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通常說的小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆筛拍?，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，常見的指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，所以產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房一般分為三種情形：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的村民不能購買。第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。第三種是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

相對(duì)應(yīng)的，大產(chǎn)權(quán)房是指由國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第六十二條規(guī)定