婚前單方買的房怎么避免成為共同財產
2024-01-18
更新時間：2024-01-18 07:36:11作者：佚名
實踐中，很多被征收人會在征收項目啟動之后在自家門上、院墻外等處發(fā)現(xiàn)各種性質、名頭的相關法律文書，它可能是房屋征收評估報告、征收補償決定、責令交出土地決定、限期拆除違法建筑通知書、強制執(zhí)行決定書等等。
那么，這些直接被張貼的法律文書在送達程序上合法、有效么?征收中所涉的法律文書又該如何合法送達呢?本文，在明律師進一步為大家解析這一問題。
送達問題本質上是一個程序性問題，其相關規(guī)定要以程序法為準，而通常實體法領域對此沒有規(guī)定。
《行政訴訟法》第101條規(guī)定，人民法院審理行政案件，關于送達等，本法沒有規(guī)定的，適用《民事訴訟法》的相關規(guī)定。
據此，在征收中常見的由行政機關、房屋征收部門等征收方送達給被征收人的法律文書的送達，要依據《民事訴訟法》的規(guī)定來走程序。
《民事訴訟法》第85條規(guī)定的是直接送達，即送達法律文書，應當直接送交受送達人本人，也就是征收項目中的被征收人。
這里可能涉及以下幾種情形：
其一，被征收人本人不在的，可以由其同住成年家屬簽收。
在明律師代理的案件中，有的送達人發(fā)現(xiàn)被征收人本人不在家，但房間內有個“_女士”，結果就讓這位女士簽收了。
問題在于，待到庭審之時，送達人根本說不清楚這個“_女士”和被征收人是什么關系，這可謂是貽笑大方。
同住成年家屬，這個意思是很明確的，這里就不做過多解釋了。
其二，被征收人如果是某個企業(yè)法人的，則由法人的法定代表人或該法人負責收件的人簽收。
直接送達適用的基礎前提是，被征收人同意接收文書。
如果被征收人出于各種原因拒絕接收文書，那么就涉及到留置送達的適用問題了，而這也是征收法律文書送達程序中問題最多、最集中的一個部分。
《民事訴訟法》第86條規(guī)定，受送達人或者他的同住成年家屬拒絕接收文書的，送達人可以邀請有關基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把文書留在受送達人的住所;也可以把文書留在受送達人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達過程，即視為送達。
留置送達要注意以下幾個問題：
其一，送達人必須要見到受送達人，明確獲知其拒絕接收文書的意思表示后，才能適用相關規(guī)定。
實踐中，很多送達人直接將相關文書張貼在被征收人的院墻上、門上，同時用攝像機一拍攝，就自認為履行了留置送達的程序，這是完全錯誤的。
都沒有聯(lián)系到本人，你怎么知道人家拒絕接收文書，是否有代理人可以代為接收文書呢?一言以蔽之，這種直接往墻上貼的情形，十之八九都是違反法律規(guī)定的程序的。
其二，如果送達人決定邀請見證人到場，那么見證人只能是“有關基層組織或者所在單位的代表”。
根據《民訴法解釋》第130條之規(guī)定，所謂“代表”可以是受送達人住所地的居民委員會、村民委員會的工作人員以及受送達人所在單位的工作人員。
據此，實踐中一些地方以街道辦、派出所的工作人員作為見證人的做法是于法無據的。
因為街道辦、派出所均是行政機關性質，而非法律意義上的“基層組織”性質，那么他們的工作人員都是不能作為留置送達中的見證人出現(xiàn)的。
其三，留置送達中“見證人”不一定要出現(xiàn)。
即根據上述法條規(guī)定，送達人可以采取“留置+拍照、攝像”的方式實施留置送達，而不一定要邀請基層組織或單位代表到場。
有些被征收人對此存有誤會，認為沒找見證人就不合法，這個可不一定。
除了上述兩種最為常見的送達方式外，還有一種“公告送達”在實踐中也偶有應用。
《民事訴訟法》第93條規(guī)定，受送達人下落不明，或者用其他方式無法送達的，公告送達。
自發(fā)出公告之日起，經過六十日，即視為送達。
公告送達可以在發(fā)文機關的公告欄和受送達人住所地張貼公告，也可以在報紙、信息網絡等媒體上刊登公告，發(fā)出公告日期以最后張貼或者刊登的日期為準。
在受送達人住所地張貼公告的，應當采取拍照、錄像等方式記錄張貼過程。
實踐中，一些被征收人迫于征收方的不斷施壓會選擇“離家出走避風頭”的做法，此時公告送達便派上了用場。
在明律師最后想提示廣大被征收人的是，雖然在征收維權過程中，送達程序的合法與否是被征收人可以著重考查的一個方面，但它畢竟是一個程序性問題。
在很多時候，即使征收方的送達方式確有疏漏，司法機關仍然可能認可其送達行為，而不會僅僅因一個程序性問題而將該行政行為予以否定。
事實上，只要征收方稍微用點兒心，無論被征收人如何“避而不見”“拒不簽收”，征收方仍然是可以確保將相關文書合法送達的。
這也再次提醒大家，征收維權光靠“躲”“避”是不行的，必須要敢于直面問題。
而在送達領域可能操作的地方，則要由專業(yè)征收維權律師來根據案情需要為被征收人提出建議了。