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?板房還想拿高補(bǔ)償?看到這里，相信有的網(wǎng)友已經(jīng)笑了。板房不就是幾塊板子拼湊起來，通常是用于災(zāi)后重建或臨時(shí)安置人員，這樣的房子值啥錢?其實(shí)不然，板房值不值錢，要看其是否有合法手續(xù)，及其用途、地理位置等綜合因素。

今天，愛土拆遷律師團(tuán)就給大家講一個(gè)真實(shí)案例，并以案說法，告訴大家如何評(píng)估自己的房子，并爭(zhēng)取最大程度提高補(bǔ)償。

205平活動(dòng)板房商用房，年收益20余萬(wàn)，拆遷補(bǔ)償只給700一平

吳先生家位于陜西渭南火車站附近，地理位置很好。一樓房屋是磚混結(jié)構(gòu)的，開了一家小超市以及住宅，共205平，二樓活動(dòng)板房用于開旅館。一直經(jīng)營(yíng)十幾年了，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照?，F(xiàn)在火車站要擴(kuò)建，吳先生家被列入了拆遷范圍。

起初聽到要拆遷，吳先生家人興奮不已，因?yàn)榉孔幼×撕芫昧?，也想換新的居住環(huán)境，并且自家房子位置好，應(yīng)該拆遷拿到不少的補(bǔ)償款，以后的生活會(huì)過得更好。

但是，事與愿違，吳先生沒有得到理想的補(bǔ)償，因?yàn)椴疬w方說他二樓這一塊的建筑由于是板房結(jié)構(gòu)的，屬于臨時(shí)建筑，不承認(rèn)是合法面積，只給每平米七百多的補(bǔ)償價(jià)格，沒有其他補(bǔ)償。

吳先生想不通，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)旅館十多年，年收益都是二十多萬(wàn)，這是門面房呀，怎么價(jià)格比普通住宅價(jià)格還低呢?

就算是板房建造成本低一些，但是營(yíng)業(yè)損失收入，搬遷費(fèi)等這些怎么會(huì)都沒有呢?吳先生感覺很不公平。多次協(xié)商拆遷方仍未提高補(bǔ)償，于是吳先生找到了我們愛土拆遷律師介入，經(jīng)過一些列的談判、訴訟等最終爭(zhēng)取到了比原來豐厚得多的補(bǔ)償。

首先了解影響被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的因素有哪些

一般評(píng)估判斷房屋價(jià)值的時(shí)候，通常考慮的因素有：

(一)房屋結(jié)構(gòu)，比如磚瓦、磚混、框架結(jié)構(gòu)等，每種結(jié)構(gòu)的房屋建造成本不同影響評(píng)估價(jià)格。

(二)裝修情況，比如精裝房、普通裝修、清水房，是否有裝修以及裝修的質(zhì)量、成本投入會(huì)影響補(bǔ)償價(jià)格。

(三)新舊程度，比如幾十年的老房子、剛建不久的房子，因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間不同，新舊程度不同，在評(píng)估的時(shí)候會(huì)考慮折舊。

(四)房屋的合法性。建造十幾年沒證件的房子、建造不久沒證件的房子，證件齊全的房子，這幾種情況的房屋補(bǔ)償是有差異的，因?yàn)闆]證件的房子可能涉嫌違建的問題，一旦認(rèn)定違建，補(bǔ)償會(huì)影響很大，要么沒補(bǔ)償要么就很低了。

(五)房屋用途。倉(cāng)庫(kù)、商鋪、住宅，這里只簡(jiǎn)單列舉幾種。用途不同，補(bǔ)償價(jià)格不同，一般商用性質(zhì)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要比住宅高，住宅是要比倉(cāng)庫(kù)高的。

(六)地理位置，通常也說是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。就像吳先生的房子，如果是在偏遠(yuǎn)農(nóng)村可能真的值不了多少錢，但是在火車站附近，周邊配套設(shè)施，交通等各方面都很好，如果不拆遷，吳先生可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)每年都持續(xù)產(chǎn)生收益。這區(qū)位優(yōu)勢(shì)是非常明顯的。

為什么吳先生的房子是板房還能拿到高補(bǔ)償?

結(jié)合吳先生的案子來分析：雖然是板房，建造成本低，但是用途是商業(yè)經(jīng)營(yíng)，而且經(jīng)營(yíng)十幾年、每年能固定產(chǎn)生收益、地理位置優(yōu)越。因此，應(yīng)給予公平合理補(bǔ)償。

拆遷方只是看重了房屋結(jié)構(gòu)這一點(diǎn)因素就直接決定給這么低的補(bǔ)償價(jià)格，把房屋合法性、房屋用途、地理位置這幾個(gè)因素都忽略了，算作臨時(shí)建筑給這么低的補(bǔ)償價(jià)格，的確不合理。

像吳先生這種房屋遇到補(bǔ)償不合理的情況應(yīng)該不少，作為被拆遷人，如果你的房屋雖然本身建造成本不高的，但是用于經(jīng)營(yíng)或者地理位置好，完全可以跟拆遷方談條件要求公平合理的補(bǔ)償。

不要被拆遷方一句話說你自己的房子是板房或者是你的房子建造成本低，補(bǔ)償就這么低給嚇住了。如果跟拆遷方多次協(xié)商達(dá)不成一致，就要做好維權(quán)的思想準(zhǔn)備，一旦拆遷方表示要強(qiáng)拆就要考慮及時(shí)聯(lián)系專業(yè)的征地拆遷律師幫助維權(quán)。