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拆遷是近年來老百姓很關心的一個問題。隨著城鎮(zhèn)化建設的加快，各地的拆遷都在快速的進行。而因拆遷也帶來了不少的問題，其中逼簽應該是最為常見的，比如拆遷方說不簽字就強制拆遷。

350平市區(qū)房，周邊房價一萬，拆遷補償為啥只給4200?

貴州的林先生也遭遇到了這樣的情況。拆遷方于2018年6月發(fā)布征收決定，稱因棚戶區(qū)改造需要征收林先生的房屋。而林先生的房屋是在2000年自建的，建筑面積是350平，現(xiàn)在地處市中心。

建房時是有向國土部門和規(guī)劃部門申請用地和建房許可的，目前并沒有達到需要棚戶區(qū)改造的程度。鑒于此，林先生向拆遷辦提出過相關意見。

而拆遷方態(tài)度強硬，對于林先生提出的意見不做任何的評價，只說是上級領導的命令，必須配合拆遷。林先生見拆遷方態(tài)度堅決，也就沒有再談了，接下來就談補償?shù)氖聝?，希望能在補償上能夠多爭取。

然而在林先生沒有想到的是，拆遷方補償也是很低。給林先生的補償方案有兩種，一是貨幣補償，合計只補償150萬，一平方補償4200多;但是周邊的房價都單價高達1萬多元每平方。二是房屋產(chǎn)權置換，安置地址卻是很遠的郊區(qū)，還是按照1:1的比例置換。

補償不合理拒簽協(xié)議，拆遷方動了“歪腦筋”，想要強制拆遷

這兩種補償方式對林先生而言都是不公平不合理的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，其補償應當不降低被征收人生活水平，長遠生活有保障。而林先生的補償遠遠不及。

林先生因不同意拆遷方的兩種方案而遲遲未簽訂協(xié)議。拆遷方幾乎每次和林先生協(xié)商補償后，都向林先生放出狠話威脅說，如果不簽字，面臨的是強制拆遷。而且態(tài)度是越來越強硬。林先生也很擔心突然有一天會將房屋給強制拆遷了。

拆遷律師：未達成補償協(xié)議，法定時效內逼簽逼遷均違法

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，拆遷方應嚴格按照法定程序進行房屋征收，不得以威脅等方式逼迫拆遷，強制拆遷更是違法的。

如果征收方依照法定程序拆遷，而被征收人漫天要價，不予配合的情況下，征收方依法作出補償決定后，在法定期限內不申請行政復議或提起行政訴訟后，拆遷方可以向法院申請強制執(zhí)行。

但是拆遷方也可能會趨于利益而違法強拆。為此，被征收人應當做好相應的維權準備。

保護自身安全。強制拆遷時拆遷方會出動大量的人員維持拆遷秩序，被征收人切忌與拆遷方硬碰硬;

保存房屋證據(jù)。房屋一旦被強制拆遷后，便缺乏反映房屋實際面積等情況的證據(jù)，我們應在可能被強制拆遷時對房屋拍照、錄視頻。

應當保留產(chǎn)權原件。拆遷方可能會千方百計想從你手里拿到產(chǎn)權證，一定不要在簽訂協(xié)議前交出原件。

不要作出過激的違法犯罪行為。很多被拆遷人在應對強制拆遷時都有過激的行為，比如開車撞擊拆遷工作人員、點燃汽油罐阻止等，最終造成嚴重的影響。

強制拆遷時有條件時可以錄音錄像，作為后期維權的證據(jù)。

當然，依靠個人維權力量是單薄的，畢竟面對的是更強勢的征收方。此時，被征收人可以聯(lián)系專業(yè)律師介入，通過司法途徑來維權。