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2024-08-12
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更新時間：2024-08-12 17:50:12作者：佚名
關(guān)于萬江街道配建安居房定向配售方案的公告（濱江紫云花園2號樓配建安居房街道分成部分）
一、項目基本情況
本次配售的共有產(chǎn)權(quán)住房為萬江街道濱江紫云花園2號樓配建安居房。項目位于東莞市萬江街道海納路8號，本次供應(yīng)41套現(xiàn)房，以精裝房交付。房屋戶型、套數(shù)等情況（詳見附件1）。
二、銷售價格和共有份額比例
（一）產(chǎn)權(quán)份額比例
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價格
項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定（詳見附件2）。
三、申購對象及申購條件
（一）申購對象為萬江街道穩(wěn)定就業(yè)和市屬單位符合定向分配條件的人員。
（二）申購條件如下：
1.有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2.具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
3.與本街道和市屬用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷；高級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
5.符合以下三項條件之一：
一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者；
二是當(dāng)前工作單位為國家級高新技術(shù)企業(yè)，國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級專精特新中小企業(yè)、市級倍增企業(yè)，市級百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè)，市級或以上工業(yè)設(shè)計中心及工業(yè)設(shè)計研究院，市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎勵的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)，黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位；
三是獲得以下榮譽(yù)之一：近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人，東莞市技術(shù)能手，東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動獎?wù)隆|莞市勞動模范，東莞市級或以上黨委政府頒發(fā)的獎項，廣東省級或以上職能部門頒發(fā)的獎項。
（三）申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產(chǎn)等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點(diǎn)。
?。ㄋ模┥暾埣彝コ凶夤沧赓U住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。
四、申購配售工作安排
（一）發(fā)布公告（2024年7月29日）
（二）網(wǎng)絡(luò)申購（2024年7月30日—8月13日）
申購人可在2024年7月30日至8月13日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
若申購人需要辦理銀行抵押貸款，為避免因征信條件不符等原因?qū)е潞罄m(xù)無法進(jìn)行工作，請申購人在網(wǎng)絡(luò)申購前自行前往銀行查詢辦理抵押貸款資格，若不符合抵押貸款資格請慎重考慮進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)申購。
（三）搖號排序（2024年8月14日）
網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號（抽簽）確定選房次序。
搖號時間：2024年8月14日（下午15:00）
搖號地點(diǎn)：東莞市東莞公證處
?。ㄋ模u號結(jié)果公示（2024年8月15日—8月19日）
搖號結(jié)果在萬江街道人民政府官方網(wǎng)站及“魅力萬江”微信公眾號面向社會公布。
?。ㄎ澹┈F(xiàn)場參觀（2024年8月20日—8月22日）
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，可以前往項目現(xiàn)場參觀樣房（參觀時間上午9:30-11:30，下午2:30-4:30）
（六）資格審核（2024年8月23日—9月3日）
根據(jù)選房次序按照項目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在2024年8月23日至9月3日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在2024年9月4日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：23157433。
?。ㄆ撸┌葱蜻x房（2024年9月10日）
選房測試：第一輪：2024年9月9日上午10:00
第二輪：2024年9月9日下午15:00
正式選房：2024年9月10日上午10:00正式選房；
簽到：上午9時30分進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號;
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房，每個順序號為一輪，每輪60秒選房時間。
?。ò耍┵彿看_認(rèn)（2024年9月11日—9月19日）
成功選房的申購人于2024年9月11日—9月19日前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
（九）提交遞補(bǔ)（2024年9月25日—9月27日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1:2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人，在東莞市東莞公證處的監(jiān)督下，由開發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)）工作人員按搖號順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于9月25日—9月27日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報送審核。如因申購人個人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在萬江街道人民政府官方網(wǎng)站及“魅力萬江”微信公眾號進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。
五、關(guān)于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準(zhǔn)。
六、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬┳》渴褂谩３匈徣藨?yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策（目前為2年）。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）。
?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
（四）產(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國家、省調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我市實際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。
（六）退出機(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七、咨詢電話
23157433（電話咨詢時間為周一至周五上午8：30至12：00，下午14：00至17：30）。
4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表及收件清單.doc
政策原文：https://zjj.dg.gov.cn/gkmlpt/content/4/4244/post_4244088.html#796