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掌握正確談判姿勢,提高征地拆遷補償款不是想法?

更新時間:2023-12-12 17:40:23作者:未知

掌握正確談判姿勢,提高征地拆遷補償款不是想法?

補償是談下來的,不是打下來的。

在征地拆遷長期深入的過程中,這一原則已被越來越多的被征收人所理解和接納。

可以說,征收維權(quán)中復(fù)議、訴訟、聽證都不是必經(jīng)程序,唯有協(xié)商、溝通、談判是難以跳躍過去的必經(jīng)步驟。

那么,對于廣大被征收人而言,究竟如何參與協(xié)商談判才能在這場就補償安置問題展開的博弈中占得先機呢?本文,在明律師為大家解析這一問題……

正確姿勢一:盡早聘請專業(yè)征收維權(quán)律師

從無數(shù)征收維權(quán)實踐來看,有律師和沒有律師,差別巨大,尤其是在貫穿整個征收維權(quán)始終的協(xié)商、談判之中。

不可否認(rèn),之所以一些被征收人懼怕與征收方的人對話,甚至一“交手”就很快敗下陣來,簽訂了事后悔之晚矣的不公平補償協(xié)議。

原因僅僅是在于被征收人不熟悉征收方精心設(shè)計的所謂話術(shù)、圈套,三言兩語思路就被對方帶著走了,進而放棄了進門之前想好的補償原則底線要求。

事實上,這種較量僅僅是雕蟲小技,與詐騙人員慣用的手法差不多,但沒有經(jīng)過防范培訓(xùn)的普通人卻很容易中招上當(dāng)。

而一旦專業(yè)律師出馬,這些小伎倆就會全部失效,談判溝通將會更加快捷、高效地進入到實質(zhì)問題上來。

從另一個角度講,律師的介入意味著律師函、法律意見書的用于協(xié)商、溝通的文件的出具,這對于現(xiàn)實當(dāng)中面對面的溝通、談判將能夠起到十分重要的助力作用。

就以往代理案件的經(jīng)驗來看,僅憑發(fā)送律師函達到提升補償數(shù)額目的的,并不在少數(shù)。

這也是律師之“專業(yè)”價值的體現(xiàn)。

正確姿勢二:多收集有利于己方主張的依據(jù)

我們知道“打官司就是打證據(jù)”,就征收補償問題的協(xié)商、談判雖不是打官司,但卻具有和打官司相近似的運作性質(zhì)。

譬如說征收方主張補償數(shù)額為100萬,而被征收人主張至少312萬。

那么雙方就有必要拿出依據(jù)來,論證自己提出主張的合理、合法性。

這樣的協(xié)商、溝通才是有意義、可能取得推進的。

倘若被征收人確系漫天要價、獅子大開口,要出的補償數(shù)額顯著不合法或是缺乏依據(jù)支持。這樣的要求是不會得到支持的。

同理,如果征收方肆意壓低補償,所提供的補償安置條件不能滿足被征收人“生活水平不降低,長遠生計有保障”的基本需求,那么再老實的被征收人恐怕也不會答應(yīng)。

因此,談判桌前的較量,實質(zhì)上仍然是事實、法律、依據(jù)的較量。

特別是在實踐中,很多談判平臺是由上級政府、法院為化解矛盾主動提議搭建起來的。

在這樣的談判中,有理有據(jù)始終是重要的一點。

被征收人可以通過有計劃的申請政府信息公開、村務(wù)公開全面了解涉案項目法律情況,將政府一方的軟肋抓住,進而獲取對己方有利的談判點。

正確姿勢三:不斷找尋新的思路,增加談判機會

被征收人切勿指望某一次談判就能將問題解決。

實踐中確有談了一次、兩次就簽訂滿意補償協(xié)議的,但也有談了十次、八次仍然無法提升補償數(shù)額的情形存在。

因此,在協(xié)商談判中,保持足夠的耐心,拿出足夠的細(xì)心是極為必要的。

一次談不成,要積極找尋其他事由爭取另行搭建平臺再次談判。

隨著時間的推進和項目、維權(quán)步驟的深入,談判的結(jié)果將有望發(fā)生轉(zhuǎn)變。

在明所的青年律師陳麗芳指出,被征收人可以開啟“頭腦風(fēng)暴”,從各個角度全面審視涉案征收項目,針對所處的不同階段提起相應(yīng)的程序,進而搭建各種協(xié)商、溝通平臺。

事實上,這是一個由量變到質(zhì)變的過程。

譬如針對征收決定、評估報告、征收補償決定、信息公開、責(zé)令交出土地決定、強制執(zhí)行決定、違法建筑認(rèn)定等等都可以找角度切入,爭取更多的談判機會。

正是這種“細(xì)水長流”“縝密嚴(yán)謹(jǐn)”的談判、溝通風(fēng)格,能夠給征收方以更大的影響、觸動,更能為被征收人帶來滿意的補償結(jié)果。

動輒拍桌子、罵街的那種過分激烈的溝通模式,除了利于發(fā)泄、出氣之外對解決問題并無任何實質(zhì)意義,更可能把天聊死,進而招致征收方的違法暴力強拆。

總之,協(xié)商、談判是征收補償?shù)靡詫崿F(xiàn)的重中之重,被征收人要好好領(lǐng)會這里面的精髓、技巧,才能更加高效、和諧的實現(xiàn)自己的維權(quán)目標(biāo)。

本文標(biāo)簽: 姿勢  正確  律師  

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