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地熱漏水歸誰管的問題，得看哪部分漏水，公共部分漏水由物業(yè)進行維修；業(yè)主自家部分由業(yè)主進行維修。

1、如果地熱是開發(fā)商統(tǒng)一安裝的，并且業(yè)主沒有對地熱進行私改，在地熱保修期內(nèi)，由開發(fā)商負責，樓上業(yè)主直接找物業(yè)公司安排維修，還可以向開發(fā)商要求索賠。但是地熱的保修期各地不盡相同，可以找出當初買房的合同附件，里面有地熱的保修期。如果過了地熱的保修期，就只能自己維修了。

2、如果是你自己安裝的地熱，如果地熱在保修期內(nèi)，則找商家維修或索賠。