農(nóng)村執(zhí)行一戶一宅，一戶多宅的農(nóng)民要拆除一套嗎
2024-02-11
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更新時間：2024-02-11 00:04:56作者：未知
一、農(nóng)業(yè)合作社被征收，說沒有停業(yè)損失補償，是真的嗎?
家住山東濰坊的王先生，2005年跟村里兩個村民合伙建了農(nóng)業(yè)合作社經(jīng)營菌類種植、銷售。合作社是在三家承包地上建設的，有合法的營業(yè)執(zhí)照，占地面積約6畝。一年的經(jīng)濟效益大概在七八十萬。去年8月份就公告因為修高速路要征收，但是補償問題一直都沒有談好。因為征收方的說法是合作社不是企業(yè)，被征收沒有停業(yè)損失補償。
王先生不能接受，自己明明有合法營業(yè)執(zhí)照，為什么不能享受停業(yè)損失補償?更可氣的是，明明自己是法定代表人，征收方卻不跟自己談補償，而是跟另外兩個村民溝通補償?shù)氖虑椤?/p>
像王先生這樣在農(nóng)村搞合作社經(jīng)營的現(xiàn)象很普遍，很多人對于合作社屬于什么性質也是一頭霧水。這也給征收方想壓低征收補償價格鉆了空子。那么到底農(nóng)業(yè)合作社屬于什么性質的單位呢?是否能享受停業(yè)損失補償呢?還有征收補償沒有法定代表人簽字是否有效呢?即明拆遷律師接下來就為大家進行詳細的分析。
二、農(nóng)業(yè)合作社的性質以及是否能享受到停產(chǎn)停業(yè)損失補償?
《中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》第二條 ：本法所稱農(nóng)民專業(yè)合作社，是指在農(nóng)村家庭承包經(jīng)營基礎上，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營者或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務的提供者、利用者，自愿聯(lián)合、民主管理的互助性經(jīng)濟組織。
第七條 國家保障農(nóng)民專業(yè)合作社享有與其他市場主體平等的法律地位。 國家保護農(nóng)民專業(yè)合作社及其成員的合法權益，任何單位和個人不得侵犯。
從上述規(guī)定可以看出，農(nóng)業(yè)合作社是合法的互助性經(jīng)濟組織，享有跟其他市場主體比如企業(yè)同等的法律地位。王先生的合作社有合法的營業(yè)執(zhí)照，屬于合法經(jīng)營，應當受到法律保護。正常企業(yè)拆遷中，停業(yè)損失補償是必不可少的一項補償。那么王先生的農(nóng)業(yè)合作社被征收，合法經(jīng)營受到破壞，應當也要進行停業(yè)損失補償才算合法。
三、征收方只跟村民談補償是否是合法的?
《中華人民共和國農(nóng)民專業(yè)合作社法》第29條：農(nóng)民專業(yè)合作社成員大會由全體成員組成，是本社的權力機構，行使下列職權： .....(三)決定重大財產(chǎn)處置、對外投資、對外擔保和生產(chǎn)經(jīng)營活動中的其他重大事項......
從上述規(guī)定可以看出，王先生的農(nóng)業(yè)合作社要被征收，涉及到補償問題，這屬于對合作社財產(chǎn)的處置問題，應當要合作社成員開會表決是否同意補償方案才行，征收方直接避開王先生，只跟兩個村民私下談補償問題，是不合法的。
如果遇到上述王先生同樣的情況，應該怎樣維護自己的權益呢?首先，應當積極爭取跟征收方協(xié)商，增加自己的談判機會，同時對談判過程進行錄音，增加以后維權的成功幾率;其次，如果爭取多次征收方仍然不給停業(yè)損失補償，不跟自己談補償問題，要及時考慮找專業(yè)的征地拆遷律師幫助維權，改變被動的局面。