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前言：拆遷安置房是幾乎所有拆遷戶都會面臨的問題，拆遷辦采用純貨幣補償?shù)姆绞胶苌伲遣皇撬械牟疬w戶都對拆遷安置房有所了解，究竟你們家的安置房是什么?有什么優(yōu)點和不足的地方?讓我們來一探究竟。

一、什么是拆遷安置房?

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

二、拆遷安置房的分類

你知道你的拆遷安置房是哪一類嗎?根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

三、拆遷安置房可以買賣嗎?

拆遷安置房可以買賣嗎?我相信這是絕大多數(shù)人都想知道的。由于有的拆遷安置房沒有達到拆遷戶預期的房屋。往往會想要賣掉它，但是卻不知道拆遷安置房能夠買賣嗎?

由于拆遷安置房的兩種類型，能否買賣要根據(jù)實際情況來考慮：

第一種，因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。

第二種，因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果你想要購買拆遷安置房，有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況。

四、拆遷安置房的優(yōu)勢

既然拆遷安置房還不存在其穩(wěn)定性，為什么大家還會爭先恐后的想要購買它呢?首先拆遷安置房是現(xiàn)房，有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;其次戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;最后，更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。

五、律師建議

拆遷安置房存在，基本解決了大多數(shù)拆遷戶的住房問題。但是由于個體的差異，喜好的不同，人們可能就會想要選擇一個更好的。拆遷安置房的買賣是相對來說還不是很穩(wěn)定的，存在一定的風險性。在選擇購拆遷安置房的同時，建議大家咨詢相關(guān)的律師，律師的介入可能讓你避免產(chǎn)生不必要的麻煩。最后提醒大家一句：購房需謹慎。