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2023-08-14
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更新時(shí)間：2023-08-14 17:32:18作者：佚名
（原標(biāo)題：外媒：碧桂園提議將境內(nèi)債“16碧園05”展期36個(gè)月并分期兌付）
碧桂園
據(jù)彭博8月14日?qǐng)?bào)道，知情人士透露，碧桂園提議把9月2日到期的境內(nèi)債“16碧園05”展期36個(gè)月并分期兌付，目前正在征求部分持有人的意見，碧桂園考慮分7期兌付。據(jù)彭博匯編數(shù)據(jù)，這筆債券尚有39億元人民幣存續(xù)待償本金。
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碧桂園發(fā)家史：開發(fā)4000戶只賣出3戶 楊國強(qiáng)一招解決
近日，處于風(fēng)波中的頭部民營房企碧桂園控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧桂園）再因債務(wù)兌付受到市場(chǎng)關(guān)注。天眼查App顯示，2007年4月于香港上市的碧桂園成立于2007年2月，目前，其主席、執(zhí)行董事為碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)女兒楊惠妍。8月10日，碧桂園發(fā)布公告，成立楊惠妍領(lǐng)導(dǎo)的專項(xiàng)小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)努力渡過難關(guān)。
8月11日，重慶一券商投資顧問趙先生告訴上游新聞（報(bào)料郵箱baoliaosy@163.com）記者：“碧桂園是一家典型的家族企業(yè)，實(shí)控人為楊國強(qiáng)、楊惠妍父女，碧桂園目前的應(yīng)對(duì)辦法能否渡過難關(guān)還有待繼續(xù)觀察?！?/p>
港股碧桂園股價(jià)重挫。圖片來源/同花順iFinD截圖
楊國強(qiáng)泥瓦匠出身
掌舵31年后新老交替
8月10日，碧桂園披露預(yù)期今年上半年凈虧損最高550億元，未能支付應(yīng)該于8月6日支付的兩筆美元債的票息，總計(jì)2250萬美元。消息一出，讓擁有31年歷史的碧桂園成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
碧桂園的發(fā)展離不開其核心人物碧桂園創(chuàng)始人、原董事會(huì)主席楊國強(qiáng)。楊國強(qiáng)為人低調(diào)，據(jù)2007年4月10日中國證券報(bào)報(bào)道，楊國強(qiáng)年少時(shí)家境十分貧窮，曾在鄉(xiāng)下耕田放牛，其后轉(zhuǎn)職做建筑工人。20多歲左右，楊國強(qiáng)加入鎮(zhèn)政府屬下的北滘建筑工程公司，從泥瓦匠做起，至上世紀(jì)90年代初，他已經(jīng)晉升為總經(jīng)理。天眼查App顯示，順德市北滘建筑工程公司成立于1992年10月16日，法人：楊國強(qiáng)，企業(yè)類型：集體所有制，注冊(cè)地址，北滘鎮(zhèn)蓬萊路，注冊(cè)資金1780萬元。公司于2001年2月注銷。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，楊國強(qiáng)首度創(chuàng)業(yè)是在企業(yè)改制中與多名同鄉(xiāng)合資將順德市北滘建筑工程公司買下，并成為大股東。1992年，他低價(jià)買下順德碧江及桂山交界的大片荒地，以“碧桂園”命名開始進(jìn)軍房地產(chǎn)。不過那時(shí)的碧桂園4000戶只賣出了三戶，差點(diǎn)變成爛尾樓。為了擺脫困局，楊國強(qiáng)興建了貴族國際學(xué)校，吸引有錢人的兒女就讀，并以此帶動(dòng)學(xué)生家屬買樓定居的方案。該方案正好切合了已富裕起來的廣東市場(chǎng)需求，碧桂園一炮走紅，逐漸發(fā)展為全國地產(chǎn)龍頭企業(yè)。2006年楊國強(qiáng)成為中國私人企業(yè)納稅第一名，中國僅有的兩家房地產(chǎn)馳名商標(biāo)擁有者之一，旗下?lián)碛型恋貎?chǔ)備的建筑面積約1800萬平方米，居全國第四。一位業(yè)內(nèi)專家對(duì)媒體說，楊國強(qiáng)做房地產(chǎn)有自己的一套，就是“低成本土地、規(guī)?；a(chǎn)、快速銷售”。2007年4月20日，碧桂園在港交所主板掛牌上市。此時(shí)，實(shí)際控制人楊國強(qiáng)通過兼任碧桂園董事會(huì)主席、執(zhí)行董事掌控著旗下50多家企業(yè)。招股書還顯示，當(dāng)時(shí)碧桂園27個(gè)發(fā)展項(xiàng)目中，有22個(gè)位于廣東。
