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　　2024年寧波樓市政策調(diào)整熱門問題解答

　　對已經(jīng)買房的有影響嗎？之前的貸款利率調(diào)整嗎？

　　答：如您于2024年5月18日之前已發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款，按照執(zhí)行中的住房公積金借款合同約定，自2025年1月1日起，調(diào)整為新的貸款利率。如中國人民銀行另有規(guī)定的，按照規(guī)定。

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸的額度也按最新的政策執(zhí)行嗎？

　　答：借款人所購住房于2024年7月9日（不含）前已在本市房屋交易管理部門信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，仍按原住房公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行。

　　公積金貸款最大額度是多少？研究生或多孩家庭上浮比例是否仍然有效？

　　答：我市公積金最高貸款額度規(guī)定為：

　　職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度為100萬元/戶。

　　其他情形申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元/戶。

　　按國家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。

　　在寧波市就業(yè)并繳存公積金的全日制本科畢業(yè)生、碩士畢業(yè)生，2023年5月1日后在寧波市購房（以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)）的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%。

　　寧波市高層次人才貸款可按當(dāng)期最高貸款限額上浮50%。

　　目前，對符合多孩家庭、各類人才等有關(guān)對象給予最高貸款額度基礎(chǔ)上的上浮支持政策仍在執(zhí)行中。

　　問住房公積金可以提取用作首付嗎？

　　答：職工購買新建住房的，需在簽訂購房合同、支付首付款后申請?zhí)崛∽》抗e金；職工購買二手房的，需在取得不動產(chǎn)權(quán)證及契稅發(fā)票后申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　外地公積金可以申請貸款嗎？

　　答：如您已按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，可申請住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

　　公積金繳存地在寧波，省外購房可用公積金貸款嗎？

　　答：可以?？上蛸彿克诘刈》抗e金管理部門申請住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

　　“正掛牌出售”如何認(rèn)定？

　　此次政策調(diào)整中明確，“居民家庭在購房所在區(qū)（縣、市）范圍名下僅有一套住房且正掛牌出售的，不計(jì)入家庭住房套數(shù)，新購住房可按首套住房認(rèn)定?！?/p>

　　“正掛牌出售”應(yīng)該如何認(rèn)定？

　　須實(shí)名登錄“浙里辦”，通過其中的“房屋租售”應(yīng)用（可在“浙里辦”首頁搜索框輸入“房屋租售”搜）完成名下住房的房源核驗(yàn)、掛牌出售，且最終在“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”——“二手房”——“經(jīng)紀(jì)房源”或“個(gè)人房源”中顯示，這樣才能被確認(rèn)為“正掛牌出售”。

　　圖示如下：

　　通過“浙里辦”-“房屋租售”應(yīng)用完成房源核驗(yàn)和掛牌。

　　完成掛牌的房源會顯示在“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”上。