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房屋落宗就是落實(shí)土地宗地的意思，落宗是把土地證和產(chǎn)權(quán)證合二為一，成為一個(gè)新的證，也就是所謂的不動(dòng)產(chǎn)登記證。落宗，可以理解為一塊土地的基本編碼，很像是電腦或手機(jī)的串號(hào)。

若宗地沒有落實(shí)，有兩個(gè)意思：第一，土地使用權(quán)人有土地使用數(shù)量支配權(quán)，但沒有落實(shí)地塊或宗地，第二，此宗沒有落實(shí)具體的使用權(quán)人。

若在商業(yè)用地上蓋的住宅樓，可能沒有落宗不能辦理登記。有些商住兩用房的產(chǎn)權(quán)證可能是居住，但土地證可能是辦公，或者，房產(chǎn)證上是辦公，土地證是住宅。

沒有落宗的房子不能作為抵押，只有房產(chǎn)證沒有土地證房屋不能落宗。購(gòu)買新商品房或住宅，需了解有沒有房產(chǎn)證和土地證，房屋落宗是否符合國(guó)家法律規(guī)定，二手房在房屋買賣時(shí)，弄明白為什么沒有土地證，是原房主沒有辦理、丟失、需要原房主去辦理、或者補(bǔ)辦等，有房產(chǎn)證可以買賣簽訂合同，但可能會(huì)因?yàn)闊o法履行而被迫解除。