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從曹園到袁府，再到天獅天堂，土豪違建的新聞最近是一路刷屏到底。這些高大上的違章建筑最終都被依法拆除了，可謂大快人心。其實在現(xiàn)實生活中，咱們身邊的違章建筑也存在不少。那么，在法律上對違章建筑究竟是怎樣規(guī)定的呢?在征地拆遷中的違章建筑包括哪些呢?是否違章建筑在征地拆遷中就一點補償都不能獲得呢?接下來就由北京愛土拆遷律師團為您解答疑惑。

一、違章建筑的認定

1、法律對違章建筑的界定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，“物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！币虼?，對物權種類和內(nèi)容都屬于法律保留的事項，在法律上對違章建筑的定義并沒有做出明確的規(guī)定。

但依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構筑物及其他工程建筑的都應當向相關的部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，根據(jù)此項規(guī)定，實踐中所指的違章建筑通常指指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建筑物，即指違反法律、行政法規(guī)各種規(guī)章制度而構建的建筑物。

2、征地拆遷中的違章建筑包括哪些

在征地拆遷中的違章建筑主要包括：

(1)未取得建設施工許可證而修建的建筑物，或者雖取得建筑施工許可證但未按許可證的規(guī)定建筑的建筑物;

(2)沒有資格或未獲得批準而搭建的住房;

(3)在農(nóng)用地上建筑的工業(yè)建筑;

(4)未經(jīng)批準或超過批準范圍在宅基地或承包地上修建、擴建、改建的建筑物或構筑物;

(5)在政府已經(jīng)確認了拆遷范圍之后修建、擴建、改建的建筑物。以上都是現(xiàn)實生活中常見的違章建筑，在遇到拆遷的時候你需要沉著冷靜判斷自己的建筑物是否屬于違章建筑，清楚自己的能在合法范圍內(nèi)爭取的最大權益。

二、違章建筑在拆除時是否有補償

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

因此，對于違章建筑物是不會給予補償?shù)?，但我們需要知道的是，違章建筑人對建筑材料擁有合法的所有權 ，對于違章建筑物不需要給予補償，但對于為建筑物的材料應當依法予以適當?shù)难a償。

除此之外，我們還應當注意區(qū)分違章建筑物與違章建筑物上的土地使用權，如果土地使用權是合法取得的，即使建筑物屬于違章建筑物也是需要保障違章建筑人對土地的合法權益，我們需要明確，如果土地是劃撥取得，在拆遷時對土地是不需要補償?shù)?，但若土地是依法繳納出讓金以出讓方式取得的，在拆遷時是需要給予補償?shù)摹?/p>

因此，即使是違章建筑也并不意味著一點補償都無法獲得，仍然可以從建筑材料以及合法的土地使用權方面獲得相應的補償金。

在拆遷中對于合法建筑物與違章建筑物給予的補償是完全不一樣的，因此，在拆遷中需要明確分辨自己的建筑物是否是合法的建筑物，不要閉著眼睛一味的要錢，否則很有可能該要的都要不到，即使發(fā)現(xiàn)自己的屬于違章建筑也不意味著拆遷方可以一分錢不出就拆除你的建筑物。

如果對于應當補償?shù)牟糠譀]有給予補償，應當先和征收方進行協(xié)商談判，協(xié)商不下來的時候，可以書面申請聽證，同時，在房屋征收決定下發(fā)后，可以通過申請行政復議或提起行政訴訟來爭取合理補償。