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2024-06-29
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更新時間：2024-06-29 18:24:10作者：未知
本文來源：時代周報 作者：郭鵬
517新政終于落地北京，首付、信貸雙降，買方和賣方都坐不住了。
6月26日晚間，北京發(fā)布樓市新政：購房人購買首套房的首付比例將降至20%，首套房商貸利率降至3.5%，政策將于6月27日施行。
新政頒布當晚，中介小趙第一時間把政策的簡要內(nèi)容發(fā)給了他認識的所有客戶，他將這次新政形容為“地震級”。銷售新房的小劉也把新政內(nèi)容發(fā)給了他的客戶，并告知客戶，由于項目位于五環(huán)外，新政后首付和月供負擔將會進一步減輕。
也是在政策出臺當晚，中介小周恢復了他快要忘記的忙碌感。小周一邊忙著給客戶辦理簽約，一邊在他的朋友圈里發(fā)布新政內(nèi)容。半個小時后，當他再次打開微信，發(fā)現(xiàn)很多曾經(jīng)沉靜許久的客戶紛紛留言，讓他講講新政的影響，自己家庭符合政策說的哪種情況，房價未來會如何。
新政第二天，也就是6月27日，小周從早忙到晚，一直帶客戶看房。直到夜里1點，他才忙完簽單工作?！靶抡l(fā)布后，客戶普遍都不再猶豫了。”小周說。
新政第二天，成交量也有明顯提升。據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會數(shù)據(jù)，2024年6月27日北京新建商品房成交816套，較前一日增加404套，環(huán)比上漲98.1%，而近一周北京新建商品房日均成交420套。
首套房首付降至2成，房貸利率來到3字頭
6月26日晚間，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱“通知”）。這意味著，時隔一個月后，517新政終于在北京落地。
所謂517新政是指，5月17日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調(diào)房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內(nèi)容。
開發(fā)商樓盤 圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
而具體到北京，本次調(diào)整主要涉及降低首付、降低貸款利率。通知提到，本市個人住房貸款購買首套房家庭，最低首付比例降至不低于20%；購買五環(huán)內(nèi)二套房首付最低為35%，五環(huán)外二套房首付最低為30%。
調(diào)整前，首套房首付比例為30%，調(diào)整后降低了10個百分點。調(diào)整前二套房城六區(qū)首付比例50%，非城六區(qū)首付比例40%，調(diào)整后不按城六區(qū)確定首付比例，劃定范圍變?yōu)槲瀛h(huán)內(nèi)外。
房貸利率也同時下降。購買首套房貸款利率下限不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。購買五環(huán)內(nèi)二套房貸款利率下限不低于LPR減5個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。購買五環(huán)外二套房貸款利率下限不低于LPR減25個基點，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。
調(diào)整前，首套住房貸款利率城六區(qū)為4.05%，非城六區(qū)為3.95%，調(diào)整后全部降至3.5%，降低了45-55個基點。與首付比例一樣，房貸利率不再按城六區(qū)與否劃分，改為以五環(huán)為分界線。
同時，北京市二孩及以上多子女家庭，購買二套住房在貸款中將被認定為首套房。使用公積金貸款購買綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑的借款人，貸款幅度可上調(diào)，最高貸款額度不超過160萬元。同時，政策還鼓勵“以舊換新”。
麥田房產(chǎn)市場分析師表示，此次重磅政策落地，可大幅降低購房門檻及成本，將有效激發(fā)需求。本次調(diào)整后，北京購房首付比例及房貸利率均降至歷史最低水平，尤其是京籍多子女家庭二套變首套是歷史首次，購房門檻及成本都大幅降低。
北京某在建項目 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝
新政發(fā)布當晚10點仍有購房者看房
新政極大激發(fā)了購房者信心。6月27日，回龍觀片區(qū)麥田房產(chǎn)劉經(jīng)理和他的同事們，當天共帶5組客戶看房子?！懊黠@感覺到買房人的信心得到提升，現(xiàn)在帶看量明顯提升，之前一個月有5組帶看就很好了。同時也有5組客戶預約了周末看房。”劉經(jīng)理向時代周報記者表示。
也是在27日，王先生下定決心購房。對于這套價格450萬元的房子，王先生此前已經(jīng)看了一輪，他心中的理想價格是430萬元。新政發(fā)布后，王先生不再猶豫，邀約中介與業(yè)主面談價格，最終440萬元成交。
賣房人老李看到新政后，卻開始猶豫，他認為房價可能會漲，想看看政策的影響，看后續(xù)能否把房子價格再抬高一點。
劉經(jīng)理對時代周報記者表示，517新政之前的購房人，有的能將報價450萬元的房子，直接還價至380萬元，然而現(xiàn)在“大砍價”的情況已經(jīng)消失了。
“隨著政策逐步釋放，我們門店帶看量和成交量逐步增加?，F(xiàn)在的購房人非常理性，業(yè)主賣房不會出現(xiàn)之前大降價的情況，而買房人也越來越少撿漏的心態(tài)。目前，房價只會因房子的樓層、裝修等不同情況浮動5萬元-10萬元。”劉經(jīng)理說。
除二手房，新政也帶火了部分新房。6月26日晚間，位于昌平生命科學園的龍湖觀萃項目，連續(xù)接待客戶超90組，截至22點售樓處內(nèi)仍然有不少購房人在看房。龍湖相關(guān)負責人向時代周報記者表示，新政的出臺緩解了大部分客戶的首付壓力，利率下調(diào)也讓月供壓力隨之降低，購房者對于后市的信心預期也顯著提升。
新政當晚8點，北京大興西紅門的一個項目內(nèi)，仍然有看房人在沙盤面前駐足詢問，以及與置業(yè)顧問溝通計算價格的。
北京某新盤銷售中心 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝
新政或助推北京樓市下半年表現(xiàn)
今年以來，北京發(fā)布多項樓市刺激政策。
4月30日，北京市調(diào)整住房限購政策，允許已有2套住房的家庭，以及擁有1套住房的個人在五環(huán)外新購買1套住房。
4月22日，北京官宣離婚不滿一年的購房人，如家庭名下在本市無成套住房，可獲得首套房貸款資格。4月8日，北京宣布購房人購買二星級以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑，公積金貸款額度上浮40萬元。
2月6日，北京市松綁通州購房政策，取消在通州落戶或納稅、社保滿三年的限制。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，每一輪政策紓困，都會帶動需求釋放。此次北京新政，對于年輕人、新市民有較大的促進作用。特別是降首付具有極大的降低門檻的效應，很多年輕人特別是剛需能夠進入市場。而公積金額度提升，對于很多工薪階層來講帶動效應比較強。
517新政后，上海、深圳、廣州先后發(fā)布了當?shù)氐臉鞘写碳ふ?。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對時代周報記者表示，北京是四個一線城市中最后一個調(diào)整房貸首付和利率政策的城市，北京頒布政策后，也意味著四個一線城市政策總體上都調(diào)整到位。這為下半年創(chuàng)造了非常好的環(huán)境，也有助于進一步增加購房者信心，對于后續(xù)市場行情提振具有積極作用。