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　　為進(jìn)一步方便申請人申請辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記，制定本指引。

　　一、適用范圍

　　九江市中心城區(qū)范圍內(nèi)存在抵押登記的不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、貸款銀行協(xié)商一致，申請辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記的，適用本指引，無需先行注銷原抵押登記。

　　銀行以外的單位或個人作為貸款人的，可以參照本指引辦理。

　　二、申請材料

　　1、不動產(chǎn)登記申請書；

　　2、申請人身份證明；

　　個人身份證明：

　　a.未婚或喪偶提供身份證、戶口本；

　　b.已婚提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本；

　　c.離異提供身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議或者法院判決書、法院調(diào)解書。

　　法人身份證明：

　　a.營業(yè)執(zhí)照；

　　b.授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明。

　　3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明；

　　4、房屋買賣合同、主債權(quán)合同及抵押合同；

　　5、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的材料，抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于注銷原抵押權(quán)的材料；

　　6、納稅申報材料或者納稅憑證或者減免憑證；

　　7、其他必要材料。

　　三、辦理流程

　　不動產(chǎn)“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)實行全市通辦。根據(jù)買賣雙方貸款銀行是否為同一家銀行選擇相應(yīng)“帶押過戶”模式，相關(guān)的登記事項可以一并申請組合辦理。

　　（一）同行“帶押過戶”

　　買賣雙方貸款銀行同行辦理流程如下：

　　1.買賣雙方達(dá)成交易意向并簽訂房屋買賣合同后，賣方向其貸款機(jī)構(gòu)申請辦理“帶押過戶”，買方在同一貸款機(jī)構(gòu)申請貸款；

　　2.貸款機(jī)構(gòu)對賣方帶押過戶申請及買方貸款資格進(jìn)行審核，審核通過后簽訂新借款抵押合同，買方支付首付款或買賣雙方可自愿向公證機(jī)構(gòu)申請辦理首付款的提存公證；

　　3.買賣雙方及貸款機(jī)構(gòu)三方線上提交申請材料共同申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照三個業(yè)務(wù)組合辦、同時辦的原則完成一窗綜合受理、審核、發(fā)證工作，并將不動產(chǎn)登記證明推送至買方貸款機(jī)構(gòu)；

　　4.買方貸款機(jī)構(gòu)按約定從買方房屋貸款中自行劃轉(zhuǎn)結(jié)清賣方貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個人銀行賬戶。選擇首付款提存公證的，由公證機(jī)構(gòu)將首付款劃至賣方個人銀行賬戶。

　　（二）跨行“帶押過戶”

　　買賣雙方貸款銀行跨行辦理流程如下：

　　1.買賣雙方達(dá)成交易意向簽訂房屋買賣合同，并向公證機(jī)構(gòu)申請辦理合同公證、委托公證、提存公證后，買賣雙方分別憑借經(jīng)公證的合同等向各自貸款機(jī)構(gòu)申請辦理“帶押過戶”；

　　2.賣方貸款機(jī)構(gòu)審核賣方“帶押過戶”申請通過后，買方貸款機(jī)構(gòu)對買方貸款資格進(jìn)行審核，審核通過后簽訂新借款抵押合同；

　　3.買方將首付款打入公證機(jī)構(gòu)提存賬戶，公證機(jī)構(gòu)出具提存公證證明，買方貸款機(jī)構(gòu)依據(jù)提存公證證明發(fā)放貸款至公證機(jī)構(gòu)的提存賬戶；

　　4.買賣雙方及貸款機(jī)構(gòu)通過“九江市不動產(chǎn)帶押過戶平臺”線上提交材料”辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照三個業(yè)務(wù)組合辦、同時辦的原則完成一窗綜合受理、審核、發(fā)證工作，并將不動產(chǎn)登記證明推送至買方貸款機(jī)構(gòu)；

　　5.公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)交易完成后向買賣雙方及賣方貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)賣方未結(jié)清貸款應(yīng)劃轉(zhuǎn)金額后，將提存資金劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，剩余款項劃至賣（買）方個人銀行賬戶。

　　對于買方使用自有資金購房，無需貸款的情況，可參照以上部分流程進(jìn)行操作。

　　四、辦結(jié)時限

　　1小時

　　五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　轉(zhuǎn)移登記：住宅80元/件；非住宅：550元/件。

　　抵押權(quán)登記：住宅80元/件；非住宅：550元/件。

　　抵押權(quán)注銷登記不收費(fèi)。

　　六、辦理機(jī)構(gòu)及地點

　　（一）窗口辦理地址

　　1、八里湖新區(qū)體育路66號市政務(wù)服務(wù)中心二樓綜合受理二區(qū)不動產(chǎn)專區(qū)；

　　2、潯陽區(qū)白水湖公園對面潯陽區(qū)政務(wù)服務(wù)中心三樓不動產(chǎn)專區(qū)；

　　3、濂溪區(qū)十里大道1494號濂溪區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓不動產(chǎn)專區(qū)；

　　4、經(jīng)開區(qū)九瑞大道155號經(jīng)開區(qū)行政服務(wù)中心一樓不動產(chǎn)專區(qū)。

　　（二）網(wǎng)上辦理網(wǎng)址

　　跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)由貸款銀行通過九江市不動產(chǎn)帶押過戶平臺（點擊進(jìn)入）線上申請，買賣雙方通過贛北公證小程序錄入相關(guān)申請材料。