房貸哪種還款方式最劃算(房貸哪種還款方式最劃算如果提前還)
2024-03-29
更新時(shí)間:2024-03-29 19:22:32作者:佚名
紅星資本局3月29日消息,今日,萬(wàn)科(000002.A)召開2023年度業(yè)績(jī)會(huì),董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、聯(lián)席總裁張海等就近期市場(chǎng)關(guān)注的多個(gè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行回應(yīng)。
圖為萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮 網(wǎng)絡(luò)圖
昨日晚間,萬(wàn)科公布2023年年報(bào),實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4657.4億元,同比下降7.56%;歸母凈利潤(rùn)121.6億元,同比下降46.39%。截至2023年末,萬(wàn)科負(fù)債總額1.1萬(wàn)億元,有息負(fù)債合計(jì)3200.5億元。
同時(shí),萬(wàn)科今年將不進(jìn)行分紅和轉(zhuǎn)贈(zèng),這是自公司1991年上市以來的首次。
此外,自報(bào)告披露之日起,郁亮、祝九勝和監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。財(cái)報(bào)顯示,郁亮在2019、2020年的稅前報(bào)酬總額超1200萬(wàn)元,同期祝九勝稅前報(bào)酬總額超1100萬(wàn)元,解凍稅前報(bào)酬總額超800萬(wàn)元。
萬(wàn)科的主要會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)
截至今日收盤,萬(wàn)科A跌2.6%,報(bào)9元/股,總市值1074億元。萬(wàn)科境內(nèi)債早盤多數(shù)走低, “20萬(wàn)科04”“21萬(wàn)科02”跌超4%,“20萬(wàn)科08”“21萬(wàn)科04”跌超3%。
去年實(shí)現(xiàn)銷售額3761億元
未來兩年要削債千億以上
2023年,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額3761.2億元,同比下降9.8%,規(guī)模保持在行業(yè)第二;新獲取項(xiàng)目43個(gè),已有33個(gè)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開盤銷售,從拿地到開盤的周期縮短至4.4個(gè)月,貢獻(xiàn)銷售額510億元,投資兌現(xiàn)度達(dá)88%。
2023年,萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入558.1億元,同比增加8.9%,其中合并報(bào)表收入428.1億元,同比增加13.8%,經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)稅前毛利率提升5.2個(gè)百分點(diǎn)。
現(xiàn)金流與債務(wù)結(jié)構(gòu)方面,截至2023年末,萬(wàn)科連續(xù)15年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正,在手貨幣資金998.1億元,可覆蓋一年內(nèi)到期有息負(fù)債;剔除預(yù)收房款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.5%,從2018年76%的高點(diǎn)連續(xù)5年下降。
截至2023年末,萬(wàn)科負(fù)債總額1.1萬(wàn)億元,有息負(fù)債合計(jì)3200.5億元,占總資產(chǎn)的比例為21.3%。有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主,其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債624.2億元,占比為19.5%;一年以上有息負(fù)債2576.3億元,占比為80.5%。
此外,截至2023年末,萬(wàn)科應(yīng)付賬款總額為2216.88億元,同比2022年(2892.16億元)減少超過675億元;應(yīng)收賬款72.94億元,同比2022年(75.05億元)減少約2億元。
萬(wàn)科坦言,公司利潤(rùn)承壓,資金存量、現(xiàn)金短債比等指標(biāo)出現(xiàn)下行,向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的短期壓力仍然存在。一是,規(guī)模過快擴(kuò)張時(shí)期,部分投資判斷過于樂觀,這些項(xiàng)目消化還需要一段時(shí)間。二是,經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)天然存在資金回收周期長(zhǎng)、占?jí)捍蟮碾y點(diǎn),有關(guān)融資機(jī)制成熟后才能完全解決。
面向未來,萬(wàn)科在年報(bào)中稱,將著力在幾個(gè)方面開展工作:一是確保安全底線,提出2024年實(shí)現(xiàn)交易回款不低于300億元;二是堅(jiān)定降杠桿,未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上,全面主動(dòng)融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,主動(dòng)推進(jìn)融資模式的轉(zhuǎn)型等。
三名高管自愿降薪至每月1萬(wàn)元
上市以來首次不分紅
年報(bào)顯示,萬(wàn)科管理層在2023年集體選擇降薪:在萬(wàn)科全職工作的8位董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員自愿放棄2023年度獎(jiǎng)金,2023年在任職期間內(nèi)從萬(wàn)科集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)766.1萬(wàn)元;4位獨(dú)立董事2023年在擔(dān)任董事期間從萬(wàn)科集團(tuán)獲得的稅前報(bào)酬合計(jì)150萬(wàn)元。
