在明律師一再提醒：拆遷中停了這些事，第一步你就輸了？
2023-12-12
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2023-12-12 17:40:08作者：佚名
近期，拆遷工程暫停的消息從不只一座城市傳來(lái)。
從報(bào)道中看，暫停的原因都是為了實(shí)現(xiàn)年底的環(huán)保達(dá)標(biāo)任務(wù)，當(dāng)然也不排除在10月中旬宣布這一決定有其他原因。
那么，拆遷方的突然停工究竟意味著什么?被拆遷人是否可以就此暫時(shí)放下一直高懸到嗓子眼的心，躺在屋里呼呼睡大覺(jué)了呢?
對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所的青年律師陳麗芳表示，廣大被拆遷人一定要明白一個(gè)道理：報(bào)道中所謂的“拆遷工程停止施工”，是指涉及土石方作業(yè)、房屋拆除作業(yè)，可能造成大氣污染的施工的暫停，而不是整個(gè)拆遷項(xiàng)目的暫停。
在這個(gè)“暫停期”內(nèi)，拆遷項(xiàng)目仍然可以持續(xù)依法推進(jìn)協(xié)商談判、簽約、下達(dá)征收補(bǔ)償決定等直接關(guān)乎被拆遷人權(quán)益的步驟。
且需要注意的是，報(bào)道中明確了“重大民生工程”和“應(yīng)急處置工程”暫不列入停工范圍，而實(shí)踐中大量的征收拆遷項(xiàng)目都屬于重大、應(yīng)急之列，尤其以軌道交通建設(shè)和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為代表。
因此，傳說(shuō)中的“暫停休息”被拆遷人所遭遇的項(xiàng)目很可能根本就不在其列，相關(guān)的維權(quán)工作可謂一刻也不能松懈。
那么，對(duì)于那些確實(shí)遭遇“暫?！钡牟疬w項(xiàng)目，被拆遷人又該如何應(yīng)對(duì)這突如其來(lái)的安靜呢?在明律師想強(qiáng)調(diào)以下14點(diǎn)：
其一，已經(jīng)開(kāi)啟的維權(quán)步驟，不能輕易放下。
譬如如果已經(jīng)存在因?qū)ρa(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不滿而提起的信息公開(kāi)訴訟等，就不宜在此階段隨意放松甚至選擇撤訴。
須知，暫停只是暫時(shí)停下，日后隨時(shí)有可能因政府的一聲令下而全面恢復(fù)，并且很有可能會(huì)變得更加兇猛、迅捷。
而信息公開(kāi)申請(qǐng)恰恰是“知己知彼”的必要手段，是無(wú)論如何被拆遷人都要去完成的工作。
因此，即便項(xiàng)目的施工暫時(shí)停止，相關(guān)維權(quán)行動(dòng)的步伐也不能停下。
某種意義上說(shuō)，這一“暫?！闭翘熨n給被拆遷人的好機(jī)會(huì)，可以爭(zhēng)取在相關(guān)證據(jù)的收集方面跑到拆遷方前面去。
其二，對(duì)違法暴力強(qiáng)拆的防范，一刻也不能松懈。
須知，“暫?！钡氖┕ぷ疃嘀荒苁呛戏ǖ氖┕?，違法暴力的那類(lèi)，因其本身就違法，就不可能受一個(gè)什么通知的限制。
被拆遷人切不可在“暫停”期內(nèi)隨意放松警惕，守房的人也探親去了，探頭也沒(méi)電了，這個(gè)絕對(duì)不可以。
要知道，凡事都有例外，況且在我們的行政實(shí)踐中，“情況緊急”的特例是長(zhǎng)期大量存在的，而這樣的特例，幾乎不會(huì)受任何本本的限制、約束，而是隨時(shí)降臨，隨時(shí)爆發(fā)的。
其三，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的自身存在的漏洞、弱點(diǎn)，要及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。
未雨綢繆，那么“暫?！逼诰涂梢岳斫鉃槭潜┯牦E停的那么一個(gè)間隙。
此時(shí)，如果屋頂已經(jīng)開(kāi)了天窗，及時(shí)修補(bǔ)就是必要的。
譬如有的被拆遷人的房屋仍處在缺證、無(wú)證或被撤證的狀態(tài)，此時(shí)就可以積極提起相關(guān)申請(qǐng)，要求補(bǔ)辦證件，并伺機(jī)找尋新的搭建協(xié)商平臺(tái)的機(jī)會(huì)。
轉(zhuǎn)被動(dòng)為主動(dòng)，既彌補(bǔ)了己方存在的法律弱點(diǎn)，又能有效的為對(duì)方設(shè)置障礙，這是高明的做法。
需要指出的是，有的被拆遷人會(huì)糾結(jié)于證件根本補(bǔ)不上的問(wèn)題，事實(shí)卻是，即使補(bǔ)不上，補(bǔ)也比不補(bǔ)強(qiáng)。
這個(gè)動(dòng)作本身，有時(shí)就能為解決矛盾糾紛提供契機(jī)。
征收維權(quán)的具體步驟中，過(guò)程比結(jié)果重要。
在明律師最后想提示大家的是，為洶涌的拆遷浪潮按下“暫?！辨I，某種意義上說(shuō)是拆遷方使出的一種心理戰(zhàn)。
這就類(lèi)似于在某些體育比賽中一方選手突然叫的醫(yī)療暫停一樣。
很多時(shí)候，比賽也恢復(fù)了，另一方的狀態(tài)也就被拖耗得全無(wú)，局面就會(huì)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。
故此，對(duì)于這類(lèi)“拆遷暫?！睜顩r，被拆遷人需要的是提高警惕，而絕不是躺在屋里睡大覺(jué)。