甘肅婚假規(guī)定2022是什么？ 甘肅最新婚假國家規(guī)定2020
2024-07-01
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更新時間：2024-07-01 02:30:31作者：佚名
我們可能都遇到過模擬考試、模擬表演，拆遷難道也可以模擬嗎?
河北石家莊的李先生最近就趕上了這么一件事，相關(guān)部門出一個棚戶區(qū)改造公告，讓大家去簽一個抬頭是模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議的文件，李先生聽說過拆遷，但是對模擬拆遷真的是一頭霧水。相關(guān)部門的工作人員只回答是對大家改造棚戶區(qū)的意愿的統(tǒng)計，不是真的拆遷。
李先生覺得棚戶區(qū)的環(huán)境的確太差，當(dāng)然愿意改造了，于是十分配合的就簽了這份協(xié)議。最后房屋被拆了，補(bǔ)償卻少得可憐。李先生咨詢到我們愛土律師團(tuán)隊，才發(fā)現(xiàn)自己遭遇到了模擬拆遷，并且因為自己的一時大意簽字，付出了沉重的代價。
模擬拆遷是否受到法律的認(rèn)可?
模擬拆遷主要是在舊城改造中針對舊城區(qū)進(jìn)行的，當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的前提下，通過對于片區(qū)居民意向的征集，如果達(dá)到相關(guān)的比例就啟動相關(guān)征收的行為。
那么模擬拆是否受到法律的認(rèn)可?模擬拆遷從從客觀上改變了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的先后順序，實實在在影響到了被征收人的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。所以模擬拆遷現(xiàn)階段只用于舊城區(qū)改造類征收項目中。針對李先生所在的棚戶區(qū)進(jìn)行模擬拆遷當(dāng)然是可以的了。
模擬拆遷的合法操作流程
既然法律允許對舊城區(qū)進(jìn)行模擬拆遷，那么模擬拆遷的合法流程是怎樣的?
1、公告，房屋征收部門在改造范圍內(nèi)發(fā)布模擬拆遷公告。
2、調(diào)查登記，征收部門對改造范圍內(nèi)居民意愿進(jìn)行統(tǒng)計，并調(diào)查登記房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途。
3、評估，同意拆遷的戶數(shù)達(dá)到一定比例，房屋征收部門組織改造范圍內(nèi)居民協(xié)商確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，并對改造范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評估。
4、擬定模擬搬遷補(bǔ)償方案，組織有關(guān)部門進(jìn)行論證并在改造范圍內(nèi)進(jìn)行公布，征求居民意見。
5、簽訂模擬搬遷協(xié)議，房屋征收部門將協(xié)議簽訂情況及相應(yīng)結(jié)果在改造范圍內(nèi)進(jìn)行公布。
6、作出房屋征收決定，簽訂模擬搬遷協(xié)議戶數(shù)達(dá)到改造范圍內(nèi)一定比例的，由房屋征收主體作出房屋征收決定。
7、作出分戶評估報告，以征收決定公告之日起為評估時點，結(jié)合市場變化，參照前期的評估結(jié)果，出具被征收房屋的分戶評估報告。
8、作出補(bǔ)償決定及強(qiáng)制執(zhí)行。
對此，我們可以知道李先生所在地的相關(guān)部門完全沒有按照法律規(guī)定的流程去執(zhí)行，特別是相關(guān)部門沒有經(jīng)過評估的程序，這勢必會嚴(yán)重影響到所在地居民的補(bǔ)償。評估不合理會直接導(dǎo)致補(bǔ)償?shù)牟缓侠?，其他的需要群眾參與的程序，也嚴(yán)重侵害到了所在地居民的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
模擬拆遷過程中，征收方的違法情形
1、以模擬拆遷的方式掩蓋房屋拆遷的實質(zhì)。
拆遷可以說是一場重大利益之爭，征收方希望最大程度的降低拆遷成本，被拆遷人又渴望獲得合理的補(bǔ)償，征收方為了獲得利益最大化往往會以各種形勢的理由壓低補(bǔ)償甚至違法強(qiáng)拆。本案中李先生就遇到了征收方?jīng)]有解釋模擬拆遷和拆遷的關(guān)系，甚至還欺騙李先生的情形。
其目的就在于以模擬拆遷的形式掩蓋房屋拆遷的事實，以期望規(guī)避《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，完全不按照法律的規(guī)定對被拆遷人給予合理的補(bǔ)償。
2、以模擬拆遷的手段避開房屋拆遷過程中需要公開透明的程序，我們其實可以對比一下模擬拆遷的流程和房屋拆遷的流程，都會有不少需要公開、征求居民意見的程序。可能我們的被拆遷人已經(jīng)熟悉了國有土地上房屋征收程序，所以征收方又搞出這種新花樣來，蒙蔽我們拆遷戶的雙眼。
3、以模擬拆遷的手段壓低補(bǔ)償，本案的李先生應(yīng)該是深有體會的，最后拿到原房屋面積48%補(bǔ)償，也就是現(xiàn)在的房子不足以前的一半了。環(huán)境倒是真的改善了，可是這個面積就顯得很尷尬了，以前好歹有個客廳，現(xiàn)在這個面積除了臥室估計走路都很困難。
遇到模擬拆遷時的應(yīng)對策略
那么，當(dāng)我們遇到了模擬拆遷時又該如何應(yīng)對呢?
1、及時去當(dāng)?shù)卣墓倬W(wǎng)查詢本地關(guān)于模擬拆遷的政策，模擬拆遷屬于地方性政策而并非全國統(tǒng)一執(zhí)行的政策。依照我們查到的政策及時的和我們遇到的情況做一個比對，模擬拆遷雖然屬于地方性政策但是它不能越過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。
有的地方政府為了降低拆遷的成本披著模擬拆遷的外套大肆壓低對我們的拆遷補(bǔ)償，這種走了樣的模擬拆遷我們一定要謹(jǐn)慎。
2、不要盲目跟風(fēng)，為了湊熱鬧就把字簽了。簽約人數(shù)達(dá)到一定比例相關(guān)部門就可以對舊城區(qū)開展拆遷工作，但是對于簽字的過程、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)這些都不是透明的。在很多時候，模擬拆遷過程中的協(xié)議被看成是民事協(xié)議，在后期進(jìn)如實質(zhì)拆遷階段時候往往就不具備相關(guān)的法律效力，如果拆遷方不承認(rèn)相關(guān)的協(xié)議效力，很有可能讓我們的被拆遷戶陷入被動了。所以在面對自己不了解的協(xié)議時，我們要小心對待，切忌盲目跟風(fēng)。
3、在拿到和模擬拆遷有關(guān)的法律文書不知如何應(yīng)對，及時找到專業(yè)的人士幫忙，避免一時不注意簽了字而致使自己的利益承受巨大的損失。
從本案我們可以看出，模擬拆遷是可以用在舊城區(qū)改造的項目上的，但是模擬拆遷越過《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》這道坎就是不合理的。李先生所在地的房屋征收部門的作為極大程度損害到了群眾的利益。
在實際的房屋拆遷過程中，征收方往往會因為利益的驅(qū)使巧立各種名目以期壓低對被拆遷人的補(bǔ)償。很多當(dāng)事人在征收方咄咄逼人的情形下無奈屈服，事后補(bǔ)救變得異常艱難。
愛土律師團(tuán)在這里提醒我們的被拆遷朋友，在遇到征地拆遷問題時一定要及時的去了解相關(guān)的法律法規(guī)，或者及時的找個對這方面比較了解的人及時溝通，避免在拆遷過程中因為自己的大意造成合法利益被嚴(yán)重侵害。