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2024-08-12
更新時間：2024-08-12 17:44:37作者：佚名
關于沙田鎮(zhèn)共有產權住房定向配售方案的公告（濱海花園（融創(chuàng)云璽灣）項目配建安居房鎮(zhèn)分成部分）
一、項目基本情況
本期鎮(zhèn)屬共有產權住房為濱?；▓@項目（融創(chuàng)云璽灣）。位于東莞市沙田鎮(zhèn)福祿沙村，本次供應83套現房,以毛坯現房交付，房屋戶型、套數等情況詳見附件1。
二、銷售價格和共有份額比例
（一）產權份額比例。
承購人產權份額比例為60%，代持機構產權份額比例為40%。其中，代持產權份額由沙田鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價格。
該項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機構委托房地產評估機構評估確定，詳見附件2。
三、申購對象及申購條件
?。ㄒ唬┥曩弻ο鬄樯程镦?zhèn)和市屬單位符合共有產權住房定向配售條件的人員。
?。ǘ┥曩彈l件如下：
1.有配偶或共同生活子女。（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房，且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的，或經批準正在實施建設的，應統(tǒng)計為自有產權住房。
2.具有東莞市戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。
3.與我市用人單位簽訂勞動合同（無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：本科或以上學歷；高級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
5.符合以下四項條件之一：
一是屬市鎮(zhèn)相關部門認定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者。
二是當前工作單位屬于國家級高新技術企業(yè)，國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級專精特新中小企業(yè)、市級倍增企業(yè)，市級百強創(chuàng)新企業(yè)、市級瞪羚企業(yè)，市委、市政府有關文件明確的其他重點扶持或獎勵的經濟貢獻突出企業(yè)，黨政機關企事業(yè)單位。
三是獲得以下榮譽之一：近5年獲得發(fā)明專利授權的發(fā)明人（以國家知識產權局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準），東莞市技術能手，東莞市職工技術標兵、東莞市五一勞動獎章、東莞市勞動模范，東莞市級或以上黨委、政府頒發(fā)的獎項。
四是通過沙田鎮(zhèn)領導班子聯席會議認定的特殊人才。
申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產等時間的計算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計算時點。
申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應在辦理網簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領）住房租金補貼。
四、申購配售工作安排
（一）發(fā)布公告（2024年8月1日）
?。ǘ┚W絡申購（2024年8月2日-8月16日）
申購人可在2024年8月2日至8月16日登錄網址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局http://zjj.dg.gov.cn/，點擊“數字住建”統(tǒng)一門戶圖標進入，如下圖：
如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
?。ㄈu號確定選房次序（2024年8月19日）
網絡申購截止后，成功報名登記的申購人需參與公開搖號，按房源數1：2倍數確定報名申購人員的選房次序。申購人需本人親自前往搖號地點進行搖號。
搖號時間：2024年8月19日下午3：30
搖號地點：東莞市港口大道沙田段660號服務大樓12樓（住建局）
（四）選房次序結果公示（2024年8月19日-8月26日）
選房次序結果在沙田鎮(zhèn)人民政府官方網站及微信公眾號面向社會公布。
?。ㄎ澹┈F場參觀（2024年8月21日-8月23日）
根據選房次序按照項目房源數1：2倍數初選出入圍申購人及后備申購人，可以統(tǒng)一前往沙田鎮(zhèn)濱?；▓@（融創(chuàng)云璽灣）項目銷售中心安排現場參觀房源，房源為1號樓。（參觀時間上午9:00-12:00，下午14:30-17:30）。
?。┵Y格審核（2024年8月19日-9月2日）
根據選房次序按照項目房源數1：2倍數初選出入圍申購人及后備申購人，根據選房次序結果公示入圍的申購人應在8月19日至8月27日在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向沙田鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局提供紙質材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳電子版材料并向沙田鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局提供紙質材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補通知后24小時內上傳材料，并提交紙質材料至沙田鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局，以供報送審核，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規(guī)定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核結果在9月2日發(fā)布，如有異議可進行電話咨詢：0769-88660765。
