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2023-10-08
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更新時間：2023-10-08 13:16:42作者：未知
“換新購”模式如何實施？
住房“換新購”模式計劃由市房協(xié)牽頭實施，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，聯(lián)手參與該活動。
1、簽署協(xié)議，明確房源。
購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買”認購協(xié)議，同時與經(jīng)紀機構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議，明確買進和售出房源意向。
2、鎖定房源，優(yōu)先售賣。
在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)（如30-90天），開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源，經(jīng)紀機構(gòu)通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，幫助客戶通過線上流量傾斜、經(jīng)紀人線上線下聚焦推廣，加速房子銷售，縮短二手房售出周期。
3、成交與否，履行合同。
若二手房在約定時間內(nèi)售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)；
若二手房在約定時間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。
舉個例子——
假如購房者想要買新房，自己有一套二手住房還未出售。
這種情況下，購房者一方面可以與房企簽訂新建商品住房“放心買”認購協(xié)議，購房者支付一定的認購金，房企給購房者保留一定期限的房源。
另一方面，購房者與中介機構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣”協(xié)議，自己這套打算出售的房子可以讓中介機構(gòu)優(yōu)先出售。
如果房子在約定時間內(nèi)售出，購房者按約定流程，辦理新建商品住房購買手續(xù)；如果沒有賣出，房企退還認購金。
這個模式可以縮短交易周期，促進“買新賣舊”“賣小換大”，加快滿足居民住房改善需求。
政策來源：寧波發(fā)布，原文https://mp.weixin.qq.com/s/fQ32AiFv-ylWjwHMZbaFBw