車身劃痕自己怎么修復(fù)(如何修復(fù)車身劃痕)
2023-10-26
更新時間:2023-10-26 02:06:07作者:未知
一、政策背景
為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用,切實(shí)減輕住房公積金繳存人購房還貸壓力,德陽市住房公積金管理中心出臺了商轉(zhuǎn)公政策,于2023年10月26日實(shí)施。
二、政策內(nèi)容
?。ㄒ唬┵J款對象:符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的所有公積金繳存人,包括異地繳存人。
?。ǘ┳》繗w屬地:商轉(zhuǎn)公貸款所購住房須在德陽市行政轄區(qū)內(nèi)。
?。ㄈ┵J款條件:除需滿足公積金貸款基本條件外,還應(yīng)同時具備以下條件:
1.商貸正常還款不少于12個月。
2.商貸還款期間逾期累計(jì)不超過6期,連續(xù)不超過3期,無逾期貸款余額。
3.用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書(或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證)。
?。ㄋ模┵J款額度:兩人及以上職工最高貸款額度為65萬元,單職工最高貸款額度為45萬元,且不得超過申請當(dāng)月商貸余額證明扣除2個月應(yīng)還本金后的余額。曾提取公積金支付該套住房首付款的,貸款額度還應(yīng)扣減所提首付款。
?。ㄎ澹┵J款期限:按年計(jì)算,最短為1年,最長為30年。
?。┥暾堎Y料:
1.商轉(zhuǎn)公貸款申請表。
2.不動產(chǎn)權(quán)證書( 或房屋所有權(quán)證、國有土地使用證)原件及復(fù)印件。
3.商貸借款合同原件。
4.商業(yè)銀行出具的申請當(dāng)月貸款余額證明原件及近6個月還款明細(xì)。
5.提前結(jié)清貸款同意書。
?。ㄆ撸┺k理方式:
1.以貸償貸:又稱直轉(zhuǎn),指用公積金貸款結(jié)清原商業(yè)貸款。原商業(yè)貸款銀行須是公積金中心的委貸銀行。
2.自籌償貸:自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款,然后再申請公積金貸款。原商業(yè)貸款銀行可以是德陽行政區(qū)內(nèi)的任一商業(yè)銀行。
?。ò耍┨貏e提示:
1.采用以貸償貸方式辦理的,所涉住房產(chǎn)權(quán)不能發(fā)生變化。
2.商貸不能轉(zhuǎn)為組合貸款,組合貸款商貸部分不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。
3.申請商轉(zhuǎn)公時,商貸狀態(tài)是未結(jié)清。
?三、辦理流程
借款人到購房所在地公積金中心網(wǎng)點(diǎn)咨詢→按需求準(zhǔn)備申貸材料→公積金中心審核→簽訂借款合同→提前結(jié)清商貸(以貸償貸方式補(bǔ)差、自籌方式全部結(jié)清)→ 辦理抵押→發(fā)放貸款→以貸償貸方式辦理的注銷原商貸抵押
四、相關(guān)問題解答
?。ㄒ唬〢是德陽市羅江區(qū)公積金繳存職工,已申請兩次住房公積金貸款,第三次在中江購房時因不能再申請公積金貸款而選擇了商業(yè)貸款,A可不可以將第三次購房的商貸申請商轉(zhuǎn)公?
答:不可以。因?yàn)锳已經(jīng)申請過兩次住房公積金貸款,如果再申請商轉(zhuǎn)公,就按三套房認(rèn)定,公積金不支持購買第三套房。
?。ǘ〢是成都公積金繳存職工,在德陽購房申請了商貸,能否申請商轉(zhuǎn)公?
答:可以。住房在德陽市行政區(qū)內(nèi)。
?。ㄈ〢是德陽公積金繳存職工,在成都購房申請了商貸,能否申請商轉(zhuǎn)公?
答:不可以。住房不在德陽行政區(qū)內(nèi)。
?。ㄋ模〢的商業(yè)貸款為第一次住房貸款,將此住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,算首套還是二套?
答:首套。商轉(zhuǎn)公貸款的原商貸不計(jì)算貸款次數(shù)。
?(五)A將商貸結(jié)清后不久,看到了商轉(zhuǎn)公的政策,A還能否將結(jié)清的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款?
答:不能。商貸未結(jié)清時才能申請商轉(zhuǎn)公。
五、舉例說明
(一)A每月繳存公積金1000元,繳存基數(shù)4166元,公積金余額15000元,購買住房,申請商貸40萬元,每月還本3000元,一年后商貸余額36.4萬元,購買該套住房時曾提取公積金10萬元支付首付款,符合商轉(zhuǎn)公的所有條件,現(xiàn)申請采用以貸償貸方式辦理商轉(zhuǎn)公,貸款15年,剩余的36.4萬元商貸能否都轉(zhuǎn)為公積金貸款?
答:不能,商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過25.8萬元。
理由:A屬于單人繳存公積金,最高貸款額度是45萬元,但他的商貸余額是36.4萬元,商轉(zhuǎn)公貸款最多只能是36.4萬元-2個月的還本額6000元=35.8萬元,他曾提取10萬元公積金支付該住房首付款,因而他最終可申請到的商轉(zhuǎn)公貸款額度=35.8萬元-10萬元=25.8萬元。差額部分36.4萬元-25.8萬元=10.6萬元需A自籌資金向商業(yè)銀行補(bǔ)足。
?。ǘ〢B夫妻繳存公積金,每月繳存3000元,繳存基數(shù)12500元,公積金余額30000元,購買住房,申請商貸90萬元,每月還本4511元,三年后商貸余額737604元,符合商轉(zhuǎn)公的所有條件,現(xiàn)申請采用自籌償貸方式辦理商轉(zhuǎn)公,貸款15年,最多能申請到多少商轉(zhuǎn)公貸款額度?
答:65萬元。
理由:AB夫妻屬于兩人及以上繳存公積金,最高貸款額度是65萬元,他們的商貸余額是73.76萬元,扣除2個月的還本額后的余額是72.85萬元,大于最高貸款額度,所以AB夫妻最多能申請到65萬元的商轉(zhuǎn)公貸款額度。