2023年3月1日，碧桂園發(fā)布公告稱，楊國強(qiáng)因年齡原因提出辭任公司董事會(huì)主席及執(zhí)行董事職務(wù)，辭任后以特別顧問的形式繼續(xù)參與集團(tuán)的公司經(jīng)營，董事會(huì)副主席楊惠妍接任主席職務(wù)。這意味著，從1992年到2023年，已有31年歷史的碧桂園正式完成新老交替。
碧桂園創(chuàng)始人楊國強(qiáng)。圖片來源/官網(wǎng)截圖
二女兒楊惠妍接棒
身兼44家公司高管掌控近600家企業(yè)
楊國強(qiáng)育有三女，大女兒因較少露面，鮮有被媒體關(guān)注和提及。如今，楊國強(qiáng)隱退，將交接棒遞給了二女兒楊惠妍身上。事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)碧桂園這位新任掌門人并不陌生。1981年7月，楊惠妍出生于順德，現(xiàn)年42歲。據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)2007年4月10日?qǐng)?bào)道，時(shí)年25歲的楊惠妍兩年前畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)市場(chǎng)及物流系，隨后便加入碧桂園出任楊國強(qiáng)的私人助理，先后在投資策劃中心、采購部、人力資源管理中心、數(shù)字化管理中心等重要業(yè)務(wù)部門工作并擔(dān)任主要管理職務(wù)。2005年楊國強(qiáng)將其持有的碧桂園股權(quán)悉數(shù)轉(zhuǎn)給女兒。2007年4月20日上市當(dāng)天，25歲的楊惠妍持有股票市值692億港元，即成為中國大陸新的女首富。2007年，楊國強(qiáng)就曾在碧桂園上市招股書中公開家族傳承計(jì)劃，稱“將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒楊惠妍，是意欲訓(xùn)練其為家族持有的碧桂園權(quán)益的繼承人”。2012年3月，楊惠妍出任碧桂園副主席，并于2018年12月調(diào)任公司聯(lián)席主席，與董事會(huì)主席楊國強(qiáng)共同管理集團(tuán)日常工作，并負(fù)責(zé)集團(tuán)的戰(zhàn)略投資，及基于現(xiàn)有業(yè)務(wù)的新業(yè)務(wù)探索。
楊惠妍
一位碧桂園內(nèi)部人士曾告訴媒體，近幾年楊惠妍已深度參與公司運(yùn)營，展現(xiàn)出了相應(yīng)的管理能力。2023年3月1日，在幕后一直參與企業(yè)管理近20年的楊惠妍，終于站到了臺(tái)前接替父親董事會(huì)主席職務(wù)。據(jù)天眼查App顯示，近日，楊惠妍先后卸任增城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司和佛山市高明區(qū)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)職務(wù)，不過楊惠妍還兼任碧桂園集團(tuán)44家企業(yè)的董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事等高管職務(wù)。截至2023年8月8日，碧桂園內(nèi)地關(guān)聯(lián)企業(yè)中，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司直接持股390余家企業(yè)，佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司投資有110家企業(yè)，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱：碧桂園服務(wù)）投資有170余家企業(yè)。