以此計(jì)算,萬(wàn)科集團(tuán)管理層2023年度稅前報(bào)酬總額合計(jì)降至916萬(wàn)元,同比2022年的3466萬(wàn)元減少了73.6%。
此外,自報(bào)告披露之日起,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝、監(jiān)事會(huì)主席解凍自愿領(lǐng)取月薪稅前1萬(wàn)元。
圖為總裁祝九勝 網(wǎng)絡(luò)圖
財(cái)報(bào)顯示,郁亮在2019、2020年的稅前報(bào)酬總額超1200萬(wàn)元,同期祝九勝稅前報(bào)酬總額超1100萬(wàn)元,解凍稅前報(bào)酬總額超800萬(wàn)元。
2021年萬(wàn)科歸母凈利潤(rùn)接近腰斬,郁亮自愿放棄年度獎(jiǎng)金,當(dāng)年領(lǐng)取薪酬(稅前)144.9萬(wàn)元;2022年郁亮從其個(gè)人年度獎(jiǎng)金總額中撥付280萬(wàn)元(稅前)專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)公司相關(guān)獲獎(jiǎng)員工,實(shí)際年度即時(shí)現(xiàn)金薪酬(稅前)為393.5萬(wàn)元。2023年,郁亮在萬(wàn)科領(lǐng)取的薪資下降至127萬(wàn)元。
值得一提的是,2023年,萬(wàn)科決定不派發(fā)股息,不送紅股,也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本,這也是萬(wàn)科自1991年上市以來首次不分紅。
管理層回應(yīng)多個(gè)熱點(diǎn)話題
郁亮:萬(wàn)科堅(jiān)決不躺平
3月29日,萬(wàn)科召開2023年度業(yè)績(jī)會(huì),董事會(huì)主席郁亮,總裁祝九勝,聯(lián)席總裁張海等出席,就近期市場(chǎng)關(guān)注的多個(gè)熱點(diǎn)話題進(jìn)行回應(yīng)。
對(duì)于外界高度關(guān)切的萬(wàn)科是否有信心“活下去”的問題,萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示,萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平,一定會(huì)跨過這個(gè)階段性關(guān)口,公司將加大盤活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度,未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上,以保障公司安全。
郁亮稱,雖然萬(wàn)科很早提出“活下去”,但考慮還不夠全面,在市場(chǎng)的持續(xù)深度調(diào)整過程中,過去穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)不一定能完全保障公司安全,因此需要強(qiáng)化底線思維,公司在做極限情況下的壓力測(cè)試,并為此做出更加充分的準(zhǔn)備。他提到,今年萬(wàn)科打破了31年的慣例,做出不分紅的艱難決策,也是為上述工作創(chuàng)造條件。
主要的評(píng)級(jí)公司對(duì)萬(wàn)科評(píng)級(jí)有所下調(diào),祝九勝對(duì)此表示,公司基本面沒有根本性的大的變化;評(píng)級(jí)下降肯定是有影響的,但沒有大的根本性影響,目前看來影響相對(duì)有限。
談到融資壓力,祝九勝認(rèn)為,跟融資有關(guān)的挑戰(zhàn)有三方面,一是開發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡帶來的挑戰(zhàn);二是融資模式改變帶來的挑戰(zhàn),以往是可以一筆大金額就可以提款,現(xiàn)在要轉(zhuǎn)到項(xiàng)目,按工程進(jìn)度才能提款;三是整個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的布局,即經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收益率不足以覆蓋整體上利息爬坡的狀態(tài)。
萬(wàn)科管理層表示,在去年11月6號(hào)與金融機(jī)構(gòu)的交流溝通會(huì)上,深圳國(guó)資做出非常積極的表態(tài),那次會(huì)議以后,深圳國(guó)資采取了4大類措施,以市場(chǎng)化和法制化方式來幫助和支持萬(wàn)科:第一幫助萬(wàn)科處置流動(dòng)性比較低的不動(dòng)產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資;第二是市場(chǎng)化方式來認(rèn)購(gòu)萬(wàn)科旗下盈利的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施;第三是通過深圳國(guó)企和萬(wàn)科之間的產(chǎn)業(yè)型協(xié)同,推動(dòng)了多個(gè)項(xiàng)目合作;第四,深圳國(guó)資也在積極協(xié)調(diào)金融資源來支持萬(wàn)科。
目前這些項(xiàng)目的進(jìn)展的情況有的已經(jīng)完成,有的已經(jīng)支付誠(chéng)意金,還有的則正在逐步落地過程之中,這些項(xiàng)目如果全部落地完成以后,預(yù)計(jì)可以幫助萬(wàn)科釋放的流動(dòng)性在百億規(guī)模以上。
對(duì)于外界普遍關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)問題,郁亮表示,短期來看,市場(chǎng)顯然是超跌了。當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已大量出臺(tái),力度超出以往年度,隨著政策效果的體現(xiàn),相信市場(chǎng)會(huì)逐漸恢復(fù)。
編輯 余冬梅