異地公積金可以在武漢申請商轉(zhuǎn)公嗎（異地公積金轉(zhuǎn)入武漢可以買房貸款嗎）
2024-05-24
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更新時間：2024-05-24 17:41:01作者：佚名
2024武漢住房公積金貸款指南
住房公積金個人住房貸款(以下簡稱：公積金貸款)，是指武漢住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行(以下簡稱“受托行”)向繳存住房公積金的在職職工定向發(fā)放的用于購買自住住房時的貸款。
住房公積金組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩種貸款總稱為住房公積金組合貸款。
一、本市住房公積金貸款的對象和條件
(一)貸款對象
凡在武漢住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)按時連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，貸款前按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補(bǔ)繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。
(二)貸款基本條件
1.借款人持有合法、有效身份證件，且具有完全民事行為能力;
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);
3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;
4.具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外，該購房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;
5.無尚未還清的公積金貸款(含其他城市)，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求，且同意以所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。
7.擬申請公積金貸款的房屋未設(shè)立居住權(quán)。
8.購房首付款不低于房屋總價規(guī)定比例。
9.符合《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。
二、公積金貸款的主要類型
(一)新建商品房(一手房)公積金貸款：包括購買新建商品房、集資合作建房等自住住房貸款。
(二)存量房(二手房)公積金貸款：購買可上市交易的存量房貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年(含)以內(nèi)。所購住房必須為已辦理了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的成套住房。
(三)商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下簡稱：“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”)：住房公積金繳存職工將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉(zhuǎn)為公積金中心審核發(fā)放的公積金貸款。轉(zhuǎn)貸人應(yīng)為商貸所購住房的產(chǎn)權(quán)所有人，所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》，同時不得超過原商貸實(shí)際剩余本金和剩余貸款年限。
(四)住房公積金異地個人住房貸款(以下簡稱“異地貸款”)是指具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常繳存住房公積金的單位繳存職工，在本市購買普通自住住房時，向公積金中心申請辦理的公積金貸款。(當(dāng)前階段性政策：2024年5月1日至2025年4月30日期間，異地貸款受理對象為全國各城市住房公積金繳存職工，且不限定借款人戶籍地)
異地貸款類型：含新建商品房、存量房貸款，不含商轉(zhuǎn)公貸款。
注：(1) 購買非成套住宅、公寓等以投資投機(jī)為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理;
(2)所購房屋為聯(lián)名購買的，不得辦理公積金貸款(婚姻關(guān)系聯(lián)名購房除外);
(3)根據(jù)《武漢住房公積金流動性風(fēng)險管理暫行辦法》規(guī)定，當(dāng)我市住房公積金 “個貸率” 超過90%，將實(shí)施“分級預(yù)警，適度調(diào)控，保障剛需”的住房公積金貸款政策。
三、公積金貸款額度與比例及計(jì)算公式
(一)貸款額度與比例
家庭首套房最高貸款額度為90萬元，最低首付款比例20%;家庭二套房最高貸款額度為70萬元，最低首付款比例30%。
1.新建商品房公積金貸款額度與比例：
購新建商品房申請公積金貸款 ，購房合同簽訂時間在一年以內(nèi)，家庭首套房最高貸款比例不超過房屋總價的80%;家庭二套房最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。