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最高法規(guī)定:這種農(nóng)村房應(yīng)參考國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償

更新時(shí)間:2024-05-30 10:02:18作者:未知

最高法規(guī)定:這種農(nóng)村房應(yīng)參考國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償

?我們經(jīng)常在新聞媒體中看到誰(shuí)家獲得的幾千萬(wàn)的補(bǔ)償款,誰(shuí)家又獲得了幾套拆遷安置房。其實(shí)在拆遷中,也有不少拆遷戶是沒有獲得公平合理的補(bǔ)償,甚至是連最基本的保障都沒有。房屋面積拆多陪少、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于周邊房?jī)r(jià)、一刀切的征收措施,都讓拆遷戶深感想要爭(zhēng)取合理補(bǔ)償其實(shí)挺難的。

城市如此,農(nóng)村也不例外。而且由于不少農(nóng)民朋友法制意識(shí)不強(qiáng),征收方暗箱操作起來(lái)也就方便多了。比如說(shuō),有時(shí)候征收方就會(huì)告訴你“農(nóng)村房子不值錢”、“你不是城市房屋,你還想拿城市房屋賠償?做夢(mèng)吧?”就此降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。很多農(nóng)民朋友雖然不樂意,卻也很難找出征收方這番話的漏洞。

其實(shí)不然,不論城市房屋還是農(nóng)村房屋,其根本目的都是為了居住,讓人生活更舒適,有個(gè)家。拆遷時(shí),都應(yīng)當(dāng)公平合理補(bǔ)償。而在拆遷時(shí),根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,是必須要保障被征收人的居住條件的。

如果,征收方征收我們的房屋,既不提供安置房,又不劃撥宅基地安置重建的話,我們是可以要求其提供更好的補(bǔ)償,確保自己至少能夠在附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣城購(gòu)買一套同等規(guī)模大致面積的房屋。這是理所應(yīng)當(dāng)?shù)暮侠碓V求。我們是可以提出來(lái)的。

那么,農(nóng)村房屋拆遷,我們應(yīng)該如何來(lái)判定拆遷方給的補(bǔ)償是否合理?在遭遇違法征收時(shí),又該如何保障自己的合法權(quán)益?今天愛土拆遷律師團(tuán)以案例來(lái)講解分析,講講發(fā)生問(wèn)題最多的農(nóng)村房屋拆遷。

500平手續(xù)齊全房屋,城中村改造,只給200平補(bǔ)償!其余的300平面積去哪兒了?

有個(gè)這樣的當(dāng)事人,王先生在90年代自建房屋500平方,并且辦理了相關(guān)的建設(shè)審批手續(xù),一直居住至今。但是今年突然發(fā)布了城中村改造通知。城中村改造工程即刻上馬,征收方接連發(fā)布了征收決定、安置補(bǔ)償方案公告。

但是令王先生意想不到的是,拆遷補(bǔ)償竟然出奇的低。 房屋周邊的商品房?jī)r(jià)格是6000元/平,而征收方制定的安置補(bǔ)償方案卻只愿意補(bǔ)償2000元/平。征收方的理由是:房屋老舊,殘值只值這么多。算下來(lái)500平方的完全合法房屋的補(bǔ)償,居然只夠買200平方的安置房。

這個(gè)補(bǔ)償是很明顯的不合法、不合理。

最高法規(guī)定:這種農(nóng)村房應(yīng)參考國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條規(guī)定,征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償,補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

所以,征收方給予王先生的補(bǔ)償屬于明細(xì)的不合理?,F(xiàn)在的補(bǔ)償不能讓王先生得到基本的住房保障。

征收方應(yīng)該按照周邊的市場(chǎng)價(jià)格6000元的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償,或者按照至少1:1的比例進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換。

法律規(guī)定因社會(huì)公共利益需要征收房屋和土地的,應(yīng)該給予公平合理的補(bǔ)償。拆遷戶在拆遷中獲取的補(bǔ)償只能是公平合理的補(bǔ)償,征收方既不能給予過(guò)高補(bǔ)償,也不能低于法律規(guī)定的合理補(bǔ)償。

當(dāng)房屋遇到拆遷時(shí),應(yīng)該如何來(lái)評(píng)價(jià)自己的補(bǔ)償是否合理呢?

首先,我們需要根據(jù)房屋所處位置以及房屋性質(zhì),即是屬于國(guó)有土地上房屋還是集體土地上房屋;

其次,需要了解到拆遷范圍的周邊同類型的商品房的價(jià)格是多少?

再次,測(cè)量房屋實(shí)際合法有效面積是多少?

最后,拆遷房屋補(bǔ)償應(yīng)該是合法面積乘以市場(chǎng)單價(jià),或者原地、就近至少按照1:1提供安置房的,對(duì)于被拆遷人才是合理公平的。

當(dāng)然,在現(xiàn)實(shí)中,存在不少違法征收的行為,房屋拆遷補(bǔ)償被壓低的情況并不少見。此時(shí),作為被征收人,在和征收方協(xié)調(diào)不下來(lái)的情況下,應(yīng)當(dāng)盡早啟動(dòng)法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

本文標(biāo)簽: 公平合理  房屋  法律規(guī)定  

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