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對于廣大養(yǎng)殖戶而言，今年是養(yǎng)殖場經(jīng)營非常艱難的一年，環(huán)保整治遍地開花，養(yǎng)殖場關(guān)停拆除的新聞時(shí)有報(bào)道。而養(yǎng)殖場是養(yǎng)殖場主的主要收入來源，關(guān)停搬遷，影響非常大。正如一個(gè)老農(nóng)所說，這是一輩子的心血，滾雪球模式的發(fā)展，終于有了如今的規(guī)模，剛穩(wěn)定下來，就面臨著拆遷。而且在實(shí)踐中，征收方往往通過各種理由和手段，降低對養(yǎng)殖戶的補(bǔ)償，從而減少拆遷成本，逼迫養(yǎng)殖戶搬遷。

今天，拆遷律師為大家講講養(yǎng)殖場拆遷新三大套路，讓各位養(yǎng)殖場主提前有所了解和防備。

套路一、以違建的名義來征收，養(yǎng)殖場主的補(bǔ)償飛了

付先生系甘肅省天水市某縣農(nóng)民，在本村利用自己的三畝責(zé)任田經(jīng)營一養(yǎng)雞場。2018年當(dāng)?shù)嘏d建工業(yè)園，付先生的養(yǎng)雞場也被列入拆遷范圍。

然而因?yàn)椴疬w補(bǔ)償問題，付先生與征收方協(xié)商多次未果。此后縣國土局突然對付先生作出限期拆除通知書，以養(yǎng)雞場建設(shè)未經(jīng)審批為由“責(zé)令其自行拆除違法建設(shè)，恢復(fù)土地原貌”。

一聽到是違建，大家可能都慌了。其實(shí)，以違建進(jìn)行拆遷，針對養(yǎng)殖場卻不一定適用?！吨腥A人民共和國畜牧法》以及國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：“國家對畜禽養(yǎng)殖用地，實(shí)行分類管理，畜禽舍等生產(chǎn)設(shè)施及綠化隔離帶用地，按照農(nóng)用地管理，無需辦理建設(shè)工程施工許可證”。

因此，以“無規(guī)劃許可”名義拆除養(yǎng)殖場進(jìn)而不予任何補(bǔ)償是不合法的，只是征收方的幌子。

套路二、以非法占地作為拆除理由，沒有補(bǔ)償

李女士系福建省泉州市某縣農(nóng)民，2005年承包3畝農(nóng)村集體土地開辦了一家養(yǎng)豬場。2018年趙女士家的養(yǎng)殖場被地方劃入拆遷范圍。

對于征收方每平210元的拆遷補(bǔ)償款、不能另行安置的補(bǔ)償條件，李女士一家沒有接受。2018年初，縣國土局等陸續(xù)向趙女士下發(fā)了《非法占地處罰通知書》等法律文件，認(rèn)定李女士非法占地。

這實(shí)際上反映出了征收方的征收思路，即“軟的不行來硬的”。試想，如果李女士的養(yǎng)殖場確實(shí)存在違法之處并需要強(qiáng)制拆除，征收方起初又怎么會(huì)與其商談補(bǔ)償事項(xiàng)?

而且《關(guān)于促進(jìn)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：基本農(nóng)田以外的土地符合規(guī)劃、有條件的可以用于養(yǎng)殖場的建設(shè)和經(jīng)營。畜禽養(yǎng)殖用地按農(nóng)用地管理，無需向規(guī)劃部門頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，征收方無權(quán)責(zé)令限期拆除。

換言之，與違建場合相關(guān)聯(lián)，養(yǎng)殖場并不一定非要在建設(shè)用地上設(shè)立，也可以設(shè)立在符合條件的農(nóng)用地上。將農(nóng)用地上的養(yǎng)殖場一律認(rèn)定為非法占地，不符合法律規(guī)定。

套路三、打著環(huán)保整治大旗，要求趕緊拆除搬遷，沒有補(bǔ)償

環(huán)保拆遷看似大公無私、一身正氣。但是在實(shí)際生活中，常常是征收方用于降低拆遷成本的一大利器。關(guān)于環(huán)保拆遷，我們首先要知道，自己的養(yǎng)殖場是否有必要辦理諸如環(huán)評在內(nèi)的環(huán)保手續(xù);若有必要而自己又未辦理，是否有補(bǔ)正的可能;即使無法補(bǔ)正，也不一定就會(huì)導(dǎo)致強(qiáng)制拆除而得不到補(bǔ)償。

簡言之，環(huán)保拆遷≠無補(bǔ)償。此外，國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得因?yàn)榄h(huán)境整治，經(jīng)濟(jì)開發(fā)等理由限制或禁止畜禽養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展”。以環(huán)保為“尚方寶劍”肆意拆除養(yǎng)殖場，實(shí)際上是違反相關(guān)法律的。

有的的時(shí)候，這三大套路還會(huì)疊加使用，形成套中套，在拆遷時(shí)，先是說因?yàn)榄h(huán)保需要關(guān)停，如果你不聽，接著就說你違建，說你違法占地。這些連環(huán)套，鮮有養(yǎng)殖場主能夠擺脫，應(yīng)對。大家不得不防。

總之，面對 “花式”拆遷名義，我們養(yǎng)殖場主一定要沉著應(yīng)對。在面臨征收困局時(shí)，及時(shí)咨詢律師，運(yùn)用事實(shí)和法律，戳穿拆遷方的違法征收套路，依法維權(quán)，爭取到公平合理的補(bǔ)償。