想提高補(bǔ)償，掌握這幾個(gè)技巧就夠了！
2024-04-03
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更新時(shí)間：2024-04-03 20:12:20作者：佚名
內(nèi)蒙古的鄭先生遇上了拆遷，要拆的房屋400平，證照齊全，根據(jù)周?chē)蝗f(wàn)元的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)來(lái)計(jì)算，按照貨幣補(bǔ)償怎么著也能補(bǔ)償400萬(wàn)左右?？烧l(shuí)料鄭先生竟然在補(bǔ)償只有200多萬(wàn)的安置協(xié)議上簽了字。這是咋回事?
原來(lái)鄭先生家門(mén)口已經(jīng)停了挖掘機(jī)，并告訴他：村里其他戶(hù)都簽字了，你們一家不簽是沒(méi)有用的，不能讓大家都因?yàn)槟阋患业R項(xiàng)目。同時(shí)征收方還表示，補(bǔ)償都定好了，先拆房子再打款，簽不簽字就是個(gè)形式。鄭先生聽(tīng)完征收方的言辭，心中忐忑不安。他家也被斷水?dāng)嚯姾脦滋炝?，生活都成困難，思來(lái)想去，他一咬牙只好簽字妥協(xié)了。
鄭先生這樣的情況非?？上?，但有這樣經(jīng)歷的絕不止他這一家。面對(duì)如此不合理的補(bǔ)償，拆遷戶(hù)們?nèi)绾蜗朕k法提高補(bǔ)償呢?拆遷律師今天就來(lái)為大家說(shuō)道說(shuō)道。
一、抓住拆遷方的違法點(diǎn)，提高補(bǔ)償談判籌碼
為了盡快完成拆遷項(xiàng)目，很多拆遷方并不會(huì)完全按照拆遷流程來(lái)進(jìn)行。走完一個(gè)拆遷流程，接收到的拆遷文件有很多，如征地公告、拆遷補(bǔ)償安置方案、評(píng)估報(bào)告單、催告書(shū)等，是否按照法律規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行公示，是否給拆遷戶(hù)們復(fù)議或者訴訟的權(quán)利是我們常見(jiàn)的拆遷方容易觸犯的違法點(diǎn)。
此外，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》還規(guī)定了，征收決定的公告不得低于30日、房屋評(píng)估報(bào)告要有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字等。抓住這些違法點(diǎn)，往往能給征收方一個(gè)巨大的打擊，為我們提高補(bǔ)償增加籌碼。
在本案中，鄭先生的情況也是這樣，拆遷方直接拿評(píng)估單上的價(jià)格來(lái)補(bǔ)償，老百姓不滿(mǎn)意，拆遷方便以斷水?dāng)嚯姟?qiáng)拆威脅的方式逼著大家簽字，鄭先生看到村里人都簽字了，也就妥協(xié)了。
面對(duì)極低的補(bǔ)償，拆遷戶(hù)們還不知所措之時(shí)，拆遷方就強(qiáng)制逼遷明顯是違法的。而我們拆遷戶(hù)還都意識(shí)不到這個(gè)違法之處，真是讓人嘆息!
二、立場(chǎng)堅(jiān)定，避免掉入談判套路
談判是拆遷方和拆遷戶(hù)平等地坐下，表達(dá)自己內(nèi)心的重要方式。有的拆遷方會(huì)放出誘人的條件，比如提高搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的方式，讓咱們拆遷戶(hù)往往在獎(jiǎng)勵(lì)上挪不開(kāi)眼。這種情況下很多拆遷戶(hù)往往撿了芝麻丟了西瓜，看到眼前的獎(jiǎng)勵(lì)，殊不知這是拆遷方設(shè)定好的圈套。把補(bǔ)償款的小部分作為獎(jiǎng)勵(lì)吸引眼球，而大頭卻不知所蹤。
而有的拆遷方會(huì)拿拆遷戶(hù)們的工作作為談判的籌碼，威脅不簽字就讓拆遷戶(hù)的家人丟了飯碗，置老百姓于兩難的境地，簽字自己虧了，不簽字怕未來(lái)的日子更不好過(guò)。其實(shí)這都是拆遷方們的套路，辛苦找來(lái)的工作哪那么容易說(shuō)丟就丟呢?您不僅需要工作，工作也需要您啊!
拆遷律師提醒大家，談判的時(shí)候，一定要立場(chǎng)堅(jiān)定，對(duì)自己的補(bǔ)償心里有個(gè)底，只要沒(méi)能提高補(bǔ)償，什么樣的條件也決不答應(yīng)。
面對(duì)違法征收，咱們一定要堅(jiān)持依法維權(quán)
維權(quán)的方式有多種，但見(jiàn)效最快、力度最大的方法還數(shù)法律途徑。法律的武器是每個(gè)拆遷戶(hù)們的殺手锏，補(bǔ)償?shù)鸵欢ㄓ衅涓镜脑?，找到拆遷方的違法點(diǎn)，通過(guò)法律途徑提高補(bǔ)償才是最明智的選擇。
很多人一輩子就遇上一次拆遷，由于對(duì)拆遷法律知識(shí)的匱乏，喪失了很多提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事，遇到拆遷方面不懂的問(wèn)題，一定要及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師提供法律幫助。提高補(bǔ)償并不是遙不可期的，這只是拆遷戶(hù)們合理的要求而已。