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房屋征收中，經(jīng)常遇到房屋被認定為“違法建筑”的情形，面對這樣的情況，被征收人應(yīng)該怎么辦，如何才能保護自己的利益并保障自己的征收補償費用呢?本文，由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師，根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來教你幾招應(yīng)對方法。

隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，征地拆遷涉及的范圍越來越廣，隨之產(chǎn)生的征地拆遷糾紛也越來越多，而這在很大程度上都侵害了被征收人的實際利益。

在實踐中，對被征收人損害比較大的征地拆遷糾紛莫過于房屋被認定為“違法建筑”。

因為被征收房屋一旦被認定為“違法建筑”，被征收人很可能拿不到征收拆遷補償或者只拿到非常低的補償費用。

其法律依據(jù)來源于《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條規(guī)定。

即：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

而在現(xiàn)實的操作中，征收方為了降低拆遷成本，會窮盡一切辦法將房屋認定為違法建筑。

比如：撤銷房產(chǎn)證或者其他相關(guān)證件。

而一旦被認定為“違法建筑”后，征收方會在最短時間內(nèi)將被認定為“違法建筑”的房屋予以強拆。

這時候被征收拆遷人再來談補償，為時已晚。

但在很多時候，不管是從法理還是從情理講，征收方認定“違法建筑”的程序以及手段都損害了被征收人的利益。

那面對這樣的情況，被征收人應(yīng)該怎么辦，才能保護自己的利益或者說是才能保障自己的征收補償費用呢?下面讓北京在明律師事務(wù)所拆遷律師，根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗來教你幾招應(yīng)對方法：

一、審時度勢勿慌張

上文提到，征收方認定“違法建筑”的操作是在整個征地拆遷工程中普遍存在的，也就是說被認定為“違法建筑”的被征收戶遠不止你一家。

俗話說人多好辦事，所以這時候你要想著你有同盟和戰(zhàn)友，等要去爭取補償?shù)臅r候，自然會有其他的幫助力量幫襯著你，而在此時，你切不能自亂陣腳。

再者，按照目前的法律規(guī)定，有些房屋確實屬于“違法建筑”，但這“違法建筑”的形成包含了很多歷史原因，這其中不乏有行政機關(guān)的過錯。

對于這樣的“違法建筑”，法院審判是要采取審慎的方式來處理的。

因此，被征收人一定要認清形勢，沉著冷靜，被認定為“違法建筑”后，并不是必然的沒有征收拆遷補償。

二、補齊證件或找出房屋合法的證明材料

如上所述，征收方認定“違法建筑”的理由通常是房屋的證件不齊全，因而房屋不合法。

在這樣的前提下，被征收人只要能補齊證件或者證明房屋合法，征收方就沒理由也不敢強拆房屋了。

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進行規(guī)劃審批;因為房屋破損嚴重而進行了改擴建;具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，你不得不在農(nóng)用地上建造;當(dāng)?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明你當(dāng)初建這個房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。

做好這些準備，能為后期爭取補償提供有力依據(jù)。

三、盡可能保住房屋

只要是征收拆遷，不管房屋違法與否，都是被征收人維權(quán)的保障。

只要房子在，主動權(quán)都會偏向被征收人一方，這時候談補償之類的條件也是比較好談的。

但如果房子一旦被拆了，再想和征收方談補償就很艱難了。

所以，不管怎樣，被征收人一定要想辦法保住自己的房子。

而這時候如果房子被認定為“違法建筑”了，被征收人一定要及時咨詢專業(yè)律師。

因為如果你的房子在，又有律師介入，律師能根據(jù)專業(yè)及經(jīng)驗判斷，不斷抓拆遷方的違法點。

此時，拆遷方為了拆遷進度，是有意愿坐下來跟你好好談的。