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　　北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)

　　第一條為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，建立和維護(hù)公開、公平、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》(國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局令第56號(hào))、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布<商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>的通知》(發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號(hào))，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者)銷售新建商品房、存量房(二手房)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和本細(xì)則規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　限價(jià)商品房及經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等相關(guān)保障性住房的明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第三條本細(xì)則所稱明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)依法公開標(biāo)示價(jià)格及與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的其他信息的行為。

　　第四條商品房經(jīng)營(yíng)者實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得利用價(jià)格手段侵犯消費(fèi)者和其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益、擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序。

　　商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)等實(shí)際情況，做到真實(shí)準(zhǔn)確、貨簽對(duì)位、標(biāo)識(shí)醒目。

　　第五條網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者等交易場(chǎng)所提供者應(yīng)當(dāng)依法配合市場(chǎng)監(jiān)督管理部門對(duì)平臺(tái)內(nèi)(場(chǎng)所內(nèi))商品房經(jīng)營(yíng)者開展價(jià)格監(jiān)督管理工作，發(fā)現(xiàn)其有違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)依法采取刪除、屏蔽、斷開鏈接、終止交易和服務(wù)等必要處置措施，保存有關(guān)信息記錄，依法承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。

　　第六條市、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門是本市商品房明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)督管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，依法查處商品房經(jīng)營(yíng)者違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

　　第七條鼓勵(lì)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督商品房經(jīng)營(yíng)者的明碼標(biāo)價(jià)行為，督促其貫徹落實(shí)本細(xì)則，促進(jìn)行業(yè)價(jià)格自律。

　　第八條商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　第九條商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)以顯著方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。根據(jù)不同交易條件實(shí)行不同價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明交易條件以及與其對(duì)應(yīng)的價(jià)格。

　　第十條商品房經(jīng)營(yíng)者可以選擇標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表(冊(cè))、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。有條件的可以同時(shí)采用電子查詢系統(tǒng)的方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　商品房經(jīng)營(yíng)者同時(shí)通過(guò)線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)頁(yè)面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率。

　　(二)已取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)日期。

　　(三)樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

　　(四)當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價(jià)、套內(nèi)建筑面積每平方米單價(jià)、建筑面積總價(jià)或套內(nèi)建筑面積總價(jià)。

　　(五)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　(六)依法銷售停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價(jià)。

　　(七)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價(jià)格行為監(jiān)督電話12315、12345。

　　第十二條中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示以下與價(jià)格密切相關(guān)的信息：

　　(一)房源具體區(qū)域位置、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積或套內(nèi)建筑面積、銷售單價(jià)及總價(jià)。

　　(二)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　(三)依法銷售配套停車位的，應(yīng)標(biāo)明停車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價(jià)。

　　(四)標(biāo)示本單位服務(wù)監(jiān)督電話和價(jià)格行為監(jiān)督電話12315、12345。

　　第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示以下收費(fèi)：

　　(一)新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法。代收代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

　　(二)新建商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間。

　　(三)機(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(四)依法收取的其他相關(guān)收費(fèi)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法。

　　第十四條中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示依法開展的代理、代收代辦等服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法。代收代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

　　第十五條商品房經(jīng)營(yíng)者可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，自行增加標(biāo)示與價(jià)格有關(guān)的其他信息。自行增加標(biāo)示的其他信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　第十六條對(duì)已完成銷售的新建商品房房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

　　對(duì)已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

　　第十七條商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。標(biāo)價(jià)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示調(diào)整后的標(biāo)價(jià)。

　　第十八條商品房經(jīng)營(yíng)者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說(shuō)明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對(duì)價(jià)格作出的具體確定的承諾，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

　　第十九條商品房經(jīng)營(yíng)者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定或者實(shí)施價(jià)格欺詐行為的，由市、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》等有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)章實(shí)施行政處罰。

　　第二十條市場(chǎng)監(jiān)督管理部門發(fā)現(xiàn)發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營(yíng)者標(biāo)示的內(nèi)容不符合國(guó)家相關(guān)政策的，要及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

　　第二十一條本細(xì)則自印發(fā)之日起三十日后施行。北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》的通知(京發(fā)改〔2011〕554號(hào))同時(shí)廢止。

　　公開征集意見時(shí)間為：2023年10月7日至11月6日。