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　　廈門商品住房以舊換新參與對(duì)象及要求

　　一、參與對(duì)象

　　（一）換房人

　　自愿參與“以舊換新”活動(dòng)，計(jì)劃出售本市二手商品住房（舊房）并在本市購(gòu)買新建商品住房（新房）的人員。

　　（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　房協(xié)會(huì)員且自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　（三）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　中介協(xié)會(huì)會(huì)員、機(jī)構(gòu)信用AAA級(jí)以上（含AAA級(jí)）且自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

　　（四）商業(yè)銀行

　　提供按揭貸款服務(wù)且自愿參與“以舊換新”活動(dòng)的商業(yè)銀行。

　　（五）交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　由廈門市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司免費(fèi)提供傭金監(jiān)管、舊房交易資金監(jiān)管服務(wù)及舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)。

　　二、活動(dòng)要求

　　（一）參與本活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　應(yīng)確保參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目符合銷售條件，確定專人負(fù)責(zé)“以舊換新”聯(lián)系工作，制定《“以舊換新”新房認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議》[可包含但不限于鎖定新房房源、首付寬限期、為換房人提供購(gòu)房款折上折、為換房人的舊房補(bǔ)貼交易中介費(fèi)（按實(shí)算，不超過(guò)新購(gòu)商品房房?jī)r(jià)2%）、無(wú)責(zé)任解除新房認(rèn)購(gòu)?fù)诉€定金、減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、購(gòu)房大禮包等]、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠活動(dòng)方案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將優(yōu)惠活動(dòng)方案及項(xiàng)目推介資料(包括項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)及參與活動(dòng)的房屋套數(shù)、房屋面積、戶型圖等文字、圖片、視頻)報(bào)房協(xié)。

　　（二）參與本活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　 應(yīng)使用中介協(xié)會(huì)制定的《“以舊換新”居間服務(wù)合同》：

　　合同中將包含但不限于為舊房拍攝不少于1條的推廣視頻并廣泛在視頻平臺(tái)發(fā)布；

　　同意并接受全行業(yè)的合作；

　　選派持證經(jīng)紀(jì)人（近3年無(wú)信用處罰）為換房人全程服務(wù)；

　　同意傭金監(jiān)管（由廈門市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司免費(fèi)提供傭金監(jiān)管服務(wù)）；

　　免費(fèi)配合換房人及交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)完成舊房的網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等后續(xù)流程，不收取代辦費(fèi)；

　　免費(fèi)配合符合個(gè)稅抵扣契稅條件的換房人辦理退稅申請(qǐng)。

　　（三）參與本活動(dòng)的 商業(yè)銀行

　　1.給予客戶當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的個(gè)人住房貸款利率政策，減輕客戶融資負(fù)擔(dān)。在舊房按揭貸款方面，銀行應(yīng)盡量通過(guò)免擔(dān)保帶押過(guò)戶等創(chuàng)新貸款產(chǎn)品為客戶提供方便、快捷、安全、省錢的按揭貸款服務(wù)，抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由銀行承擔(dān)；

　　2.針對(duì)歸還舊房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù);為新申請(qǐng)按揭貸款客戶，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度；

　　3.提供裝修貸款等大宗消費(fèi)支持，涵蓋客戶裝修、購(gòu)車、車位租賃及其他各類生活消費(fèi)。

　　（四）參與本活動(dòng)的交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)

　　1.為換房人免費(fèi)提供傭金監(jiān)管、交易資金監(jiān)管服務(wù)（因抵押中需辦理跨行帶押過(guò)戶的除外）；

　　2.為換房人免費(fèi)提供舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)。

　　（五）參與活動(dòng)的換房人

　　為保障交易安全，參與活動(dòng)的換房人出售舊房的交易資金建議選擇交易資金監(jiān)管。