三女兒楊子瑩財(cái)管
新成立基金會(huì)獲贈(zèng)近60億股權(quán)
與楊惠妍在2005年就走進(jìn)公眾視野不同，楊國強(qiáng)的三女兒楊子瑩直到2011年被委以重任才被外界所知。2011年6月，碧桂園委任時(shí)年23歲的女兒楊子瑩為公司執(zhí)行董事。僅有的資料顯示：楊子瑩，畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)，主修心理學(xué)。她于2008年加入碧桂園擔(dān)任主席助理，2011年時(shí)主要負(fù)責(zé)碧桂園財(cái)務(wù)，包括境外及境內(nèi)融資。加入碧桂園之前，楊子瑩曾在一所著名的國際投資銀行工作。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)2011年6月11日?qǐng)?bào)道，楊子瑩雖然工作不久，卻已經(jīng)初露頭角，顯示出了個(gè)人的不凡能力。2011年初碧桂園9億美元的巨額融資就是她一手主導(dǎo)并促成的。當(dāng)時(shí)碧桂園內(nèi)部人士向媒體解讀稱“楊主席此舉的確是為了培養(yǎng)自己的三女兒。楊子瑩在管理財(cái)務(wù)方面的確有一套?！?/p>
上游新聞?dòng)浾咦⒁獾?，就在碧桂園債務(wù)違約爆雷前的2023年7月30日，楊惠妍宣布將捐贈(zèng)碧桂園服務(wù)20%的股權(quán)，價(jià)值超64億港元，約合人民幣59億元，接受股份捐贈(zèng)的香港國強(qiáng)公益基金會(huì)承諾，將在十年內(nèi)持有捐贈(zèng)股份并委托楊惠妍方面行使股份投票權(quán)。公告顯示，國強(qiáng)公益基金會(huì)(香港)有限公司于香港設(shè)立，根據(jù)香港法例屬公益慈善機(jī)構(gòu)，其創(chuàng)始成員為楊惠妍的妹妹、楊國強(qiáng)的三女兒楊子瑩。
企查查App顯示，國強(qiáng)公益基金會(huì)(香港)有限公司成立于2023年6月13日，公司類型：無股本擔(dān)保公司，注冊(cè)資本：100港元。
投顧分析>>>
家族企業(yè)色彩濃厚，應(yīng)對(duì)之策待繼續(xù)觀察
作為國內(nèi)知名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，碧桂園積極自救。8月10日，碧桂園發(fā)布公告提出四大自救措施，一是全力以赴保交付。切實(shí)保障全國范圍內(nèi)項(xiàng)目的運(yùn)轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)，兌現(xiàn)對(duì)業(yè)主的承諾。二是積極化解階段性流動(dòng)壓力。三是保障經(jīng)營有序開展。加強(qiáng)內(nèi)部管控，進(jìn)一步精簡(jiǎn)組織、減少行政管理費(fèi)用開支，改善經(jīng)營效益。四是加強(qiáng)特殊時(shí)期的組織領(lǐng)導(dǎo)，成立了由董事會(huì)主席任組長(zhǎng)的專項(xiàng)工作小組，建立工作機(jī)制，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、高效決策、有力推進(jìn)，努力渡過難關(guān)。
那么，碧桂園能否經(jīng)受住考驗(yàn)?zāi)兀?月11日，重慶一券商投資顧問趙先生告訴上游新聞?dòng)浾撸骸拔覀冎白霰坦饒@研究時(shí)就看到，碧桂園有濃厚的家族企業(yè)色彩。雖然楊國強(qiáng)花重金引進(jìn)過很多重量級(jí)的職業(yè)經(jīng)理人，但是在碧桂園高管名單上，或多或少都有楊國強(qiáng)的親屬關(guān)系出現(xiàn)。比如董事會(huì)主席楊惠妍是楊國強(qiáng)的二女兒，執(zhí)行董事楊子瑩是楊國強(qiáng)的三女兒，執(zhí)行董事、區(qū)域總裁楊志成是楊國強(qiáng)的侄子，非執(zhí)行董事陳翀是楊國強(qiáng)的二女婿。碧桂園當(dāng)前的應(yīng)對(duì)之策能否足以克服暫時(shí)性困難，還有待繼續(xù)進(jìn)一步觀察。”