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有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎(有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎怎么辦)

更新時(shí)間:2024-05-30 10:02:29作者:佚名

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎(有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎怎么辦)

一、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子有風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有土地證無(wú)法辦理房地產(chǎn)過(guò)戶,房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)。房產(chǎn)不能抵押流轉(zhuǎn),一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補(bǔ)償,土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

《土地管理法實(shí)施條例》第三條

國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、商品房怎么辦理土地證?

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

7、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請(qǐng)辦理土地證;

8、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。

9、對(duì)于委托他人辦理土地證書(shū)的,須提供土地登記委托書(shū)、委托代理人身份證。對(duì)于通過(guò)贈(zèng)與、繼承方式獲取房屋產(chǎn)權(quán)的,還需提交公證書(shū)及原土地證書(shū)。

綜合上面所說(shuō)的,有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證代表著此房子的證件不齊全,購(gòu)房者是不能進(jìn)行購(gòu)買的,而且沒(méi)有土地證的房子是不能辦理過(guò)戶手續(xù),這是很容易導(dǎo)致自己的利益受到損失,所以,在購(gòu)買時(shí)就一定要確定證件是否齊全,這樣才能保障到自己的權(quán)益。

本文標(biāo)簽: 土地證  房產(chǎn)證  房子  

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有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的,只有房產(chǎn)證代表著此房子的歸屬權(quán)是屬于自己,而沒(méi)有土地證代表著土地的使用權(quán)不屬于自己,這種行為是很容易導(dǎo)致自己的利益受到損失的。

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