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房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是11%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。房地產(chǎn)項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)開發(fā)公司的增值稅稅率11%，收到售房款應(yīng)交如下稅金：1、應(yīng)交增值稅:銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅，銷項(xiàng)稅=房款÷(1+11%)×11%進(jìn)項(xiàng)稅為所取得的進(jìn)項(xiàng)稅稅額本期合計(jì)。2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應(yīng)交增值稅稅額×12%。3、預(yù)交企業(yè)所得稅:銷售額×3%(各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)。4、預(yù)交土地增值稅:銷售額×2%(各地標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別)。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。