婚前單方買的房怎么避免成為共同財(cái)產(chǎn)
2024-01-18
更新時(shí)間:2024-01-18 05:06:21作者:未知
本案當(dāng)事人王女士自出生以來一直與其母王何氏共同居住在北京市西城區(qū)的一處房屋中,與母親形成共居關(guān)系,該房屋是其母王何氏承租的公房。
1997年,王女士的哥哥甲將戶口遷入,但并未在此居住。
2000年,王女士的母親王何氏去世,王女士與其女兒繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住,且王女士系戶主。
后甲以繼承母親遺產(chǎn)為由占據(jù)該房屋。
2016年,甲去世。
甲之子乙與王女士系姑侄關(guān)系,在甲去世后,乙便將房屋封上,不讓王女士居住,并堆放了雜物,占用了該房屋,經(jīng)多次協(xié)商,乙拒不開鎖搬離。
萬般無奈之下,王女士找到了北京在明律師事務(wù)所資深征收維權(quán)律師段?;輰で髱椭?/p>
段律師接手案件后,旋即開展了法律行動(dòng):2016年12月13日,段律師草擬《變更承租人申請(qǐng)書》,請(qǐng)王女士簽字后寄往北京市西城區(qū)某房管所,但房管所拒收該郵件。
12月20日,段律師陪同王女士親自前往房管所要求其進(jìn)行變更承租人登記,但房管所一直以王女士未在現(xiàn)場(chǎng)居住為由拒絕變更。
2017年2月7日,段律師將西城區(qū)政府不予變更登記的行為訴至北京市第四中級(jí)人民法院。
5月10日,段律師向法院起訴乙,要求其搬離房屋。
6月9日,西城法院與王女士談話稱王女士并非該房屋的承租人,不具備主體資格,若不撤訴則將裁定駁回起訴,王女士無奈只得撤回起訴。
6月12日,段律師向西城區(qū)人民政府和房管所同時(shí)寄出要求變更承租人申請(qǐng)書,結(jié)果房管所再次退件。
案件陷入僵局。
本案的癥結(jié)無疑在于公房承租人的變更。
對(duì)此,在明所的王金龍律師認(rèn)為,我們的主要任務(wù)還是起訴房管所不予受理變更承租人申請(qǐng)的行為,想辦法證明房管所行政不作為。
黃曉麗律師建議,我方可以攜帶錄音錄像設(shè)備前往房管所要求變更承租人,如此一來,我們就有了房管所行政不作為的證據(jù)。
楊念平律師則建議我們可以帶著公證人員前往房管所,缺點(diǎn)是成本過高。
王金龍律師還提出,我方可以向法院起訴乙侵犯當(dāng)事人王女士的居住權(quán)。
因?yàn)楣砍凶鈶?yīng)當(dāng)以戶為單位,本案當(dāng)事人王女士雖還未變更成為承租人,但是作為該公房的共同居住人,王女士享有居住權(quán)。
乙把門鎖上,將房間堆滿雜物的行為侵犯了王女士的居住權(quán),因此,我方可以此為由向法院提起居住權(quán)保護(hù)的訴訟程序。
在明律師想提示廣大被征收人的是,公房承租人的征收補(bǔ)償權(quán)益問題,是國有土地上房屋征收中一個(gè)具有時(shí)代特征的復(fù)雜問題。
一般而言,所謂“公房”大多已在房改的過程中被承租人購置而成為私房,進(jìn)而辦理了房屋所有權(quán)證,那么再面臨征收時(shí)就不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償主體的問題。
本案中的情形,反映的正是當(dāng)事人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)一事的不敏感外加一些家庭糾紛,最終導(dǎo)致糾紛久拖未決而成為了法律意義上的疑難案件。
故此,本案的最大啟示就在于,要補(bǔ)償,先確權(quán)。
只有把確權(quán)做到了,才有望在征收中確保自己的權(quán)益。
外一篇:公租房被國企私下轉(zhuǎn)讓,協(xié)議有效嗎?
本案的當(dāng)事人賈女士等人是某市陶瓷廠的職工。
現(xiàn)今,陶瓷廠處于當(dāng)?shù)啬撤康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司的拆遷范圍之內(nèi),賈女士等人所居住的宿舍房屋是其承租的公房,也在該拆遷范圍內(nèi)。
2006年,陶瓷廠整體改制變更為某建機(jī)資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司分公司。
隨后,建機(jī)公司與某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《陶瓷廠有限責(zé)任公司公租宿舍房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。
2017年3月,某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司組織強(qiáng)拆了當(dāng)事人的房屋。
賈女士委托了北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師段?;輲椭渚S權(quán)。
本案中,陶瓷廠已改制為建機(jī)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司,隸屬于某大集團(tuán),是該集團(tuán)的子公司。
而某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司隸屬于另一大集團(tuán),是該集團(tuán)的子公司,以上二公司皆為國企。
問題的癥結(jié)在于,二國企簽訂所謂“拆遷補(bǔ)償協(xié)議”的效力如何?是否需要經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)方可生效呢?
對(duì)此,在明所的畢文芳律師建議,我們可以申請(qǐng)公開國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的批文等相關(guān)信息,找出其中漏洞,推進(jìn)案件程序;王金龍律師認(rèn)為,建機(jī)公司與某房地產(chǎn)公司都是國企,二公司私下簽訂的協(xié)議實(shí)際上違反了行政強(qiáng)制性規(guī)定。