了己方存在的法律弱點，又能有效的為對方設置障礙，這是高明的做法。
需要指出的是，有的被拆遷人會糾結(jié)于證件根本補不上的問題，事實卻是，即使補不上，補也比不補強。
這個動作本身，有時就能為解決矛盾糾紛提供契機。
征收維權(quán)的具體步驟中，過程比結(jié)果重要。
在明律師最后想提示大家的是，為洶涌的拆遷浪潮按下“暫?！辨I，某種意義上說是拆遷方使出的一種心理戰(zhàn)。
這就類似于在某些體育比賽中一方選手突然叫的醫(yī)療暫停一樣。
很多時候，比賽也恢復了，另一方的狀態(tài)也就被拖耗得全無，局面就會發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。
故此，對于這類“拆遷暫停”狀況，被拆遷人需要的是提高警惕，而絕不是躺在屋里睡大覺。