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2023九江不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶怎么辦理(九江不動(dòng)產(chǎn)登記中心 網(wǎng)站)

更新時(shí)間:2023-11-03 13:17:17作者:未知

2023九江不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶怎么辦理(九江不動(dòng)產(chǎn)登記中心 網(wǎng)站)

  為進(jìn)一步方便申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記,制定本指引。

  一、適用范圍

  九江市中心城區(qū)范圍內(nèi)存在抵押登記的不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓方、受讓方、貸款銀行協(xié)商一致,申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”相關(guān)登記的,適用本指引,無需先行注銷原抵押登記。

  銀行以外的單位或個(gè)人作為貸款人的,可以參照本指引辦理。

  二、申請(qǐng)材料

  1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

  2、申請(qǐng)人身份證明;

  個(gè)人身份證明:

  a.未婚或喪偶提供身份證、戶口本;

  b.已婚提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本;

  c.離異提供身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議或者法院判決書、法院調(diào)解書。

  法人身份證明:

  a.營業(yè)執(zhí)照;

  b.授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明。

  3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明;

  4、房屋買賣合同、主債權(quán)合同及抵押合同;

  5、抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的材料,抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于注銷原抵押權(quán)的材料;

  6、納稅申報(bào)材料或者納稅憑證或者減免憑證;

  7、其他必要材料。

  三、辦理流程

  不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)實(shí)行全市通辦。根據(jù)買賣雙方貸款銀行是否為同一家銀行選擇相應(yīng)“帶押過戶”模式,相關(guān)的登記事項(xiàng)可以一并申請(qǐng)組合辦理。

  (一)同行“帶押過戶”

  買賣雙方貸款銀行同行辦理流程如下:

  1.買賣雙方達(dá)成交易意向并簽訂房屋買賣合同后,賣方向其貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“帶押過戶”,買方在同一貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款;

  2.貸款機(jī)構(gòu)對(duì)賣方帶押過戶申請(qǐng)及買方貸款資格進(jìn)行審核,審核通過后簽訂新借款抵押合同,買方支付首付款或買賣雙方可自愿向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理首付款的提存公證;

  3.買賣雙方及貸款機(jī)構(gòu)三方線上提交申請(qǐng)材料共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照三個(gè)業(yè)務(wù)組合辦、同時(shí)辦的原則完成一窗綜合受理、審核、發(fā)證工作,并將不動(dòng)產(chǎn)登記證明推送至買方貸款機(jī)構(gòu);

  4.買方貸款機(jī)構(gòu)按約定從買方房屋貸款中自行劃轉(zhuǎn)結(jié)清賣方貸款,剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方個(gè)人銀行賬戶。選擇首付款提存公證的,由公證機(jī)構(gòu)將首付款劃至賣方個(gè)人銀行賬戶。

  (二)跨行“帶押過戶”

  買賣雙方貸款銀行跨行辦理流程如下:

  1.買賣雙方達(dá)成交易意向簽訂房屋買賣合同,并向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同公證、委托公證、提存公證后,買賣雙方分別憑借經(jīng)公證的合同等向各自貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理“帶押過戶”;

  2.賣方貸款機(jī)構(gòu)審核賣方“帶押過戶”申請(qǐng)通過后,買方貸款機(jī)構(gòu)對(duì)買方貸款資格進(jìn)行審核,審核通過后簽訂新借款抵押合同;

  3.買方將首付款打入公證機(jī)構(gòu)提存賬戶,公證機(jī)構(gòu)出具提存公證證明,買方貸款機(jī)構(gòu)依據(jù)提存公證證明發(fā)放貸款至公證機(jī)構(gòu)的提存賬戶;

  4.買賣雙方及貸款機(jī)構(gòu)通過“九江市不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶平臺(tái)”線上提交材料”辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照三個(gè)業(yè)務(wù)組合辦、同時(shí)辦的原則完成一窗綜合受理、審核、發(fā)證工作,并將不動(dòng)產(chǎn)登記證明推送至買方貸款機(jī)構(gòu);

  5.公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)交易完成后向買賣雙方及賣方貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)賣方未結(jié)清貸款應(yīng)劃轉(zhuǎn)金額后,將提存資金劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶,剩余款項(xiàng)劃至賣(買)方個(gè)人銀行賬戶。

  對(duì)于買方使用自有資金購房,無需貸款的情況,可參照以上部分流程進(jìn)行操作。

  四、辦結(jié)時(shí)限

  1小時(shí)

  五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  轉(zhuǎn)移登記:住宅80元/件;非住宅:550元/件。

  抵押權(quán)登記:住宅80元/件;非住宅:550元/件。

  抵押權(quán)注銷登記不收費(fèi)。

  六、辦理機(jī)構(gòu)及地點(diǎn)

  (一)窗口辦理地址

  1、八里湖新區(qū)體育路66號(hào)市政務(wù)服務(wù)中心二樓綜合受理二區(qū)不動(dòng)產(chǎn)專區(qū);

  2、潯陽區(qū)白水湖公園對(duì)面潯陽區(qū)政務(wù)服務(wù)中心三樓不動(dòng)產(chǎn)專區(qū);

  3、濂溪區(qū)十里大道1494號(hào)濂溪區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓不動(dòng)產(chǎn)專區(qū);

  4、經(jīng)開區(qū)九瑞大道155號(hào)經(jīng)開區(qū)行政服務(wù)中心一樓不動(dòng)產(chǎn)專區(qū)。

  (二)網(wǎng)上辦理網(wǎng)址

  跨行“帶押過戶”業(yè)務(wù)由貸款銀行通過九江市不動(dòng)產(chǎn)帶押過戶平臺(tái)(點(diǎn)擊進(jìn)入)線上申請(qǐng),買賣雙方通過贛北公證小程序錄入相關(guān)申請(qǐng)材料。

本文標(biāo)簽: 不動(dòng)產(chǎn)  貸款  機(jī)構(gòu)  買方  賣方  

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