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2023-10-26
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更新時間：2023-10-26 02:07:05作者：佚名
德陽市住房公積金個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款實施細則（試行）
第一章總則
第一條為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，切實減輕住房公積金繳存人購房還貸壓力，根據(jù)《住房公積金管理條例》（國務(wù)院令350號）《德陽市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（德公積金管發(fā)〔2023〕7號）《德陽市住房公積金個人住房貸款實施細則》（德公積金發(fā)〔2023〕29號）等有關(guān)規(guī)定，制定本實施細則。
第二條 本細則適用于本市行政區(qū)內(nèi)的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款）業(yè)務(wù)。
第三條本細則所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指符合住房公積金貸款資格的繳存人，將本人已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為個人住房公積金貸款。
第四條 本細則所稱個人住房商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時，以其所購買的自住住房為抵押向商業(yè)銀行申請的個人住房商業(yè)貸款（以下簡稱商貸）。
第五條 商轉(zhuǎn)公貸款按商貸結(jié)清方式的不同分為以貸償貸和自籌償貸，借款人可根據(jù)自身條件選擇一種方式辦理。
?。ㄒ唬┮再J償貸：借款人未結(jié)清商貸余額，以商貸已抵押住房作第二順位抵押申請直接將未結(jié)清商貸余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，也稱作直轉(zhuǎn)。用公積金貸款來結(jié)清商貸從而實現(xiàn)商轉(zhuǎn)公。選擇此種方式辦理的商貸銀行必須是德陽市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）貸款業(yè)務(wù)的委貸銀行。
?。ǘ┳曰I償貸：借款人自籌資金將商貸本息結(jié)清并解除抵押后，再以該住房作第一位抵押申請公積金個人住房貸款，從而實現(xiàn)商轉(zhuǎn)公。
第二章貸款對象和條件
第六條凡是在德陽市行政區(qū)內(nèi)購買自住住房，辦理了商貸且未結(jié)清的公積金繳存人，符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的，均可向市公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
第七條申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，除需滿足公積金貸款基本條件外，還應(yīng)同時具備以下條件：
?。ㄒ唬┥藤J正常還款不少于12個月。
?。ǘ┥藤J還款期間逾期累計不超過6期，連續(xù)不超過3期，無逾期貸款余額。
（三）用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證）。
第八條 借款人在商貸還款期間，因婚姻關(guān)系的變化導(dǎo)致住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，則不能選擇以貸償貸方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。
第九條 商貸不能轉(zhuǎn)為組合貸款，組合貸款商貸部分不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。
第十條 借款人在申請辦理商轉(zhuǎn)公貸款過程中，有下列行為之一的，市公積金中心將不予辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)：
?。ㄒ唬┳兏盅鹤》克袡?quán)人。
?。ǘυ盅鹤》吭O(shè)定其他抵押，商貸銀行不是唯一抵押權(quán)人。
?。ㄈ┰盅鹤》勘蝗嗣穹ㄔ旱扔袡?quán)機構(gòu)查封、扣押、凍結(jié)的。
（四）其他影響抵押權(quán)實現(xiàn)的行為。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十一條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按照《德陽市住房公積金個人住房貸款實施細則》（德公積金發(fā)〔2023〕29號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且不得超過申請當月商貸余額證明扣除2個月應(yīng)還本金后的余額。曾提取公積金支付該套住房首付款的，貸款額度還應(yīng)扣減所提首付款。
第十二條 商轉(zhuǎn)公貸款期限按照《德陽市住房公積金個人住房貸款實施細則》（德公積金發(fā)〔2023〕29號）中貸款期限相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按年計算，最短為1年，最長為30年。
第十三條 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行。
第四章 申請資料和辦理流程
第十四條 申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，除需提交公積金貸款基本資料外，還應(yīng)同時提交以下資料：
（一）商轉(zhuǎn)公貸款申請表（附件1）。
?。ǘ┎粍赢a(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證）原件及復(fù)印件。
?。ㄈ┥藤J借款合同原件。
（四）商業(yè)銀行出具的申請當月貸款余額證明原件及近6個月還款明細。
?。ㄎ澹┨崆敖Y(jié)清貸款同意書（附件2）。
第十五條 商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程：
?。ㄒ唬┵J款申請：借款人向市公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請，并提交相關(guān)資料。
?。ǘ┵J款審核：市公積金中心審核借款人的貸款資格，自受理資料起3個工作日內(nèi)告知借款人審核結(jié)果。
（三）償貸申請：符合商轉(zhuǎn)公條件的借款人向商貸銀行申請結(jié)清商貸本息。
（四）合同簽訂：符合貸款條件的，委貸銀行在10個工作日內(nèi)與借款人簽訂《借款合同》。
?。ㄎ澹┻x擇以貸償貸方式結(jié)清商貸余額的借款人，應(yīng)在《借款合同》簽訂后20個工作日內(nèi)，配合委貸銀行辦妥第二順位抵押，將貸款差額部分存入商貸還款賬戶，并同意商貸銀行自動扣劃償貸金額，超過20個工作日未辦妥的，貸款申請作廢。
?。┻x擇自籌償貸方式結(jié)清商貸余額的借款人，應(yīng)在《借款合同》簽訂后20個工作日內(nèi)完成提前結(jié)清商貸余額、解除所購住房原抵押手續(xù)，并會同委貸銀行重新辦妥商轉(zhuǎn)公貸款第一位抵押手續(xù)，超過20個工作日未辦妥的，貸款申請作廢。
（七）貸款發(fā)放：市公積金中心對符合放款條件的商轉(zhuǎn)公貸款予以發(fā)放。以貸償貸方式結(jié)清商貸余額的，商轉(zhuǎn)公貸款資金轉(zhuǎn)賬至受托銀行賬戶；自籌償貸方式結(jié)清商貸余額的，商轉(zhuǎn)公貸款資金轉(zhuǎn)賬至借款人賬戶。商轉(zhuǎn)公貸款自審批通過至正式放款前，因借款人個人原因無法放款的，應(yīng)由借款人承擔(dān)相應(yīng)后果。
?。ò耍┞鋵嵉盅海阂再J償貸商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放成功后，委貸銀行會同借款人在10個工作日內(nèi)完成商貸抵押登記注銷，個人住房公積金貸款抵押變成第一位抵押，市公積金中心貸后管理人員于每月10日前進行核查。
第五章附則
第十六條 為防范住房公積金資金流動性風(fēng)險，保證資金安全有序運行，結(jié)合《德陽市住房公積金資金流動性風(fēng)險預(yù)警機制實施辦法》（德公積金發(fā)〔2017〕80號），對商轉(zhuǎn)公貸款實施動態(tài)管理機制。
第十七條 本細則未盡事項，按照德陽市住房公積金個人住房貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 本細則由德陽市住房公積金管理中心負責(zé)解釋。
第十九條 本細則自2023年10月26日起施行。