（七）按序選房（2024年9月3日）
申購人需本人親自前往選房地點參與選房，選房時間2024年9月3日上午9：00進行簽到，10：00正式選房；選房地點：東莞市港口大道沙田段660號服務大樓12樓（住建局）。按照此前公告確定的選房次序進行選房，每位選房時長1分鐘，若申購人在正式選房開始前未完成簽到，則視為放棄選房資格，按公告次序順序補上進行選房。
?。ò耍┵彿看_認（2024年9月3日-9月6日）
成功選房的申購人前往指定地點與代持機構簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
?。ň牛┨峤贿f補（2024年9月9日-9月11日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認，導致本輪選房購房結束后仍有剩余房源的，根據選房次序按照剩余房源數1：2倍數順序選出遞補入圍申購人(注:遞補人數少于源數1：2倍數的，均按原有選房次序號納入遞補選房名單)，于9月9日由代持機構工作人員按公證搖號順序進行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補參加選房的申購人應保持通訊暢通，申購人需于9月9日—9月11日在申購系統(tǒng)進行上傳資料，并提交紙質資料至沙田鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局，以供報送審核。如因申購人個人原因導致未能收到遞補通知，或未在規(guī)定時間內提交資料的，視為其放棄遞補。審核后在沙田鎮(zhèn)人民政府官方網站及微信公眾號進行遞補名單公示。
五、關于房屋交付使用時間
房屋交付時間以購房合同約定時間為準。
六、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬┳》渴褂谩３匈徣讼硎芘c購買商品住房居民同等的公共服務待遇。共有產權住房應納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務、承擔同等義務。承購人應按有關規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產權住房全部產權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務費用，并享受住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務的相應權利。承購人應當按照房屋管理有關規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產權前不得有下列行為：
1、擅自轉讓、贈與住房。
2、擅自出租轉借、長期閑置、改變用途、改變房屋結構。
3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。
（二）產權轉讓。承購人持有的共有產權住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得共有產權住房不動產權證未滿限售年限的，不允許轉讓其持有的全部產權份額。因特殊原因確需轉讓的（包括承購人及其配偶和共同生活子女因購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，或承購人因債務、違反合同有關約定等情況導致共有產權住房被法院強制執(zhí)行的），可向鎮(zhèn)住建局提交申請，由鎮(zhèn)住建局回購，轉讓所產生的稅費，由轉讓人承擔?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素，由雙方協商確定。鎮(zhèn)住建局以共有產權住房形式再次轉讓部分產權份額時，不受東莞市商品住房轉讓年限的限制。
1、承購人取得共有產權住房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。
2、承購人需轉讓的，可向鎮(zhèn)住建局提交轉讓申請，并在市住房和城鄉(xiāng)建設局、沙田鎮(zhèn)政府官方網站發(fā)布房源轉讓信息。
3、承購人可按雙方協商自愿原則轉讓給鎮(zhèn)住建局或其他符合共有產權住房銷售對象基本條件的受讓人，受讓資格由鎮(zhèn)住建局聯合鎮(zhèn)人社分局、鎮(zhèn)規(guī)劃所（不動產登記中心）、鎮(zhèn)經濟發(fā)展局、鎮(zhèn)市場監(jiān)管分局、鎮(zhèn)總工會等部門核定。承購人和受讓人自行商定轉讓價格，并按相關規(guī)定承擔各自應承擔的稅費。新承購人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額不變。
?。ㄈ┊a權抵押。共有產權住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設立抵押登記及居住權。
?。ㄋ模┊a權繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產權住房申購條件的，可繼承共有產權住房個人份額；繼承人不符合共有產權住房申購條件的，可按雙方協商自愿原則轉讓給鎮(zhèn)住建局或其他符合條件的申購人。
（五）完全產權獲得。承購人取得不動產證書滿5年(以不動產證書登記日期為準)，可以一次性購買代持機構的產權份額取得完全產權。如國家、省、市調整有關共有產權住房政策情況，再結合我鎮(zhèn)實際需要調整相關產權處分政策。
?。┩顺鰴C制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農房）、報建宅基地自建房前，需取得共有產權住房完全產權或退出共有產權住房。
七、其它事項
?。ㄒ唬I海花園（融創(chuàng)云璽灣）安居房物業(yè)管理由融創(chuàng)物業(yè)服務集團有限公司東莞分公司負責。
?。ǘ┍痉桨赣缮程镦?zhèn)人才工作領導小組辦公室和沙田鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋，咨詢電話：0769-88660765（電話咨詢時間為周一至周五上午8:30-12:00，下午14:00-17:30）。
附件：1.濱?；▓@（融創(chuàng)云璽灣）項目情況表.docx