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2024-05-24
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更新時(shí)間：2024-05-24 21:19:48作者：未知
2024東莞公積金商轉(zhuǎn)公辦理攻略
申請(qǐng)條件
符合公積金貸款條件;
申請(qǐng)人的原商業(yè)貸款未還清;
提前償還部分或全部原商業(yè)貸款的申請(qǐng)已取得原商業(yè)銀行的同意;
該住房已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);
組合貸款商貸部分不能申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公;
該住房除為原商業(yè)貸款提供擔(dān)保外沒(méi)有其他權(quán)利限制;
申請(qǐng)人或其配偶是該住房的產(chǎn)權(quán)人;
商轉(zhuǎn)公貸款先還后貸款項(xiàng)須劃入借款人在廣東省內(nèi)(除深圳市)開(kāi)設(shè)的個(gè)人有效人民幣活期儲(chǔ)蓄賬戶(hù);以貸沖貸款項(xiàng)須劃入原商貸借款人在廣東省內(nèi)(除深圳市)開(kāi)設(shè)的個(gè)人有效人民幣活期儲(chǔ)蓄賬戶(hù)(繳存人申請(qǐng)貸款的還可以與出賣(mài)方約定，將住房公積金貸款資金發(fā)放至出賣(mài)方數(shù)字人民幣賬戶(hù));
《東莞市商轉(zhuǎn)公貸款確認(rèn)書(shū)》自簽發(fā)之日起90日內(nèi)有效，借款人須在有效期內(nèi)辦妥提前還款手續(xù)并提出公積金貸款申請(qǐng);
采用以貸沖貸方式的，應(yīng)由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保;
商轉(zhuǎn)公貸款無(wú)法結(jié)清原商業(yè)貸款的，再次抵押應(yīng)已取得原立約方同意，且公積金貸款宜為第二順位抵押，不得為第三或以上順位抵押;
認(rèn)定商轉(zhuǎn)公貸款的房屋總價(jià)的方式:按就低不就高原則，取信息互通獲取的房屋交易價(jià)、原商貸借款合同顯示的房屋總價(jià)、貸款申請(qǐng)表填寫(xiě)的擬抵押房屋總價(jià)三者中的低值。
辦理流程
商轉(zhuǎn)公貸款分為“先還后貸”和“以貸沖貸”兩種辦理方式?！跋冗€后貸”適合資金周轉(zhuǎn)能力較強(qiáng)的職工，可自籌資金償還商貸，不產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)?！耙再J沖貸”則需要通過(guò)公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司(下同)代辦，并支付一定的手續(xù)費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)目前最高不超過(guò)11000元)。
1、“先還后貸”
申請(qǐng)人可以在公積金中心各辦事窗口現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)，或通過(guò)東莞市住房公積金中心官網(wǎng)的個(gè)人網(wǎng)廳自助申請(qǐng)。待公積金審批通過(guò)后，申請(qǐng)人到原商貸銀行辦理提前還款，再到新貸款銀行簽訂公積金借款合同，等新的抵押手續(xù)辦好，最終收到新發(fā)放的公積金貸款資金。
2、“以貸沖貸”
申請(qǐng)人直接向擔(dān)保公司申請(qǐng)，由擔(dān)保公司代為辦理，待公積金中心審批通過(guò)后，再以新發(fā)放的公積金貸款資金償還原商業(yè)貸款。
所需材料
“先還后貸”方式
說(shuō)明：先還后貸方式。已辦理商貸的繳存人向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，90個(gè)自然日內(nèi)申請(qǐng)人自籌資金償還部分或全部原商貸、注銷(xiāo)原商貸抵押登記(償還全部原商貸的)和在規(guī)定期限內(nèi)前往受委托銀行簽訂借款合同，在辦妥抵押登記后，受委托銀行再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
所需材料
申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件原件、申請(qǐng)人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明材料、申請(qǐng)人及家庭成員常住人口登記卡原件及復(fù)印件;
抵押房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)原件及復(fù)印件;
商貸借款合同原件及復(fù)印件(商貸信息互通的免提供);
商貸本金余額的證明文書(shū)原件(原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對(duì)賬單，商貸信息互通的免提供);
申請(qǐng)人活期收款賬戶(hù)原件及復(fù)印件;
結(jié)清證明(商貸信息互通的免提供;償還全部原商貸的且商貸信息非互通的，簽訂借款合同時(shí)提供給貸款銀行);
提前部分償還原商貸憑證(商貸信息互通的免提供;償還部分原商貸的且商貸信息非互通的，簽訂借款合同時(shí)提供給貸款銀行);
申請(qǐng)人及其配偶分別填寫(xiě)《授權(quán)書(shū)》原件。
“以貸沖貸”方式
說(shuō)明：以貸沖貸方式。已辦理商貸的職工向公積金中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)公積金中心審批同意后，并辦理?yè)?dān)保手續(xù)后，受委托銀行發(fā)放公積金貸款，借款人、受委托銀行以及擔(dān)保公司經(jīng)辦人員共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款部分或全部?jī)斶€商貸，并辦理有關(guān)手續(xù)。
所需材料
申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的身份證件原件;申請(qǐng)人、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人的婚姻證明材料、申請(qǐng)人家庭成員常住人口登記卡原件及復(fù)印件;
《房地產(chǎn)權(quán)證》(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)原件及復(fù)印件;
商貸借款合同原件及復(fù)印件;
商貸本金余額的證明文書(shū)原件(原商貸銀行提供，包括但不限于貸款對(duì)賬單，商貸信息互通的不需提供);
申請(qǐng)人活期收款賬戶(hù)原件及復(fù)印件;
擔(dān)保函原件;
申請(qǐng)人及其配偶分別填寫(xiě)《授權(quán)書(shū)》原件。
審批時(shí)限
申請(qǐng)?zhí)峤缓?，東莞住房公積金管理中心將在5個(gè)工作日內(nèi)完成審批，審批結(jié)果將以短信方式通知申請(qǐng)人。
申請(qǐng)人可返回網(wǎng)廳或通過(guò)“東莞市住房公積金管理中心”微信公眾號(hào)“辦事服務(wù)”-“查詢(xún)辦理”查詢(xún)貸款狀態(tài)及審批進(jìn)度。
審批通過(guò)后的流程
貸款審批通過(guò)后，申請(qǐng)人償還全部/部分原商貸(償還全部原商貸的需注銷(xiāo)原商貸的房屋抵押)，然后與公積金貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押登記等手續(xù)。之后，公積金貸款將直接發(fā)放至借款人指定的銀行賬戶(hù)。
溫馨提示
還款失敗將收到短信提醒“【東莞住房公積金】您的公積金貸款(尾號(hào)XXXX)因余額不足等原因還款失敗，為免造成逾期請(qǐng)盡快處理。有疑問(wèn)請(qǐng)垂詢(xún)12329”。
若您的賬戶(hù)余額不足，請(qǐng)盡快存入相應(yīng)的還款資金;若余額充足，可能是“身份證件過(guò)期”、“還款銀行卡的銀行停止非柜面業(yè)務(wù)操作”、“回收異常”等原因，收到短信建議撥打政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)12345/公積金熱線(xiàn)12329或前往扣款賬戶(hù)所屬的銀行柜臺(tái)查詢(xún)具體情況。在5天寬限期內(nèi)系統(tǒng)將進(jìn)行第二次扣款，扣款成功，則不計(jì)逾期。